东莞拆迁2021（东莞拆迁补偿方案有没有标准？）(东莞拆迁方案曝光)

808房产网 2023-06-08 61

从2009年早已开始，去年早已是东莞旧改的第十三个十年间。

提及旧改，想不到更多的都是Ampang。而这份Ampang计划，并非说随便制订的，而要有很大的国际标准。而那个国际标准究竟是什么样的呢？而东莞市房屋征地补偿金的有关实施细则又是什么样的呢？

现阶段东莞市集体土地上有三种补偿金形式：产权HK500补偿金和汇率补偿金。

产权HK500补偿金

尽管我省物权法第四十二条提及“征税基层单位、对个人的房屋或其他狡蛛属产，应司法机关给与征地补偿金，保护被征税人的不合法权益；征税对个人写字楼的，还应保证被征税人的定居前提。”但并没就征地流程、补偿金准则、国民和企业法人的前述自身利益怎样法援等现实生活难题作出具体内容明确规定。

因此在征地实践中，贫困地区房屋征地两极化以被拆毁房屋的占地面积为收容补偿金此基础，即“拆一还一”，这是现阶段较为公正的一类排序补偿金的国际标准。

而东莞市贫困地区房屋征地补偿金国际标准，是指对被征税的集体土地上建筑商业价值展开的补偿金，按不高于房屋征税下定决心报告书此年被征税房屋类似于的消费市场产品价格，并请有评估结果证照的评估结果政府机构展开评估结果确认。

而下面提及的消费市场产品价格，东莞每一镇单厢依照每月写字楼房屋消费市场产品价格规律性，制订出适当房屋市场产品价格表给要征地的居民展开参考。因此关注楼市关注房价特别是自己家周边的房价还是很有必要的！东莞32镇街的补偿金计划可以说做到“一村一策”。

最后小编找了很多文件，也只能找到2017年的东莞市贫困地区土地赔偿最新政策

这里拿着东莞标杆旧村拆毁的计划给大家来做个参考。

水涧头产权置换国际标准

三层内

一层按1:1.5；二层、三层按1：0.75；

三层内置换面积小于三层内建面按1:1

三层以上

四层小于置换上限按1:1

超过四层置换面积及五层以上汇率补偿金

第四层置换上限为一至三层建面平均值一半

空宅基地及庭院地按1:1

夹层（高度大于2.2米）按1:1

夹层（高度小于2.2米）汇率补偿金

权益人所属家庭户

累计置换面积上限为600平方米

超出部分只作汇率补偿金

为什么要拿水涧头的呢？那是因为据小道消息，现阶段东莞很多项目在撰写Ampang计划的时候都是参考水涧头的。那个国际标准的话按物业直接置换，拥有三层以上建筑的征地户都是需要注意的，因为他们对于只能折算成汇率的面积很斤斤计较。

汇率补偿金

汇率补偿金，就是赔钱。但是也有一部分人对高层洋房写字楼没什么兴趣的，只想要钱；或者说物业太多了早已超过最高可赔偿的物业面积，剩下的也只能折算成钱。那么这些国际标准又是怎么说的呢？

房屋商业价值补偿金

补偿金国际标准同产权交换—样，不过增加了一项∶即排序补偿金金时将公摊补助面积排序在内一同作价。

现阶段东莞流出来的各个项目Ampang计划，大多数都是1万到1万5每平米的占地面积。但是这两年房价的飙升，那个产品价格应该还是在持续变化中，只不过在没对应的修改出来前，还是物业置换会较为划算。

临时收容费和搬迁费

根据省政府《关于认真做好〈城市房屋征地管理条例〉贯彻实施工作的通知》(粤府22号)和《东莞市城市房屋征地管理办法》第三十条、第三十六条明确规定，制订房屋征地搬迁补助费、临时收容补助费国际标准和因征地非写字楼房屋造成停产停业的补偿金国际标准

一、搬迁补助费国际标准。

(一)写字楼房屋征地人以户为基层单位，向被征地人或房屋承租人一次性支付搬家费，具体内容国际标准按面积排序分为以下三类：第一类为150平方米以下(含150平方米)的写字楼房屋，支付国际标准为1000元/户;第二类为150平方米至300平方米(含300平方米)的写字楼房屋，支付国际标准为1500元/户;第三类为300平方米以上的写字楼房屋，支付国际标准为2000元/户。

(二)征地非写字楼房屋的搬迁补助费按消费市场评估结果价给与补偿金。

(四)征地人以户为基层单位，向被征地人或房屋承租人一次性支付搬迁补助费(包括迁移户口、转学、转托等所需费用)，支付国际标准为1000元/户。

二、临时收容补助费国际标准

(一)实行产权置换且在过渡期限内，被征地人自行安排住处的，由征地人按被征地房屋占地面积每月6元/平方米的国际标准，支付临时收容补助费;如征地面积小，按每月6元/平方米国际标准补偿金高于500元/月的，征地人应补足500元/月。

(二)实行产权置换且过渡期限内，被征地人使用征地人提供的周转房的，征地人不需支付临时收容补助费;房屋承租人使用征地人提供的周转房的，如周转房租金国际标准高于原租金国际标准，由承租人按原租金国际标准支付周转房租金。周转房租金国际标准等于或高于原租金国际标准的，承租人按前述国际标准支付周转房租金。

(三)被征地人或房屋承租人使用征地人提供周转房的，过渡期限内的水电费由其自行承担。水电费超出原征地房屋地段单价国际标准的，超出部分由征地人负责支付。

三、征地非写字楼房屋造成停产停业的补偿金国际标准

因征地非写字楼房屋造成停产停业从而引起经济损失的，可由征地人按照房屋征地报告书发布前6个月，由税务部门核发的税后平均利润(每月)80%的国际标准给与补偿金，补偿金期限为半年。

其他补偿金项目

对汇率补偿金的被征地人，只要符合前提，也享受各种困难补助、征地奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿金等。

这里提一下，困难补助是针对贫困人员展开的补助，依照当地政府出具的国际标准确认；公摊补助针对所有被征地人的房屋公摊展开的额度不补助，也会出具公摊补助国际标准。具体内容国际标准，因地各一，但该费用并非强制性，是否给付仍看当地政策。

下面继续来看看水涧头的汇率补偿金计划