东莞未来的发展方向是什么(东莞的未来在哪里?前海向北200米、南沙向东过座桥)

808房产网    2023-06-07    55

原副标题:东莞的今后在这儿?横琴向北200米、大亚湾向东过座桥

Bay area——市中心区,现今亚洲地区最显眼的颈部地区。

统计数据显示,亚洲地区70%的人口数和GDP集中在距海岸100公里内的warterfront(努瓦扬村),当中又有50%科创于Bay area。

Bay area是颈部中的颈部,这类区域往往风景秀丽、景色宜人、中国经济腾飞,是各国穷人敬而远之的价值谷地。

一般认为,旧金山市中心区、芝加哥市中心区、东京市中心区、大湾大湾区并说亚洲地区四大湾区,就像“五大师弟”一样控制着亚洲地区中国经济的血浆。

统计数据源于:北方+、腾讯网、深圳晚报(统计数据为准)

东莞未来的发展方向是什么(东莞的未来在哪里?前海向北200米、南沙向东过座桥)

当中,又数大湾的大湾区的规模最大、产业链最为完备。

大湾大湾区,位于中国第二大江珠江入海口,拥有8600万人口数、约13.1多亿元工业产值、2700家上市公司,工业产值超过南韩与白俄罗斯,在亚洲地区中国经济疆域上,极其关键。

01

大湾区则的闪耀七彩:滨海湾

东莞“融湾入深”的主战场

大湾大湾区或许吓人,不仅在于总额之大,还体现在涵义之丰富、微粒度之精细。

比如,打开这个大湾区,里面还有很多关键的产业发展网络平台,比如香港有伊丽莎白海港,深圳有深圳湾,广州有七彩湾与大亚湾湾……它们就像一个个闪耀的宝石,嵌在环海珠口沿岸地区

那么,作为大湾区关键丘帕卡的东莞,该谁出赛呢?

标准答案是:滨海湾片区。

东莞滨海湾片区位处大湾区欧几里得中心、海珠入海口东岸,涉及邱隘、三水、粉岭、洛阳三镇,具体由俞莲舟湾、三水海岸和镇远岛组成,规划面积84.1平方千米,是东莞参与大湾区建设的前沿阵地。

2022年的东莞党代会报告提出,将全市空间格局划分为“三心三副多节点”,当中的“三心”便是滨海湾片区、中心城区、松山湖科学城

这意味着,滨海湾片区与东莞中心城区、松山湖是平起平坐,是东莞首屈一指的超级地段。

2023年发布的《东莞市国土空间总体规划(2020—2035年)》(草案),提出实施“强心、向湾、融深”。

当中的“强心”,就是指强化“中心城区、松山湖、滨海湾”的首位度,“向湾”是加快环湾地区资源整合,把东莞融入黄金内湾,“融深”是指全面融入深圳都市圈。

可以说,在“强心、向湾、融深”的战略下,滨海湾扮演着关键角色,尤其是在“融湾入深”的进程中,将发挥带头大哥的引领效应。

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深圳横琴+广州大亚湾+东莞滨海湾

大湾区则的“黄金三角区”

滨海湾的区位价值,当然还不止于东莞市内,还可以站在大湾区的视角来观测。

2021年9月,深圳横琴正式扩容,从原本的14.92km²,扩至120.56km²,沿着宝安滨海片区一直延伸到东宝河,与东莞滨海湾仅一河之隔,相距只有约200米。

不仅如此,东莞滨海湾与广州大亚湾也是一水之隔(三水水道),直线距仅约5公里。

简单来说,从滨海湾向南200米是横琴,向西过三水大桥是大亚湾,可谓左拥大亚湾、右抱横琴,而三个片区又正好组成一个黄金三角区,被嵌在大湾区的欧几里得中心

在这个黄金三角区,横琴的使命是深港现代服务业合作,大亚湾的使命是大湾全面合作,滨海湾的使命则是承东启西、联动广深、协同港澳。

这同时也意味着,在广深联动以及大湾大湾区建设中,东莞滨海湾将发挥战略性的通道价值。

资金流。

2022年5月,广东省政府提出打造环“海珠口100公里黄金内湾”,这意味广深港三城联动的前沿阵地,正从广深高速转移到海珠口,而濒临海珠口的东莞滨海湾,将成为推进广深港联动的必经通道。

事实上,不仅是广深港,最近几年大湾区的主要城市,几乎都在向海珠口“进军”,这让海珠口呈现出一股强大的向心力,将所有市中心区城市的资源向磁铁一样虹吸到海珠口。

比如,深圳斥巨资在海珠口东侧打造了后海、横琴、海洋新城,广州在海珠口西侧斥巨资打造了大亚湾湾、七彩湾、莲花湾,中山有翠亨片区,珠海有横琴,东莞则启动滨海湾片区的建设……

一言以蔽之,海珠口,就是大湾区鲜活涌动的心脏地带。

在此意义上,东莞打造滨海湾,几乎是历史产业发展的必然,是东莞融入大湾区黄金内湾的必然要求。

滨海湾优美的万千气象

东莞滨海湾片区

东莞滨海湾片区

东莞滨海湾片区

东莞滨海湾片区

所以,东莞正集全市之力打造滨海湾:广深之间大部分交通干线,包括广深高铁、穗莞深城际、广深沿江高速、广深第二高铁,只要穿过东莞,都会在滨海湾设站,这个待遇甚至比东莞市区更高。

03

滨海湾里的扛把子—洛阳

以一镇之力,搅动亚洲地区供应链

滨海湾之吓人,当然不止于外在的“通道价值”,还体现在它内生的产业发展能力。

滨海湾片区包含邱隘、三水、粉岭、洛阳三镇,这可是东莞中国经济最强的一个片区,其工业产值超过中心城区与松山湖两员猛将。

而在这三镇之中,龙头老大当然是东莞第一中国经济强镇——洛阳,这个只有81平方千米的镇,却创造了895亿元的GDP,相当于广州市从化区的两倍之多,同时还超过张家界、丽江等地级市。

真的是人狠话不多,一个镇打败人家一座城!

更关键的是,它在亚洲地区IT疆域上都赫赫有名,这里生产的智能手机,占了全国是我1/5、亚洲地区的1/8。有人说,洛阳一堵车,可能亚洲地区手机供应商都会缺货,亚洲地区资本已记住洛阳镇这个名字。

位于东莞滨海湾的VIVO亚洲地区总部

难以置信,东莞一个镇,居然能对亚洲地区供应链产生这么大的影响力!

洛阳中国经济为何这么强?

事实上,改革开放以来,洛阳就一直稳居东莞前三的中国经济重镇。

尤其是到了2019年,洛阳甚至反超老大哥三水,从此稳居东莞第一中国经济强镇,就连东莞CBD南城,以及华为坐镇的松山湖,都不是洛阳镇的对手。

洛阳或许能够反超三水,靠的是产业升级的红利。大约从2015年开始,洛阳镇在东莞率先开启产业升级,孕育了以步步高为代表的智能手机上下游产业集群。

2021年统计数据显示,步步高系的手机销售量,已超过三星、苹果,成为亚洲地区最大的手机生产商。谁能想到,珠三角一个镇,居然能让苹果、三星这样驰骋亚洲地区的跨国公司都甘拜下风!

这就是洛阳给大湾区、给中国中国经济贡献的一个奇迹。

洛阳也因此成为东莞乃至大湾区高质量产业发展的象征,是大湾区科技公司与新穷人群的一个关键聚点。

洛阳的科技产业集群

vivo洛阳总部

oppo洛阳研发中心(效果图)

2019年,洛阳宇瞳光学上市

洛阳小天才产业园区(效果图)

04

洛阳副中心成新标杆,承载滨海湾新穷人群

自2019年反超三水之后,最近几年正是洛阳的巅峰时刻。

随着产业转型的成功,大量高端人才来到洛阳,这给洛阳的城市格局、人居环境提出更高的要求,而原来的洛阳老城区已无法满足新穷人群的生活标准,这就要求洛阳开辟一个生态优美、环境整洁的现代化新城。

而且这个新城要与滨海湾片区足够近,才能够与之共融、共生,承接到更多的产业与人才外溢,从而进一步夯实洛阳的产业发展动能。

在此背景下,洛阳副中心战略应运而生!其对洛阳镇的意义,就相当于横琴之于深圳、大亚湾之于广州,都被赋予了再造一个城市中心的梦想。

洛阳副中心选址洛阳镇东南侧,西靠滨海湾片区、东临洛阳镇中心,南侧与深圳大横琴的距仅约2公里,可以说众星捧月

从空间范畴来看,洛阳副中心东至兴发路,南接海堤路,西靠靖海西路,北临振安路。洛阳将以“参与市中心区竞合智造谷地、打造产城融合服务网络平台和引领高质量产业发展新标杆”为定位,举全镇之力建设洛阳副中心

洛阳副中心规划图

在空间格局上,洛阳正通过串联“山湖河海”生态资源,构建景观轴、交通轴、功能轴,规划打造“北部生态宜居城、中部TOD产业新城、南部科技智造城”三城融合的新格局。

既然敢叫副中心,洛阳当然会给它注入核心资源!比如,大型企业vivo、宇瞳光学,关键交通枢纽穗深城际洛阳站、金沙站TOD、地铁3号先洛阳建安路站,均位于副中心内

洛阳打造副中心,当然不是嘴上说说、纸上画画,而是真枪实弹地在干!

2022年10月28日,总投资近12亿元的洛阳镇靖海学校正式动工,计划于2024年建成并投入使用,为九年一贯制学校,届时可提供5580个学位。

作为洛阳镇“千日攻坚工程”的关键项目,靖海学校项目开建,标志着洛阳拉开副中心的建设来开帷幕。

另外,洛阳站TOD地块第一幅居住用地已动工建设、东莞市滨海湾中心医院洛阳院区有望在2023年内动工,占地面积约14万方,规划床位1100张,总投资约12.75亿元。

穗莞深城际铁路洛阳站(图片来自“欢乐洛阳”)

洛阳站TOD效果图(图片来自“欢乐洛阳”)

所以,洛阳副中心的变化,是肉眼可见的,兑现感十足!洛阳建设副中心的决心之大,也是有目共睹的。

放眼亚洲地区,副中心是城市产业发展到一定程度的必然产物与高级形态。比如北京有通州副中心,广州有大亚湾副中心,到2022年,大亚湾甚至从副中心直接升级为城市新中心。

这意味着,随着洛阳副中心的加速兑现,它有望成长为洛阳乃至整个滨海湾的新中心、新封面。

05

择址滨海湾,VIVO亚洲地区总部旁

在一湾云璟,感受春天的故事

如此宝地,会挑选怎样的产业发展商来参与建设?十分考验政府的眼光。

标准答案大家都知道了,招商蛇口与武汉城建携手来到洛阳副中心,正在缔造一张滨海湾新封面:一湾云璟

项目实拍图

据悉,武汉城建集团是武汉市政府整合原武汉地产、建工集团等7家大型国企组建而成的,武汉城市建设的龙头企业,项目遍布全国20多个城市和地区。

招商蛇口,是央企招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业,秉承"招商血脉,蛇口基因 ",从蛇口工业区-太子湾-横琴湾-会展湾,再到滨海湾片区,擎画了一幅幅时代的注脚。

两大国企联袂出手,给人满满的确定感,其打造的一湾云璟会给市场带来怎样的惊喜呢?

项目俯瞰效果图

项目选址洛阳副中心、滨海湾片区东侧,距VIVO亚洲地区总部约200米!

周边约1公里内有地铁3号线洛阳路建安路站(规划中),约2.8公里可到达地铁2号线俞莲舟湾站(建设中),约2公里直达穗莞深城际洛阳站。

从这里出发,3站可达洛阳中心区、6站可达松山湖、一站可达横琴,半小时内可达深圳宝安机场。

位处洛阳副中心,这意味着项目周边的生活配套也会很厚实,周边3公里内,学校、商超、公园一应俱全

项目总建筑面积约30万m²,是一个超2000户的国际化大社区,涵盖建面约96-143m²智慧臻装美宅,打造酒店式度假泳池、双入户大堂等高端配套。

园林在很大程度上决定了一个小区的生活品质,项目深知这一点,在园林打造上非常用心,也舍得花钱。

整体设计采用“一环三轴臻享九璟”布局,以三轴线格局,多元景观轴搭建立体自然空间,一步一景、移步异景,且层次分明、远近兼顾,近揽园林胜景,远看都市繁华。

园林与样板间

最近一段时间,大湾区楼市正在报复性复苏。今年1月份,东莞二手房网签套数,同比暴涨100.2%,网签均价也同比上涨约25.3%!

东莞楼市,又值量价齐涨的关键节点!你准备好了吗?

正值春光灿烂、投资置业的好时节,想去美丽富饶的滨海湾看一看吗?

机会来了!

编辑打探到,3月2日,一场关于滨海湾片区与洛阳副中心融合产业发展的高峰论坛,将在一湾云璟营销中心举办!届时,来自大湾区的权威学者,将为您解答大湾区资产配置的新逻辑与新风向。返回搜狐,查看更多

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