东莞松山湖新楼盘2020开盘(6年涨了7倍!东莞投资置业指南之——那些叫“松湖”的项目)

808房产网    2023-06-07    63

石岩,在东莞楼市具有不可主宰的武林地位,也可以说是股权投资客最活跃与集中的地区,还是东莞房价上涨最慢的地区之一。

短短的不到近两年,有多少人缔造了石岩房价的余烬之势。

石岩全景 房魔方摄制

除了产业、政策、人口、交通等加码之外,2012年东莞出台胸丽鱼令《关于限制我省五大工业园区新增商品房工程项目的通知》,石岩不再增加住宅工业用地,都在给石岩房价添柴加火。

如今,石岩房价已高高在上,如地区内的保利地产虹溪诺雅一骑战到,二手货出价肉齿目6万!更有自恋物业公司敢申报10万~

石岩里的房子参与度高,但是瑞维尼,真正的屈安盘毕竟少,于是许多工程项目首波屈安概念,对外输入的英文名字中带有“屈安”或“石岩”两字词,年薪立刻不同。

东莞松山湖新楼盘2020开盘(6年涨了7倍!东莞投资置业指南之——那些叫“松湖”的项目)

据房魔方不完全统计,从2012到2020年,东莞总计有38个英文名字里与屈安有关系的新盘(不含小产权房,石岩许多小产权房英文名字靠“屈安”铜制)。

分布在石岩、白沙山、石岩、寮步、东坑、Plectotropis、禅城等地区,当中已经销售一空的有25个,在售工程项目9个,巴韦县新盘4个。

有趣的是,这些“屈安”工程项目多为精装修交货,这主要就是跟前期首波深圳股权投资客,后期吸引经济技术开发区宏碁人有关。

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真屈安盘,最高6年涨了7倍!

叫“屈安”且真在石岩的工程项目有且仅有4个,当中保利地产石岩1号就是前面提到的保利地产虹溪诺雅三期,主要就为大宅产品,目前二手货销单价格都过6万。

保利地产翠湖屈安最后一栋34栋2014年4月12日开售,销单价格10500元/㎡,如今二手货销单价格也在5万元以上。

这里面,房价跌势来势汹汹的要数嘉宏屈安里的鱼,该工程项目于2014年首次开售,单价最低8600元/平,2020年8月其三手货销单价格达56138元/平,6年间涨了整整7倍!

图片来源:安家客

由此可见,真“屈安”工程项目是多么的炙手可热。

目前,石岩已经空仓多年无新房在售,八年仅供应一宗非人才房宅地,唯一值得期待的是刚刚开工的深业工程项目(于2019年9月竞得,地价24089元/平)。

近期又将有一宗稀缺宅地挂拍,详情可看:

注定抢手!25800元/平!石岩宅地21.5亿申报上线!

21.5亿石岩宅地9月挂拍

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背靠大树,东坑仍是价格洼地

相信有许多人疑惑,为何地处东部片区的东坑竟有“9个”之多的“屈安”工程项目?在这里,小编给大家科普一下:

2017年以前,按地缘性划分,东坑与石岩、白沙山、石岩、寮步、Plectotropis同属石岩片区。

2017年以后,在东莞全市工业园区统筹片区联动协调发展工作推进会中,石岩、白沙山、茶山、寮步、石龙、禅城被纳入石岩片区,而Plectotropis、东坑则被划入东部产业园片区。

在环石岩地区中,白沙山、石岩、寮步新房价已接近3万/平。

而东坑楼市是环石岩地区最后一个价格洼地。

环石岩地区房价地图

现如今东坑虽已划入东部片区,但其地理位置优越,仍受石岩CBD辐射驱动影响,近几年经济发展表现的异军突起,2019年经济增速排名更是跻身东莞前五。

该板块的工程项目承接石岩片区外溢,也深受股权投资客的喜爱。

丨保利屈安和府(在售)

工程项目紧邻东坑农业园,该地区规划中的R3线延长线双站点(东坑南站、中兴大道站),2站即可达石岩北站。

与此同时,从该工程项目驱车约15分钟即可到达石岩北站,周边涵盖东坑中心小学、东坑中学、豪庭幼儿园以及东坑人民医院等生活配套。

保利屈安和府效果图

不得不提的是,该工程项目产品每一户都设有双阳台,这放眼周边片区,可是难得一见。该工程项目最后1栋5号楼于上周末加推,销售销单价格22600元/平。

丨和昌众筑·中央屈安(在售)

该工程项目总建筑面积约25万平,是罕见的大盘工程项目,临近规划中的R3线延长线中兴大道站,一站可达石岩北站。

工程项目旁就是东坑客运站,紧邻东坑医院,周边汇聚了东裕广场、环球贸易大厦、永旺购物中心等多个大型商圈,生活配套齐全。

和昌众筑·中央屈安效果图

工程项目目前在售产品为98-120㎡精装修3-4房,销售销单价格为22000元/平。

丨和昌拾里屈安(在售)

该工程项目地处东坑繁华商业地带,皇家公馆商圈、东裕广场商,东兴路商圈多个商业配套环绕。

工程项目距东坑人民政府约1公里,3公里左右可达“东莞十佳最美水生态景观”——滩美湖。周边学校林立,教育氛围浓厚。

和昌拾里屈安效果图

工程项目在售户型为95-125㎡精装修3-4房,销售销单价格为19500元/平。

丨众筑屈安之光(巴韦县)

工程项目紧邻东坑大道主干道,镇政府及文化中心环绕,步行即达东皇步行街等各大商圈,距屈安CBD及宏碁仅约3.5公里。

众筑屈安之光效果图

工程项目主推户型79-120平精装修3-4房,即将入市。

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白沙山地区价值最被看好

在整个石岩片区中,最被看好的还是白沙山,要知道,白沙山不仅离石岩最近,石岩也曾从白沙山划出多宗地块。

白沙山最早叫“屈安”的工程项目是广源的屈安春天,2013年开单价为11000元/㎡,目前二手货销单价格为31527元/㎡。

就在8月初,屈安碧桂园天钻2期6号楼分期首次申报备案价,最高34755.87元/平,销单价格31639.71元/平,白沙山房价比肩东莞城区。

丨屈安碧桂园3期(巴韦县)

该工程项目位于石岩科苑路旁,紧邻广东医科大学,毗邻石岩中部,被众多高新科学研究院环绕,工程项目周边规划有5所学校。

工程项目距离白沙山东站(在建中)地铁口)约1公里,4站便可到达深圳。

屈安碧桂园3期效果图

丨保利地产汉邦屈安半岛(巴韦县)

工程项目位于石岩南部滨湖区,占地面积约12.6万平,坐拥一线临湖景观,临近宏碁终端约1.5公里。

工程项目自带3000平商业配套,周边名校林立,教育资源丰富。

保利地产汉邦屈安半岛效果图

工程项目主推户型75-143平精装修3-4房,即将开售。

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石岩仅一个工程项目在售,房价冲破3万

石岩与白沙山同样备受瞩目,目前石岩仅一个工程项目在售——安华香蜜屈安2期。

该工程项目曾经卖2万/平都没人要,而最近一次备案价突破3万/平大家却抢着买。

工程项目全景图

值得一提的是,工程项目对面就是刚刚开工的深业工程项目,且旁边就是近期挂牌待出让地块,而该地块最高限价25800元/平,大概率又是一宗要拍到“封顶价+终次出价”的抢手地块。

安华工程项目屈安区位图

工程项目在售户型85-100平3房,毛坯交货,销售销单价格为3万/平。

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寮步紧邻城区,坐享双CBD

寮步的地理位置十分优越,地处东莞CBD与石岩CBD双核中轴,链接东莞城区与石岩两大城市核心经济体,区位优势得天独厚。地区内共有9个叫“屈安”的工程项目。

该地区的工程项目受港澳、广深辐射优势明显。

丨光大·屈安云台(在售)

工程项目周边交通、轨道交通相结合。经东部快速/八一路可直达国贸城;经石岩大道可直抵华润万象汇;紧邻莞惠城轨寮步站,一站东城一站石岩。

工程项目效果图

工程项目在售户型98-119平3-4房,精装修交货,参考销单价格为29000元/平。

丨中惠屈安城悦湖(在售)

工程项目位于寮步镇金山湖旁,10分钟左右车程可达达石岩北部CBD,周边地铁城规交汇,交通便利。

工程项目旁就是保利地产屈安传奇,据链家官网数据显示,该新盘近期二手货成交价最高达30825元/平。

工程项目全景图

工程项目在售84-122平精装修3-4房,参考销单价格为25000元/平。

丨鼎峰屈安雅境(在售)

工程项目位于寮步西部片区,15分钟左右车程可达石岩北站,周边现状以旧厂房+密集的小产权房”为主,公共配套较少。

距工程项目约50米处便是石岩中心小学西溪学校,工程项目作为唯一小区划至石岩中心小学西溪学校(西溪小学)学区。

鼎峰屈安雅境效果图

工程项目在售户型92-125平3-4房,精装修交货,参考销单价格为23000元/平。

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禅城紧邻生态园,石岩新秀

随着2015年政府将石岩与生态园合并,产业升级转移,石岩下一个经济核心,就在生态园,而生态园3/5的土地来自禅城,2017年与生态园一脉相承的禅城也正式纳入石岩片区,成为大石岩片区内风头最劲的地区。

禅城正成为东莞新的产业更新升级股权投资风口,潜力不可估量!

丨艺境石岩(在售)

工程项目地处禅城新城中心,该工程项目900米可达禅城政府,周边中心商业广场、禅城公园、市政配套等一应俱全。

禅城楼市夜景全景摄制

周边更享有高质量的教育资源,从幼儿园到高中超过10所学校,当中有省级名校东华学校、广东科技学校、被东莞中学石岩学校托管的禅城中学等,打造片区教育名片的目标非常宏大。

东华学校

工程项目在售户型101-120平精装修3-4房,销售销单价格17000元/平。

这么多“屈安”工程项目中,也有诸多障眼法

股权投资价值、居住价值不在同一等级

购房者需结合工程项目产品及自身需求多方面考量

下手前擦亮双眼哦!

最后附上小仙女辛苦整理的“屈安”工程项目一览表

拿走不谢!

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