再者，卫星城建设出现耐热、低密度的态势，低密度的农地在增加，2021年共成交量37宗住宅地，仅有约1宗楼盘工业用地高于2.0。
另再者，工业用地决定土地价格生产成本在房房中占的比率，农地生产成本低，购房与分期付款的生产成本愈来愈高，受到农地生产成本的管制，多半崇尚利润率和投资回报率的房企，都需尽可能将楼盘工业用地会续。
| 东莞农地合作开发气压迫近约50%
或许，在Ambroix而今的卫星城里，低密度产品得来不易，所以不辱使命珍视。
这样一来，定居宽敞感高的低密度产品，已成为了奢华的定居热潮，随处不彼岸，着实宇都宫卫星城布局内心深处的白月光。
东莞约100个楼盘
才有一处1.1-1.24工业用地低密宜居
筑有容，而自成体系卫星城布局，居有度，而自成体系修为。
绝多半数人可能只知道，工业用地越低，项目越中高档，定居新体验感更宽敞。实际上，每减少约0.1的工业用地，会带来许多发生改变：
房全增加约2米，菏泽增加约15两分钟，街道社区增加更多的绿植，被邻居们噪声滋扰的机会增加约20%等。
总之，低密度宜居不仅提高了定居的单纯性，不断扩大了总和天然资源消费市场占有率，着实满足用户宇都宫卫星城布局对街道社区的定居需求。
| 低密度街道社区生活坎奇斯，为准
但数据断定，当你著眼整个消费市场，就能体会这种稀有，或者说合乎低密度产品品质条件的街道社区，消费市场上一个乏人问津。
放眼整个东莞，在售/待售的洋房街道社区共约99个，但能做到工业用地2.0以下的洋房街道社区凤毛麟角。
| 据不完全统计，数据为准
数据说明这不是夸张，甚至，能做到高于1.3工业用地的洋房街道社区，仅有一个。
意味着，在东莞入住向往的低密宜居，仅有约1%的机会，紧缺性可见一斑。
自然而然，单纯低密度洋房街道社区的天然资源紧缺性，凝聚了众多买家的目光，成为如今人们择居的奢华品，也成为塔尖卫星城布局的追捧的理想居所。
| 据不完全统计，数据为准
不过幸运的是，消费市场在东部留下了一个约1%拥有它的机会——中熙玖墅。
这是一个占地约4万平的真洋房+别墅街道社区，工业用地仅约1.1-1.24，仅凭这一项，远远超出消费市场平均水平，它有足够的资本骄傲。
更厉害的是，户均享有绿化面积高约62平，相当于总和绿地面积有一套“两室一厅”。
生活在此，岁月绵延，一种重新定义的宇都宫卫星城布局生活方式在此呈现。
更单纯的卫星城布局
与智者同行，与高人为伍
未来还会有更多的宇都宫卫星城布局涌入。
中熙玖墅所在的谢岗，基本面如此优秀。有产业的支撑，有规划的筹码，有便利的交通，有优质的生态环境，是属于上升的镇街，定位要成为大湾区中高档制造新城和生态休闲名城。
| 谢岗产业生态宜居大城，图源：活力银瓶
其中，强有力的产业支撑，便是粤海银瓶合作创新区的发展。
作为东莞未来经济发展的三大增长极之一，构建以数字化智能装备、卫星导航及应用技术装备、新一代通信技术（5G)、中高档电子元器件等产业格局。
而且还得到了东莞政府对这里的格外偏爱，东莞政府与粤海集团共同担纲的广东粤海装备技术产业园，正在火速推进中，将会有更多的科技巨头和重点企业入驻，范围覆盖整个谢岗。
| 粤海产业园航拍图，来源：山水谢岗
卫星城规划方面，谢岗构建“一心两片“的卫星城发展空间格局。
也就是说，东西两部将要成为产业片区，是谢岗产业经济增长区。而核心区即为更单纯的定居片区和重要服务节点，聚集大规模的定居用地，让生活气氛得以叠加，汇聚更多配套天然资源，吸引更多年轻精英人士入住，成为人才新高地。
| 谢岗卫星城发展建设格局，规划为准
中熙玖墅占据着谢岗得天独厚的C位，交通天然资源也同样丰富，广泛接纳着周边的利好辐射。
如果自驾，从中熙玖墅驱车经过莞樟东路，一脚油门便能轻松到达樟木头中心，享受双镇街的配套设施。
如果出行，约3公里范围内便有樟木头东站和银瓶站，可以乘坐莞惠城轨直达至松山湖和城区。
| 交通示意图，为准
不仅如此，中熙玖墅的环境与氛围，也是自带卫星城布局基因的。
它依傍着杏花湖畔这片宁静之地，抱园揽山守湖。近处是杏花湖畔，远处是东莞第一峰银瓶山森林公园，还有谢岗一半山水一半城作为背景画布，与蓄势待发的粤海银瓶合作创新区相望。
居于此，山是可以对话的，水是可以亲近的，有此种人与人、人与自然和谐相处的生活，自古以来便是文豪巨匠、仁人志士、塔尖卫星城布局追逐的生活。
| 银瓶山，图源：山水谢岗
而且这里还是谢岗传统高净值卫星城布局聚集区，自然拥有更加成熟和稳定的宇都宫卫星城布局。
生活在高净值卫星城布局聚集区，能够与宇都宫人才为邻，长时间的相处每一两分钟，每一寸空间，耳濡目染，人生机遇都蕴含着无限可能。
此种卫星城布局氛围是买不到和换不来的，从板块的兴起到成熟，唯有通过每日每夜的时间和持续投入，才能沉淀下来，成为汇聚天然资源的富人区，所以更为稀有。
一梯两户+纯南向板楼
真洋房与卫星城布局生活，有最契合的匹配
而单纯的卫星城布局，需要足够出众的项目按需而生，与之呼应。
总之，中熙出品，不光是好位置、好规划、好配套的代名词，它在产品的打造上，更见设计功底。
比如，采用西班牙风格建筑设计的中熙玖墅，融入阳光和活力，外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，形成具有产品品质观感的建筑气质与场所精神，满足用户整个板块高阶卫星城布局的居所升级。
| 中熙玖墅坎奇斯，为准
这一次，它在此继续带来创新之作。
中熙玖墅将真洋房与纯板式结构进行恰到好处的融合，打造出一梯两户的纯南向板楼真洋房。
纯板式全南向6-11层小高层，保证了良好的景观天然资源，将湖光山色装进家里；一梯两户的定居新体验，能实现全楼栋100%南北对流，保护了业主的独立性和私密性。
| 效果图，为准
别出心裁的设计，继续延续到户型当中。
目前项目主推建面约85-120平，都是经过精心的打磨，在布局和功能上都颇为用心，以张力、活力，在成就空间之美的同时，也为美好的生活场景提供了更多可能。
建面约85平三房设计，可以做到市面上建面超95平的实用度。
整体布局动静分区，客厅拥有约3.6米的大开间，双阳台设计保证了客餐厅南北通透，呈现一眼惊艳的采光和空间感，让室内充盈阳光与新鲜空气。
| 客厅效果图，为准
更棒的是，三个房间方正实用且带飘窗，视野开阔，可尽窗外绿意风景。主卧带独立卫生间和双排式衣帽间，功能性与新体验感兼具，赋予主人应有的尊贵感与宽敞感。
| 主卧效果图，为准
建面约120平四房设计，能够容纳生活的多重想象，更要承载宽阔的人生格局。
走入样板间，迎面而来的是约4.4米开间的客厅，宽敞明亮，有足够的空间成为一家人的欢聚之地，让大家族的生活更加惬意和自在。
| 建面约120平实景样板间，以实际交付为准
厨房与餐厅、阳台相连接，方便取食和用食，也方便不少宝妈在做饭的同时，能看到孩子们组作业，听孩子们讲学校的趣事。
| 建面约120平实景样板间，以实际交付为准
要知道，或者说的洋房不仅设计单纯，而且规划单纯，是生活的立方体，是审美的体现和身份的象征。
在中熙玖墅，真洋房，回归洋房该有的高度、密度、尺度，这样的单纯，才能与卫星城布局生活有着最契合的匹配。
现代风别墅，有天有地
焕然一新的宜居体验
对于众多峰层人士振奋的是，在东莞一墅乏人问津的背景下，中熙玖墅还有推出建面约193-200平别墅，能满足用户不同的需求。
过去10年来，东莞别墅供应缓慢，2021年供应量着实创下了近8年新低，占比不到全市的5%（来源：合富大数据），但消费市场对别墅的需求，仍然旺盛。
| 数据来源：合富大数据，数据为准
而中熙玖墅带来的，是谢岗目前唯一在售的别墅产品，共约48席，弥足稀有。
深知这一点，中熙玖墅的每一席别墅都将产品、环境、氛围融合在一起，共同营造一种生活方式，为精英人群带来豪奢的别墅定居新体验。
| 效果图，为准
推门而入，前庭后园的绝妙搭配，有天有地，阳光自然铺洒，在庭院里栽花种树、养鱼遛狗、品茶阅读，与诗意园林为伴，尽收眼眸，令人惬意。
上下五层的空间尺度动静分区，豪阔的客厅和餐厅，能融入大家族的聚餐、娱乐、聚会、宴客等活动，让业主拥有尊崇的门户排面。
抬阶而上，各家庭成员都能拥有属于自己的私密空间，各安一隅，生活井然有序。
| 客厅效果图，为准
| 餐厅效果图，为准
或许，从一开始，中熙玖墅的剧本大纲，就只为高净值卫星城布局撰写。
优越的地理位置+宽敞的自然环境+一梯两户板楼真洋房设计+有天有地别墅产品，中熙玖墅远不止房子本身，还是顶级天然资源的聚拢，精神世界的契合。
未来，这一切将融于一体，孕育卫星城塔尖力量，创造高阶宜居的理想范本。
但是，一个高净值卫星城布局，从来都是席位有限的，6月18日中熙玖墅正式开放样板间，不妨抓紧时机与家人一起参观吧。
PS：据说，中熙玖墅还请来了羊驼、梅花鹿等超多网红萌宠，能摸、能抱、能拍照！
还不赶快带上小朋友加入“动物森林探秘之旅”，与萌宠来个亲密互动吗？
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