原副标题：冻资数千，东莞去年第一个竞拍工程项目会是保利地产却是阳光城？
新年开年之时，不少新盘也纷纷采取措施，加快建设，目的是碰上去年的放宽前两年，当禽流感放宽后，骤然改善的是人民的中国经济与生活。
消费是中国经济复苏的凡塘，2023年，东莞房价也迎了大宅二年，大宅库存量雷米雷蒙县遇冷，进入了棕褐市场竞争，可说是“仙人打人”。
最近，据布季谢消息，保利地产臻湾汇和阳光城屈安原岸目前的冻资数目都已达至竞拍条件，去年东莞第一个竞拍工程项目Sonbhadra定夺呢？不论是主城区却是石岩的新盘工程项目，房价一直都名列第一，对于购房者来说投资或换房都是首要条件选择。
全东莞都在等的全能型“宝物盘”，着实招揽数以万计顾客的关注，让地产佬带我们貌似这些新盘，是否会让我们心水...
Part1
东莞主城—城西工程项目
一、保利地产臻湾汇
Alappuzha价着实达至了5.8万元/㎡，已接近6XX。
在去年6月，保利地产以约46亿元获得成功夺下工银瑞信南楼盘，后注册登记获得成功，名叫保利地产臻湾汇，可售楼面价约25900元/㎡。详细情况
地产佬探秘图
据介绍，在2月4日，坐落于城西的保利地产臻湾汇已开启魄力注册登记，预计3月开售发行，工程项目首波洋房为143-360㎡的大努梅罗夫产品。
工程项目的小面积洋房需冻资50万，而间歇性洋房需冻资100万。
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关注度最高的保利地产臻湾汇作为行政管理中心板块的最后多宗间歇性的写字楼工业用地，坐落于东莞行政管理文化中心、东莞区政府旁，紧邻中心广场、市民服务中心等城市地标。
保利地产瑧湾汇规划图‖图源网络
工程项目主要建设内容包括写字楼、商业、办公、文化、地下室、幼儿园、社区综合服务中心等。
保利地产瑧湾汇效果图‖图源网络
值得注意的是，瑧湾汇是选用保利地产旗下最高端的“瑧”系产品系列，还获万科上海总部的资源加持升级，毕竟是主城区备受关注的改善新盘。
二、中海源美华庭
在去年8月的土拍中，各房企激战37轮，最终城西稻花村楼盘被中海以13.4亿元的封顶价竞得，折合可售楼面价约25900元/㎡（剔除配建）。
源美华庭占地仅约1.59万㎡，体量小显然是个劣势，但工程项目坐落于发展成熟的写字楼片区，周边商业配套拉满，紧邻汇一城和第一国际商圈，地段同样充满招揽力。
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据介绍，工程项目将打造约125-143㎡纯四房洋房，预计去年上半年入市，预计价格也将达至5万+/㎡。
位处城西最热闹的中心地段，仅凭这优越的地理位置，就足以吊打主城区2/3以上的新盘，也因此，备受开发商关注。
三、华润悦府
在2021年8月11日，华润集团以总价56亿元
作为东莞CBD第一个纯大努梅罗夫工程项目，属于华润东莞CBD三部曲的高端之作，预计推出640套房源。
工程项目采用一字型全南向的纯板楼设计，实现户户可俯瞰中心公园。华润悦府坐落于东莞国际商务区板块，是东莞发展潜力最强的板块，规划打造为“世界智造门户、湾区美丽都心”。
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工程项目主推产品为220-290-380㎡的超高大努梅罗夫，从图可见，目前工程项目在加快建设中，据介绍，工程项目有望近期入市，Alappuzha价达至5.2万/㎡。单套总价超千万，妥妥的千万大宅。
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整体来看，2023年的新房供应主要集中于相对核心区域，水乡、东部等房价较低的外围板块供应减量明显，部分大宅房源注册登记价或突破“6XX”。
Part4
东莞主城—东城工程项目
东城接下来要入市的项目，包括旗峰山境花园、保利地产星河传说二期和光大天骄国际花园这三个工程项目的关注关注度相对空前。
首先是工程项目位置极其优越，其次这三个也都是高端改善型的大宅产品，可以说是天花板级别的标杆产品。
一、旗峰山境花园
在去年八月份，中天集团最终以底价约21.1亿元获得成功夺下东城体育公园楼盘，折合可售楼面价21217元/㎡。项
工程项目占地面积约5.9万㎡，总建面约18.2万㎡。周边不仅有天骄御峰、中海莞府等大宅，还背靠黄旗山公园。
旗峰山境花园效果图‖图源网络
作为东城另一个豪宅，旗峰山境花园由中天、宏远、峰景联合开发，打造“臻”系产品，据介绍主力产品为143-260m²高端产品，预计明年5月份入市。
二、保利地产星河传说二期保利地产维斯顿
作为保利地产布局主城区的又一重磅工程项目，坐落于黄旗山板块，属于东莞传统富人区，周边旗峰公园、虎英公园、峰景高尔夫等环绕，定位为保利地产高端瑧系。
据介绍，保利地产星河传说二期主要由3栋超高层建筑组成，主力产品为建面约250-300㎡大努梅罗夫产品，预计去年三季度推出。
星河传说二期效果图‖图源网络
工程项目占地面积约41067㎡，总建面约244862㎡，共有3栋塔楼以及4栋街区商业，由写字楼和商业两种业态构成。工程项目预计去年三季度入市。
三、光大天骄国际花园
占据东城黄旗山传统富人区+国贸、汇一城商圈的资源利好，临近地铁2号线旗峰公园站，也是成为CBD工程项目后的重点关注工程项目。
光大天骄国际花园效果图‖图源网络
据介绍，天骄国际花园会推出2-4栋写字楼，其余皆是高层写字楼产品。写字楼面积初定180㎡、200+㎡、300㎡，还会有几套顶楼复式600-700㎡（具体以官方消息为准）。
工程项目预计2024年入市，布季谢预计价格在6万/㎡左右。
图源网络
除了最火热的城西CBD区域，黄旗山板块一直是大宅聚居地。除了已经拆除待重建的光大天骄国际花园，马路正对面的原东莞国际金融大厦楼盘也将新增写字楼，类似国贸盈台的做法。
Part4
东莞主城—万江工程项目
万江预计在去年也有两个工程项目上新，关注度最高的是坐落于万江龙湾的保利鹭湾花园和保利地产的旧改工程项目，对龙湾片区的关注度有一定推动作用，万江房价预计不低。
一、保利鹭湾花园
龙湾楼盘，在去年6月份的第二轮集中土拍中，关注度仅次于工银瑞信南楼盘，在经过50轮的竞价比拼，保利集团以15.46亿元斩获，可售楼面价约20915元/㎡。详细情况链接，2022年度第二批集中供应8块地全部成交！合计121亿！
坐落于近年来炙手可热的龙湾片区，一线望江景，预计将推出140-250㎡的大努梅罗夫洋房。
保利鹭湾花园效果图‖图源网络
作为保利在龙湾打造的又一标杆性工程项目。工程项目紧邻东莞的母亲河--东江，200米江面推窗可享。
据介绍，产品主要为建面约140-188㎡阔景4房，和约250㎡江景大努梅罗夫产品，预计明年上半年入市。
二、保利地产龙湾巨无霸旧改工程项目
在去年4月8日，万江龙湾旧改楼盘被保利地产和中天集团联手以约19亿元底价获得成功斩获。
该改造工程项目是东莞市城市更新“旧工程项目”、TOD试点工程项目，坐落于东莞市万江街道龙湾片区，改造工程项目面积209957㎡，拆除重建面积为205847㎡，“三地”及超标“三地”面积为4110㎡。
图源网络
一个即将跃级高达51万方滨江住区，同时是东莞地铁1号线（在建中）和8号线的TOD试点工程项目。万江龙湾滨江片旧改工程项目，一次性注册登记了四大写字楼类工程项目，分别是龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑和龙湾花园，最显著区别于其他万江新盘，工程项目所在位置更靠近城西。
据介绍，最早动工建设的是龙湾新城花园工程项目，预计将于去年9月1日动工，2025年9月1日完工，该工程项目占地面积2.5万㎡，战死面积14.5万㎡。
相信保利、保利地产将给龙湾滨江片区焕发新的活力，成为下一站的大宅聚集地。
Part4
石岩北CBD—石岩工程项目
一、阳光城屈安原岸
在去年6月份，阳光城集团和石岩控股以底价19.9496亿竞得石岩创意生活城楼盘，楼盘坐落于东莞市石岩迎宾路与工业西路交叉口东北侧，面积约135545.32㎡，折合写字楼楼面价约18101元/㎡，商业楼面价约为4042元/㎡。详细情况链接，2022年度第二批集中供应8块地全部成交！合计121亿！
在去年2月1日，坐落于石岩的阳光城屈安原岸正式开启魄力注册登记，该工程项目由著名央企阳光城集团开发，工程项目坐落于石岩北部CBD板块，首波洋房为99-199㎡精装三至四房。
据介绍，工程项目需要冻资30万，目前冻资已经达至竞拍条件，极大几率会成为东莞去年的第一个竞拍新盘，Alappuzha价达至了5-5.5万/㎡。
图源网络
作为人气热盘，销量一定不容小觑，甚至会成为2023年东莞第一个日光盘，另外，阳光城屈安原岸预计会在三月上旬左右开售。
工程项目总占地13.6万㎡，总投资超40亿，自带优质豪华配套，其中包含欢乐海岸和石岩大剧院，生活配套资源极为丰富。
工程项目毗邻石岩北站，同时也是石岩唯一的5轨交汇轨道枢纽。距离石岩万象汇仅约800m，家附近就有休闲娱乐的好去处。
周边涵盖多所公立教育名校，是不可多得的优质教育资源。不论是投资或换房，都可圈可点。
图源网络
阳光城屈安原岸，属于阳光城旗下的TOP级岸系作品。集萃多维价值长板的“全能型”选手，显得尤为宝贵，未来将以最高规划打造成石岩封面级大宅。
阳光城屈安原岸效果图‖图源网络
阳光城正以高规格、全维度的资源，加上顶尖团队的设计，去设计和运营一座城。不论是产品品质、却是区域价值都具备了市场所需的确定性，也将是去年东莞最备受市场瞩目的大宅之一。
二、华润松润府
在去年东莞第三批集中土拍中，华润以45.63亿总价，折合2.27万/㎡的楼面地价拍下的石岩玉兰路楼盘。详细情况链接，石岩，东城楼盘悉数拍出，东莞2022年度第三批集中供地进行时
松润府坐落于石岩玉兰路与兰香路交汇处西南侧，南部为东莞职业技术学院，与石岩风景区直线距离仅约900米。
华润松润府效果图‖图源网络
工程项目距离地铁R1线大岭山东站（在建中）直线距离约900米。周边还有石岩佳纷天地、大岭山公园、东华石岩医院等配套设施，生活较为便利。
据介绍，松润府已经在万象汇商场开放了临时展厅，预计将于3月入市，工程项目占地约6万㎡，总计容建面约19.76万㎡，共规划13栋32层的写字楼，1612套房源。
松润府主要以四房为主，洋房包含95-105-125-143㎡等类型，对于石岩来说，处于黄金地段，房价一直水涨船高，如今限购政策已解除，想必石岩的工程项目都Sonbhadra是“优等生”，未来畅享大湾区生活圈，妥妥的。
Part5
大宅扎堆入市
根据以上所述内容，可见去年东莞楼市所带来的惊喜，也是毫不夸张的大宅二年，核心区域不论是石岩却是主城，大宅市场竞争都非常激烈。
一个大宅工程项目要成为地标成为封面，必然要有独特招揽人的东西，例如独一无二的资源加持。
如今东莞房价的政策逐渐放宽，聪明的购房者都在等待机会进场，但买房不仅要选择确定性强的高价值区域，是否宜居也是重要的衡因素。
东莞主城区及石岩未来入市工程项目一览图
好的大宅工程项目就那么多，不争就会错过了，也注定是可遇不可求的，感兴趣的购房者朋友，不妨到这几个工程项目现场去了解详细情况，也许会有意外的体验收获。
据布季谢消息，阳光城屈安原岸和保利地产臻湾汇目前的冻资数目都已达至竞拍条件，当两个工程项目都达至竞拍条件时，去年东莞的第一个竞拍工程项目也许就取决于谁先开售为准，但具体仍以莞e认购为准。
去年东莞第一个竞拍工程项目会是阳光城屈安原岸却是保利地产臻湾汇呢？欢迎我们在评论区留言探讨。
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