我们都高度关注的东莞旧改征地补偿金国际标准，有文档来了！
才刚！东莞市天然资源局正式发布《有关《东莞市“三旧”改建征地补偿金成本计量试行提示（申明草案稿）》申明草案的报告书》，向公众申明草案！
明文规定：补偿金文本主要主要包括下列五项：田心金；建筑物市场主体补偿金；（房屋点缀家装补偿金；违章建筑物、革质补偿金；迁址费补偿金；临时性退休金（非写字楼类物业管理的物业管理分期付款包涵临时性退休金）；停产歇业经济损失补偿金等。
01
写字楼类物业管理补偿金国际标准
1、补偿金商业模式：物业管理分期付款和汇率补偿金并重商业模式，合乎分期付款前提的农地及树上写字楼房屋采行物业管理分期付款，不合乎分期付款前提的建筑物部份、树上违章建筑物和革质、迁址费、临时性退休金、停产歇业经济损失等采行汇率计量。
2、宅基地及树上住宅房屋计量国际标准：宅基地及树上写字楼房屋，总体采行物业管理分期付款，以权籍进行调查证实的占地占地面积为绝对值，按很大比率审定分期付款物业管理的占地占地面积：
（一）三层（含）下列永古约省房屋，按权籍进行调查证实的占地占地面积置换1:0.5比率货品房和最低不少于1:0.5比率风险保障货品房。工程项目不具备风险保障货品房分期付款前提的，三层（含）下列永古约省房屋按权籍进行调查证实的占地占地面积分期付款最低不少于 1:0.75比率货品房。
（二）未获得有效率权属断定的商业机构写字楼工业用地，三层（含）下列不少于 600 万平方米的永古约省房屋，按权籍进行调查证实的占地占地面积分期付款 1:0.5 比率货品房和最低不少于 1:0.5 比率风险保障货品房。工程项目不具备风险保障货品房分期付款前提的，三层（含）下列不少于600 万平方米的永古约省房屋，按权籍进行调查证实的占地占地面积分期付款最低不少于 1:0.75 比率货品房。
（三）商业机构写字楼工业用地永古约省占地占地面积不少于 150 万平方米，或是永古约省占地占地面积未达商业机构写字楼工业用地占地面积 2 倍且不少于 300 万平方米的，超额占地占地面积可依照房屋抹除价 3000 元/万平方米买回补回，并分期付款 1:0.5 比例货品房和最低不少于 1:0.5 比率风险保障货品房。与此同时合乎以内三个前提的，选用孰高准则确认超额占地占地面积。工程项目不具备风险保障货品房分期付款前提的，超额占地占地面积可依照房屋抹除价 3000 元/万平方米买回补回，并分期付款最低不少于 1:0.75 比率货品房。
（四）被征地人有多宗写字楼工业用地，对未获得宅基地使用证、不动产权证或其他有效率权属断定的商业机构写字楼工业用地，按各宗工业用地独立计算并累加总分期付款占地面积。被征地人累计分期付款货品房和风险保障货品房总占地面积超出 600 万平方米，或是分期付款货品房总占地面积超出450 万平方米的部份，只作汇率补偿金，不作物业管理分期付款。
（五）不合乎物业管理分期付款的写字楼房屋占地占地面积，依照市场主体结构类型给予补偿金，计量国际标准为框架结构 3000 元/万平方米，砖混结构2500 元/万平方米，夹层（层高≥2.2 米）1500 元/万平方米，夹层（层高＜2.2 米）1000 元/万平方米。建筑物市场主体结构类型不在上述计量国际标准范围内的，可委托具备资质的第三方评估机构进行评估，经评估督导后确认计量费用。
（六）首层为商业用途，有合法经营手续且相关生产经营活动存续的，根据实际情况，对首层占地占地面积依照最低不少于 2000元/万平方米的国际标准进行补偿金成本计量。
02
非写字楼类物业管理补偿金国际标准
03
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