旧改无须而已后期服务工程项目供应商的武林！
东莞旧明治维新动作游戏！可透过招拍挂间接证实旧改密切合作开发民营企业，略去后期服务工程项目供应商。
8月21日下午，东莞房屋租赁星果申报多宗地：
类别：城中村
序号：2020WD001、2020WD002
这是东莞首度进行城中村单个民营企业申报商办。
单个民营企业申报商办与后期服务工程项目供应商答差别？
后期服务工程项目供应商 vS 单一民营企业申报商办
单纯而言，后期服务工程项目供应商负责管理帮德清做旧改后期进行调查服务工程项目，主要包括预览模块划设计划、不动产权益自查和证实、不动产权益人亿征求、征地补偿金计划拟订……
密切合作地产商领到后期服务工程项目供应商，不等同于成为旧改工程项目的密切合作开发民营企业。
后期服务工程项目供应商在旧改申报期，依然要遵从价最高者得准则。
依照2018年正式发布的《有关深化体制改革全力以赴大力推进卫星城更新提高卫星城产品品质的意见建议》：引导两个模块只精心安排两个改建民营企业总体实行，改建民营企业可为中央政府、单个农地权利人、单个民营企业申报商办证实的市场民营企业。
预览模块选用单个民营企业申报商办形式实行的，镇街中央政府要充份搞好预览模块的科学研究包装袋，明确提出预览模块的总体规划明确要求。
同时，要严苛防控工作密切合作地产商在后期服务工程项目之外透过“密切合作协定”、“架构协定” 或其它形式跑马批地。
“后期服务工程项目供应商，都是跑马运动，类似勾地。但要真正领到地，还需要透过单个民营企业申报商办。”一位业内人士表示。
本周一多宗地：无后期服务工程项目供应商
单个民营企业申报商办，成交后就可以开展补偿金，获得农地使用证；旧改设计计划透过之后就可以密切合作开发。
值得注意，今天申报的凤岗竹塘村下围工业区新型产业类预览模块、清溪清厦村鹿湖坝商住A预览模块都没有后期服务工程项目供应商。
竞拍成功后，由收购民营企业全权负责管理旧改事宜。
2020WD001
凤岗竹塘村下围工业区新型产业类预览模块
单个民营企业申报商办
预览模块概况
位于凤岗镇竹塘村下围工业区，凤深大道与凤清路交汇处，模块范围西至东深河、东至凤清路、南至东深公路、北至大塘北路。
总占地面积为59352.19平方米，全部为拆除重建范围，容积率4.0，总计容建面23.74万平方米。
全部为集体农地，已办理农地所有权确权登记，所有权人为下围股份经济密切合作社。
拆除重建范围现状为工业厂房，自上世纪90年代建成使用，总建面75818.44平方米，其中5035.15平方米权益人为下围股份经济密切合作社，70783.29平方米权益人为东莞市恒益实业投资有限公司。
公共设施建设明确要求
因模块地块太小无法贡献用地，按照对应使用类别的2倍农地出让底价缴纳相应部分农地地价，按公有资产补偿金计入中央政府（集体）综合收益地价款起始价；
配建停车位100个。
模块商办明确要求
预览模块新型产业用地（MO）出让年限为50年，建成的产业用房可分割转让，在扣除私人物业补偿金面积后，可分割转让计容建面不得超过该新型产业用地剩余计容建面的49%。
单位建设用地年财政贡献须达到130万元/亩（计算财政贡献的用地面积=模块占地面积-补偿金物业中产业用房独立占地面积）。
征地补偿金明确要求
预览改建后下围股份经济密切合作社的补偿金收益为物业补偿金，共22000平方米，其中新型产业用房建面17000平方米由预览模块密切合作开发民营企业配合办理不动产权证到村集体名下；
余下5000平方米新型产业用房，村集体明确要求密切合作开发民营企业按首期同类别产业用房销售价格的同等货值获得收益；
对东莞市恒益实业投资有限公司现状的征地安置补偿金，由收购民营企业与恒益公司协商为准。
工程项目密切合作开发明确要求
建设期为2年，预览模块拆除范围内建筑须在“1+N”总体实行计划批复出后180天内完成征地工作；
在签订用地使用权出让合同之日起6个月内动工，2年内竣工；
补偿金物业工程项目2年内完成建设交付下围股份经济密切合作社。
2020WD002
清溪清厦村鹿湖坝商住A预览模块
单个民营企业申报商办
预览模块概况
北至茅峯水库泄洪渠、南至鹿湖西路、东至总体规划科技三路、西至鹿鸣路（清凤大道），预览改建后主要用作居住用途，密切合作开发周期为4年。
占地面积138217平方米，拆除范围建筑总量107800平方米：
拆除范围37853平方米，总体规划为文化设施用地，出让年限为50年；
现状保留35482平方米，总体规划为公园绿地；
整治活化47170平方米，总体规划为道路；
现状道路16968平方米；
“三地”和超标“三地”744平方米，总体规划为二类居住用地，出让年限70年。
地块起始价13732万元，其中：
1、中央政府农地出让收益起始价为1858.94万元；
2、搬迁补偿金计划明确的集体经济组织补偿金11872.29万元。
集体经济组织补偿金为固定值，竞价限于中央政府农地出让收益部分。
征地补偿金明确要求
须补偿金给清溪镇清厦村鹿湖坝股份经济密切合作社的物业补偿金3773.29平方米商业、货币补偿金11872.79万元、综合整治工程1866.16万元、对其它不动产权益人现状产前补偿金安置，最终补偿金由收购民营企业与其协商为准。
其中说明：
1、预览模块拆除范围内涉及不动产权益332处，其中已明确权益314处，剩余18处房屋由不动产要约收购民营企业负责管理处理。
2、搬迁补偿金计划补偿金标准已获得权益人同意率为84%，剩余16%的权益人意愿工作由不动产要约收购民营企业负责管理处理。
公共配套、整治活化及回迁房建设明确要求
一、公共服务工程项目中心
1、总计容建筑面积明确要求：6100平方米或以上；
2、建筑层高：首层不超过6米，标准层不超过4.5米；
3、设31个停车位，总占地430平方米；
4、绿化面积达到1840平方米或以上。
二、9班幼儿园
9班幼儿园，计容建面2160平方米或以上，用地面积2700平方米或以上。
三、回迁房建设明确要求
计容建面达到32700平方米，地下室总面积达到15000平方米或以上，总户数达到300户；共设368个地下停车位。
四、山体公园明确要求
总体活化约23842平方米（附建100个社会公共停车位，生态修复约986平方米），对总体布局、景观明确要求、其它明确要求均有具体总体规划明确要求。
五、新村整治活化明确要求
新增街头绿地约1306平方米（含生态修复约197平方米），新增2条12米宽卫星城支路4116平方米，连接滨河南路与鹿湖西路。
每一项建设明确要求都有成本分析表，科目、面积、模块造价都标注的十分清楚。
农地征收和房屋搬迁补偿金安置计划
征地补偿金形式：
用地（含建筑物）、集体巷道、空地可选择房屋置换、货币补偿金及房屋置换与货币补偿金相结合。
第一：地上有房屋（含有证和无证）
◾ 属村民的砖混、架构结构住宅
1、置换住宅类安置房的按建筑面积1:1置换。
2、货币补偿金的按不低于收购之日类似房屋市场评估价。
◾ 属村民的已坍塌房屋
1、置换住宅类安置房的按基底面积1:1置换。
2、货币补偿金的按不低于收购之日类似房屋市场评估价。
◾ 属村集体的砖混、架构结构住宅
1、按建筑面积1:1置换居住补偿金面积，以17500元/平计算货币补偿金。
第二：地上无房屋（已办理农地使用证的）
1、选择产权置换的，按照发证面积1:1比例置换住宅类安置房。
2、选择货币补偿金的，按不低于收购之日类似房屋市场评估价
第三：巷道、空地（无农地使用证）及院子
1、集体巷道、空地按1:0.25比例置换商业；剩余商业部分，村集体拥有优选购买权，购买价格为30000元/平。
2、私人院子只按1:0.25比例置换住宅，不予货币补偿金。
第四：其它补偿金
户籍登记地址在本工程项目范围内的户籍人口、户籍登记地址不在本工程项目范围内但拥有鹿湖坝分社股权的人口均给予18万/人的置换面积指标补助（户籍登记日期截止至2019年7月31日）。
搬迁补助费
1、村民按照每户2万元给予一次性补偿金；
2、集体给予6000万元一次性补偿金
临时安置补助
1、实行房屋置换，按户籍人口200元/人/月计算；临时安置其自被补偿金安置人搬迁完毕之日起至回迁房交付之日止，暂定为2年，合计4800元/人。每6个月发放一次。
2、选择货币补偿金，不给予临时安置补助费。
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