受访者:小同,90后,东莞人
置业预算:28万
目标房源:城区及周边新房
置业用途:刚需自住
花费时间:5个月
现实生活中,想买房的人很多,买不起的人也不少。在东莞与日渐涨的房价面前,有多少人愿意从“买不起”这个想法中抽离出来,倾尽所有去买房?小同,一个想买房又买不起的人,从萌生买房的想法,到签定买卖合同,他似乎经历了人生最漫长的5个月。
当“买房”还是一颗种子
小同与女友相恋6年,如今双方都到了适婚年纪,但却因为“婚后住房”的问题迟迟未将婚期摆上日程,偶尔听到同龄人买房的消息,心里就会起波澜。
今年4月份,东莞出台限购新政,增高了购房门槛,同时将不少外地投资客拒之门外。一时之间,业内外对楼市及房价的走向众说纷纭。大多数人看好楼市,觉得房价还会涨;少数人觉得房价会下跌,希望能趁机买到低价房。
小同就属于后者,他觉得楼市限购对预算少的刚需族来说,可能是一个机会。
准丈母娘助攻 定下买房目标
都说在丈母娘面前,“房子”是通关武器,虽然不能保证每个丈母娘都是如此,但“有房”一直以来都是结婚的加分项。
然而,让他们失落的是,即使是选择周边镇街的楼盘,房价还是超了预算不少。比如石碣的达鑫江滨新城、中熙君墅湾,在售产品均价16000-17000元/㎡;还有茶山的富盈松湖公馆虽然未开盘,但销售告知新品将卖16000元/㎡;高埗的新世纪颐龙湾,均价也要14000元/㎡。看了不少楼盘以后,小同开始怀疑买房是个不切实际的幻想,他没想到,石碣、茶山,这些以前不被看好的地方,房价竟都让普通人高攀不起了。
最终,买房预算仅有二十几万的他们,面对那些首付超过30万的房子,心碎成渣。
天降机遇 却有缘无分
小同还曾去看过城区在售的小产权房,3居室,总价30多万,但户型格局差,周边环境相对恶劣,房子无产权将面临强拆等风险。几经考量,小同听取了女友建议,放弃了这个看着很笋的购房机会。虽然小产权总价跟商品房的首付差不多,但买有“身份证”的商品房,就不用每天提心吊胆,就算供房心里也踏实。
开发商让利接踵而至 买房希望再现
四处碰壁,就在小同快要放弃的时候,东莞楼市风向开始变了。在持续调控压力下,今年第三季度开始,就有不少开发商释放让利信号,各种优惠折扣、特价房、一口价接踵而至。如石碣碧桂园打出“½东城价”的宣传标语;漾城推出带装修和家电的公寓,售价仅1.5万/㎡起;新世纪君汇半岛推出洋房均价1.35万/㎡起;鸿华I尚城、世纪时尚豪园、香樟1号、达鑫江滨新城纷纷推出限量一口价特价房等等,都受到了购房者的青睐,楼市愈发火爆。
这些利好,让小同重燃购房希望,他与女友选择去石碣碧桂园紫宸府一探究竟。当时碧桂园正在接受认筹,现场销售告知定价大约在12000-14000元/㎡之间,加之户型最小也有95㎡3房,首付预计约36万。而隔壁的中惠悦湾项目也处于诚意登记阶段,户型最小87㎡3房,预计价格是11000元/㎡起,价位相对合适。
力小很多。”
房价有变 楼盘户型难以抉择
天有不测风云。就在中惠悦湾开盘前两天,东莞房管局发布了该楼盘的备案价,中惠房源的定价为13767元/㎡起,按照东莞“商品住房实际成交价格不得高于备案价格,也不得比备案价格下浮超过15%”的政策规定,即使开盘当天实际价格下调15%,最低价格11700元/㎡,也已经超出预算,但还能勉强接受。
中惠开盘前一晚,还赶到碧桂园认了筹。
晴天霹雳过后,小同与女友静下心来考虑,一致认为“在这样的价差面前,价格低的楼盘人气较高,买房难度大。”为保险起见,他们坚定初衷,向亲戚朋友借钱凑够首付,最终购入了一套87㎡的中惠洋房,折后均价12800元/㎡。
折腾近半年 终得心仪房
小同与女友为买房的事情费心了5个月,倍感心力交瘁。但在签定买卖合同的那一刻,他们认为一切都是值得的。
,毕竟工资的涨幅追不上房价。”
“有时候,买不起房跟买得起房之间的距离,真的只差了一个‘决心’。当你真正下定决心了,可能就真的买得起了。”小同如是说。
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