我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房导师，现阶段为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和提议。
发问：晚安广叔，后辈首问，去年与好友经历过好友介绍买房，没有做资金监管，签了购二手货房合同，
答现阶段东莞洛阳的二手货房除了股权投资商业价值吗？主要考量到小孩读书文凭问题，优先考量选择二手货楼盘以洛阳双龙住宅区，明珠广场，中惠山畔名城，双龙苑，信义雅居乐（小户型120-130m居多）。洛阳楼盘甚较少，已涨到4万一万平方，我是工薪阶层，预付款最多可接受100w,月银行贷款接受1万元以上,42岁，现阶段有两套小产权房换房没房产证，所以买房属第二套，想改善住房自然环境及解决小孩文凭，考量入手100-130万平方。
答房叔，洛阳二手货盘一般都有十多20年历史了，自用+股权投资除了空间吗？我主要是解决小孩上私立学校及入户问题。该什么时候下手？总觉得现在入房价已是高位，房产中介挂的二手货盘价很高。宜观望却是果断入市第二套？二手货盘以后除了没有升值空间？为了一个小孩读私立学校，强作两套房子压力很大，一直下没法决定，如果以后这个二手货房要再转卖，因为房龄年久，能不能保值？请房叔答疑张蕴，谢谢
回答：晚安。真是一步棋走错，节节慢啊，利息和涨幅算是亏了，还搭上一年半时间。临深的洛阳我比较看好的，未来除了潜力，会与深圳沙井联动，有一部分深圳买房人购买力外溢到这边买房。这几个盘都能考量，区位很近，周围基础建设都极好，找小区自然环境和尺价新一点的买。换房+股权投资没问题的，换房本身就是一种商业价值。还能顶个五六年没问题的。现在淘笋入，或者年底，换房不要在乎一时得失，房价中长期看却是会涨的。具体商业价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
发问：后辈首问:坐标东莞东城，名下有潘顿雷丁山1期的复式两套换房，1楼正南向带长廊，剩30万房贷未还，市场价210万元以上，近期房价大涨，想买套股权投资，能承担每月1.5万的银行贷款，现阶段手上子弹只有20万，东莞市郊的新房价格太高也抢不到，二手货看了保利地产翡南埔庄，白玉一居，高崎长廊，也看了增城大华城，时代名著，广州阳光城院子，金众江悦府(户型极好但太偏)，南沙景业东西溪南雅居乐(能做首付分期)，中国中铁蓝色港湾，碧桂园，碧桂园天玺湾，越秀滨海眉区二手货(能先买下来收租缓解房贷)，答广叔，考量潘顿雷丁山的房子93年拿的地，03年建的，年限有点儿久，您提议继续持有却是卖了？1，卖了在市郊分期付款个次倍受欢迎一点的换房兼股权投资，市郊推荐的楼盘是？2，把剩余银行贷款还了，定金抵押或者直接做二抵，买新房股权投资，增城/南沙/东莞市郊周边本县的新房，您推荐的楼盘是？迷茫中，感觉越不买，越抵御没法通胀，感谢指点。
回答：晚安。潘顿雷丁山是有一定尺价了，但是其区位、基础建设还算能，地铁不是很近。如果转卖分期付款的话是能的。提议下手分期付款。
保利地产翡南埔庄自然环境极好，山景好，安静；白玉一居小区小了点，靠近三元路有点儿吵；高崎长廊近东城站，区位优越，生活基础建设便捷。选
增城这几个盘都不要买，要么在朱村要么在石滩，潜力非常弱。增城主要考量新塘片区。南沙南横：景业东西溪南雅居乐、碧桂园很近，南沙港：中国中铁蓝色港湾、金州越秀滨海眉区都能考量；
1、能考量，买个500左右的。参考：东莞股权投资回报率高的板块，详见内部！
2、因为你这套并不算很优质的资产。不如方案1，能使资产收益最大化。
发问：广叔您好，我去年9月买入了东莞星城翠珑湾4期137平顶层3.8m层高，单价2.9，现在想卖了入深圳西案官邸两套51.7平的小两居，单价11w9，答这样划算吗？我看其他的房源都挂16.5w一平了。然后东莞星城翠珑湾的房子，要怎么做才能尽快脱手？
回答：晚安，西岸观邸单价11万+能考量，最新成交价在12-14.5万元以上。东莞卖房技巧：1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。最后再挂中介。最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好
发问：广叔好，打扰一下，最近等宁波镇海蓝城桂语风荷小平89的，纯股权投资，今天刚摇号，没有摇到，销售说除了两套139的问我要不要，我觉得股权投资太大，金额多，绑定车位卖首付一百万，我也怕后期不好下手，所以不想买，特意问下，这种情况我该下手吗，完全奔着仁爱学校，却是眼光长远点，比如杭州不限购地区，或者广州这些地方。但是不太了解，所以，广叔有啥推荐或者提议！谢谢！
回答：晚安，既然是纯股权投资，不换房，眼光没必要只盯着宁波，要全国一盘棋的去看，眼光放长远点。宁波的房价其实不便宜，虽说也能买，但在全国范围内来看，并不是最优选。如果预算充足，子弹100+，我更提议你破限购买杭州或者广州，现在广州的房价一天一个价，
发问：广叔晚安，您预计鱼珠附近的房子(金碧，保利学府里等）2-3年内除了多少升值空间呢？新房五矿的价钱和保利学府里差不多，按常理新房的开发商应该把未来1-2年的溢价也算进去了。好像富力的楼盘也要开盘了，可能和五矿差不多价位吧？
回答：晚安，五矿的房子价格肯定比金碧贵多了，这是事实，如果保利学府里把两年的增值税算上，比五矿的价格略低一些，富力的也快要开盘了整体来看，现阶段来看这个价格坐实是没有问题的，看后续市场的发展，大概率往上走，这是必然，至于走多走少看竞品以及市场力度
发问：晚安广叔，我现阶段的情况是这样的：广州两套房，两套写老婆的名字，在番禺，月供2K，值350W；两套写我的名字，在南沙，月供5K，值100W，两套都是婚后买的。老婆小孩老人都在广州，我深圳上班周末回广州。现阶段子弹50，年入60，南沙的房子，想卖掉，然后去深圳供第二套房。答想法是否可行？却是说在广州买第三套房？如果广州买，要怎么样操作才有购房资格？打扰您了。
回答：晚安，总体看深圳好于广州，但是深圳现在已经是高位，只能在第二梯队补涨区域内淘淘笋。南沙已经入手了，能长持。把番禺这套尾款还清后过户到你名下，离婚腾出老婆的房票，定金房做抵押融资，加仓深圳。
发问：晚安广叔，龙华的龙悦居4期有深外龙华学校的中小学双文凭，但当年是按经济适用房建设和销售的，网上看到8万元以上的价格，想问下这种房子的质量和未来升值潜力如何？那个小区好像大部分都是低收入人群，会不会影响楼盘的商业价值
回答：晚安，文凭让一部分居住体验差的楼盘也鸡犬升天龙悦居四期，之前叫经济适用房，补地价，确实能转红本交易，原购价低，不过当时也不是谁都能买到，主要分配给保障房历史遗留，除了参战退役、基建工程兵的住房问题。学区划分在深外龙华学区内，有文凭利好因素，不过新学校暂时还没中考成绩。深外龙华校区，小学部只有3个豪宅盘，再加龙悦居能报，这个文凭确实是吸引力。
发问：您好广叔，答尚都二期跟天悦龙庭二期哪个小区比较好？虽然是临近小区，但是两个整体风格和物业有所差异。个人感觉尚都小区比较商务风，天悦龙庭小区比较居家风，两个单价差不多，三房总价也差不多。不知道二选一的话如何抉择？
回答：龙光和鸿荣源都是潮汕系大佬，天悦龙庭和尚都也都是同地段、同学区，尺价和产品分布相差无几，唯二差的是设计风格和所处位置，天悦龙庭比较窝，尚都靠近宝体的一面景观更好。
发问：晚安广叔，你觉得龙岗喜悦里怎么样？升值空间大吗？谢谢
回答：晚安，喜悦里住家还极好，地铁口，有摩尔城和海航城两个商业，赠送比较多，股权投资的话就要考量综合因素了，股权投资周期，可控资金量……前段时间有个89的四房，355卖掉了。
发问：晚安广叔，你觉得深圳这个波涨的原因是什么？经济那么差，会不会坐过山车了？
回答：晚安，这个问题好，深圳这波涨，无关经济好坏，有三个原因。一是深圳三年没涨了。二是全国都不涨了，但资金需要出口，天时地利人和，深圳被选中了。三是资金从上往下走过一轮之后，自下而上的新一轮分期付款又开始了，没有比深圳更适合分期付款的一线了。
发问：您好广叔，缤纷假日雅居乐和雷圳碧榕湾的两房，哪个值得入手？考量换房，也兼顾股权投资。两套总价差不太多，犹豫～～
这2个盘对比优先雷圳碧榕湾。
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