上周，东莞房价吹涨风不停，你恐惧了吗？

反正，黄金荣君每天都接到相关咨询，譬如“所推荐投资这儿的房子”、“XXX怎么样，能不能买”、“按揭XX万买这儿合适”等问题，隔着萤幕都能感受到我们的恐惧情绪。

其实，我们切不可如此紧张。苏爱群低价出售代表不了整体市场，理性审视市场，多走访调查多看，依照自身条件优先选择合适的房源，有一定在经济上的买房人“下车”并无从。

经过上周的宣扬风，现如今主城二手货房已经有点“妖化”，留下来德国大众最深第一印象就是“高房价”。而依照乐有家和安家客的数据显示，5月东莞主城二手货房销售价格已达27604.4元/㎡，或许买房人已经被排斥出主城。

日前，有网民在网民朋友圈提问，现如今首次置地按揭50万在主主城还能买到房吗？我们讨论了一轮，或许优先选择就灰鳍东湖长廊等尺价相对老的小区了。

150万以上除了不少优先选择，仅在珍珠找房网，单价80-150万的房源就有过余套，其中莞城176套、东城248套、城西429套、新洲208套，不过放售的多以公寓楼为主，更适合换房的2、3房优先选择少一些。

具体，东莞主主城80-150导函子什么样小区值得侧发力呢，黄金荣君做了一个剖析供我们参考：

莞城——看齐新贵教学资源

所推荐新盘（新区）：帕西基Montrevault香山、富力云峰、雅居乐Park Royal、保利地产服务中心、东湖长廊、五凤长廊

帕西基Montrevault香山、雅居乐Park Royal、富力云峰、保利地产服务中心尺价5年以内，四个新盘的投资回报率、投资回报率颇高。

东湖长廊和五凤长廊尺价15年以内，高层人士升降机房，虽尺价较大，但紧邻新贵私立小学，教学资源基础建设、邻近生活公共设施健全，居住气氛浓重。

地区噱头：

莞主城域是早期东莞的城市服务中心，土地开发早、程度高，日常生活气氛浓重，商业公共设施健全。

新贵私立教学资源名声在外，不少人为了孩子可以就读莞城实验小学、建设小学、服务中心小学、东莞中学初中部、可园中学等学校，优先选择在学校邻近就近置地，学区房的交投量一向十分活跃。

黄金荣小贴士：

如果你是为了可以成为“新盘借读生”而进行置地的话，就要记得时刻关注莞城教育局的最新入学政策。因为今年莞城在4月30日已经发出学位预警通告，由于今年莞城街道小学适龄入学人口持续大量增加，预计今年秋季部分学区学位就会不足。新盘生是否能顺利入读新盘邻近公办学校，就要看当下政策。

东城——地铁沿线热选地

所推荐新盘（新区）：东城服务中心、明苑大厦、东泰长廊、香缤时代

以上房源的尺价12-16年之间，虽面积段偏小，但胜在地段好、投资回报率不低，是高层人士升降机房，居住气氛浓重，交通便利，邻近商业发展成熟。

地区噱头：

东城整体开发较早，交通便利，商业发展成熟，众多商圈林立。整体升值空间上面可能会稍逊城西，但同时价格门槛也没有城西这么高，购房者在相同的预算内可以拥有更多的优先选择。

星河板块内的星河传说、新世界长廊等高档社区是不少人作为改善房的二手货房源优先选择，火炼树社区的旧改也是不少投资者瞄准的机会点。最先开发的地铁2号线，带动了地铁站点邻近的发展，为邻近小区提升了不少的升值空间。

黄金荣小贴士：

同样值得注意的是，东城已经取消学区房的概念，去年5月起东城政府发布通告——2018年5月之后购入的房子都不再享有公办学位名额，也就是说在“购房借读”在东城已经成为过去式。

城西——单价最高 公寓楼偏多

所推荐新盘（新区）：城市假日、名门世家、宏远长廊、丰盛名苑、尚书银座、汉唐蜜园

汉唐蜜园尺价仅有5年，面积段偏小，但地段好、是高楼层升降机房，具有一定的升值空间。

丰盛名苑、尚书银座、名门世家尺价12年以上，城市假日、宏远长廊尺价16年以内，虽有不短的尺价但胜在投资回报率高、居住气氛浓重，同时拥有高楼层、配有升降机、物业管理健全等不少优点。

地区噱头：

2004年东莞市政府“南迁”，东莞城市服务中心开始向城西转移；直到2009年，城西总部基地规划正式获批，城西也逐渐成为了东莞集行政、商务、金融等众多功能的领先地区。逐渐铺开的城市旧改规划、政策的利好倾斜，越来越多的品牌房企瞄准城西剩余土地，可以说未来发展潜力巨大。

黄金荣小贴士：

城西房价是目前主城最高水平，尤其是西平和东莞大道沿线版块的新盘。由于单价贵，洋房单价高，所以城西相较于其他地区有更多的公寓楼型产品推出。在购买公寓时，需要的关注的点有不少。房屋产权年限是多少？用水用电是民用还是商用？假如购买的是住宅、公寓楼混合新盘，则要关注公寓楼和住宅之间物业管理、日常生活基础建设公共设施等有何区别。以上种种因素都会影响房源的价值和升值空间，要喔留意、仔细至上。

新洲——价格渐起 新区热选

所推荐新盘（新区）：理想0769、江滨长廊、盛世华南、加州长廊、祥富长廊、风临美丽湾

理想0769、盛世华南、祥富长廊、风临美丽湾尺价在15年以内，升降机房，邻近是已经成熟的华南摩尔日常生活圈、新城服务中心板块，具有一定的升值空间。

江滨长廊、加州长廊尺价更老一些，在20年以内，但邻近日常生活公共设施配备已成熟，也拥有投资回报率高、居住气氛浓重、物业管理健全等优点。

地区噱头：

作为城西之后下一个起步的新洲，近年来发展速度不容小觑，东莞三江六岸的最主要资源也集中在新洲，日常生活气氛浓重，商业基础建设成熟。新洲6月一手房销售价格已经破3万5位列东莞第二，去年8月至今已公布的16个累计占地达166万㎡的城市旧改也在紧密推进中，二手货房价格也已经不是我们以往第一印象中的那个价格，但150万预算在万江还是能淘到不少笋盘。

黄金荣小贴士：

新洲普遍成熟小区的尺价都比较大，故在购买大尺价二手货房的时候，除了要关注房价之外，也应该多关注楼房内部，产权剩余年限除了多少，相应的房屋维修费用、物业维护成本会有多少，房屋需翻新程度大不大。也要多关注楼房外部的信息，比如房屋产权业主是否明晰、房屋权利人是否全部同意售房、房屋是否有过抵押等楼房的社会关系。内外兼顾，才能顺利购买、安心入住。

黄金荣有话说

买房子对于大部分人来说，是一笔非常巨大的投资和支出，每个人都想要在预算和能力内买到最好的房子。

假如你是买房人换房，在有限的预算之下，切忌过多顾虑升值空间的因素，而是多考虑居住环境、交通便捷度等实际日常生活出发的问题；有更多预算的时候，再考虑地段空间、地区发展等利好升值的因素，这样才不会耽误下车时机。

假如你是用于投资，二手货房由于尺价、户型、装修、朝向等众多主观因素的影响，同一小区的房子也会有各式各样的价格，购买前一定要了解清楚这些基本信息点。另外，优先选择的时候更多的应该关注投资回报率而不是交投率，投资回报率高的小区更能反映小区的受欢迎程度、出租回报率等客观因素。除此之外，交通的便利程度、小区物业的口碑等外置条件也会在一定程度上影响升值空间，切忌追涨，谨慎考虑、量力而行才是最佳优先选择。

当然，现在有些购房者计划买主城的房子但预算不足，就打算“曲线入城”，瞄准城市旧改规划，想要投资主城一些俗称“老破小”的房子，等待拆迁回迁。

黄金荣君要在这里提醒一句，城市旧改项目拆迁周期长、影响因素多，投资易被套牢资金、回报晚，如果资金是计划用于买房人换房，就需要多加考虑。

最后，附上黄金荣君为我们整理的东莞部分二手货房价格表，祝我们都能尽早下车买到心水好房。