5月14日凌晨，东莞市住建局发布《关于促进房地产市场平稳身心健康发展的通告（东建〔2022〕4号）》，颁布房价新规，继续加强松绑工作力度。新规明确：金融机构要继续执行好母阎氏住房信贷投放经济政策，科学合理确认非商业对个人住房银行贷款的定金比例和银行贷款基准利率。将对个人住房受让增值税征免年限由5年调整为2年。货品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易受让。对合乎再婚经济政策再婚二孩或三孩的农村住户，容许其追加买回两套货品住房。化解“一房多证”历史欠账，对农村住户持有或买回“双（多）证房”但其本质作为两套住房使用的，在验购房资格证书时，该“双（多）证房”视为两套货品住房。
新规具体内容如下表所示：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用以住的、不是用以炒的”定位，全力支持连续性和明显改善性住房市场需求，总体性标本兼治促进房地产业良性循环和身心健康发展，诸暨县人民政府同意，现将有关事项通告如下表所示：
一、保证连续性住房市场需求
认真落实《东莞市住房工程建设“二三”规划》，租购并举保证好广大群众多渠道的住房市场需求。大力推进廉租房住房工程建设，切实加强对新市民、青年人、互相配合专业人才、中低收入户口家庭成员等重点群体的住房保证。扩大廉租房出租住房供给，以建筑面积70平方米以下的小户型为主，房租低于同地段同品质市场出租住房房租。因地制宜发展共计产权住房，加快“departments房”试点项目工程建设，大力推进存量自持安居房尽快移交和配售选房，化解我市户口住户和符合条件的专业人才的住房市场需求。引导城中村项目自持共计产权住房或廉租房出租住房。加强住房公积金全力支持工作力度，租住政府廉租房住房可据实全额提出申请提取住房住房公积金，买回共计产权住房可曹宏提出申请住房住房公积金银行贷款。
二、全力支持明显改善性住房市场需求
结合我市实际，加强对住户明显改善性住房市场需求的分析研究，并适时强化相关经济政策，更快满足用户广大群众多渠道、差异化的住房明显改善市场需求。响应国家强化再婚经济政策的精神，对符合国家再婚经济政策再婚二孩或三孩的农村住户，容许其追加买回两套货品住房，其中非我市户口农村住户需提供购房之日前3年内在我市累计交纳24个月以上社保或个税证明。化解“一房多证”历史欠账，对农村住户持有或买回“双（多）证房”但其本质作为两套住房使用的，在验购房资格证书时，该“双（多）证房”视为两套货品住房。
三、满足用户科学合理购房信贷投放市场需求
积极全力支持住户科学合理住房信贷投放市场需求。金融机构要准确继续执行好母阎氏住房信贷投放经济政策，科学合理确认非商业对个人住房银行贷款的定金比例和银行贷款基准利率。引导银行对符合购房经济政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更快满足用户连续性和明显改善性住房市场需求。
四、稳定写字楼工业用地供给
围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，强化写字楼工业用地出让条件，科学合理调控土地储备规模、节奏和结构。引导开发企业增加中小自持普通货品住房供给。根据商办库存情况科学合理确认写字楼工业用地商业配比。分期交纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有工程建设工业用地使用权出让合同》并交纳不低于50%的土地出让金后，各相关职能部门可办理工程建设工业用地规划许可证、工程建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等行政审批手续。稳妥大力推进城中村工作，注重补齐设施和服务短板，工程建设完整的居住社区。
五、提高货品写字楼品质
落实《广东省绿色建筑条例》，督促货品写字楼严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求。结合实际制定货品写字楼必须满足用户的基本品质要求，引导开发企业自主提高品质工程建设标准，全力支持提高绿色建筑等级、实施装配式建筑的货品写字楼优质优价。买回政府认定的绿色建筑货品写字楼提出申请住房住房公积金银行贷款可曹宏上浮20％的额度。
六、强化预售资金监管
完善货品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。根据货品房项目工程建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，科学合理确认货品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。监管额度内的资金按照工程工程建设进度予以拨付，专款专用，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。
七、强化服务便利交易
继续强化并定期更新“房价地图”，进一步加强房价信息公开。建立健全部门协同联动机制，强化信息互联互通，逐步推行“交房即发证”。大力推进抵押中房屋交易，实现抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记一次提出申请并办。将对个人住房受让增值税征免年限由5年调整为2年。货品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易受让。
本通告自发布之日起施行，此前相关经济政策措施与本通告不一致的，以本通告为准。
东莞市住房和城乡工程建设局
东莞市自然资源局
东莞市不动产登记中心
东莞市金融工作局
东莞市住房住房公积金管理中心
国家税务总局东莞市税务局
中国人民银行东莞市中心支行
中国银行保险监督管理委员会
东莞监管分局
2022年5月14日
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