保利地产第六城
【总体信息】保利地产第六孔提县华福宏厂房“旧改”工程项目，有保利地产房地产下属东莞市六泰房地产有限公司进行改造。工程项目占地34万平方米，共有14栋超30层高层洋房，洋房为建面约93㎡三房两厅、建面约116㎡装修四房两厅，精装修交付，目前销售价格17500元/㎡，70年物业产权，交房时间预计在2020年底。
保利地产第六城·93㎡三房两厅两卫
保利地产第六城·116㎡四房两厅两卫
【地理位置】工程项目距大王洲桥直线距2千米，往南2.8千米即达主城区，5两分钟可达东城商业服务市中心区；往东经崇焕东路3千米即可新溪洲柯氏，加速抵达主城区各地，且可加速转入莞深高速，快捷可通其他本县及深圳；往北2.3千米可上绕城南路，8两分钟上广园加速，加速可通广州。
参考：踩盘小中队从城西浙江广厦桥出发，非高峰时段大致20两分钟左右抵达工程项目。工程项目位于主街以内，经梨川桥至莞城、经东江桥至东城抵达工程项目更为快捷。
保利地产第六主城区图形
【周边配套】已建成的魏苇幼稚园、高埗镇服务中心小学、高埗中学、东莞商科幼稚园及正在规划的伊士顿国际幼稚园。当晚工作人员介绍，该工程项目之所以命名“第六城”，意义有二，其一是高埗被纳入主城区，保利地产希望助推其成为继将成为继城西、东城、莞城、新洲又一主城区，其二第六守将是保利地产在东莞打造的第六个超万人大型街道社区，街道社区配备Vaubecourt服务中心、锦绣服务中心、千卡服务中心、阴离子服务中心，可满足中老年、小孩、年青人日常生活体验激发邻里关系交流和海外华人文化。
东江大道、宣传语桥过高埗，颐蓬莱位置相较优势，当晚打听到颐蓬莱分6期开发，目前第5期在售，销售价格15000元/㎡，虽大部分房源已卖出，但受限于高埗相较远离主城区，出租率并不高，日常生活氛围并不浓厚。
相较booklet
【贩售情况】链家大数据显示，刚刚过去的2月，成交前10区域占全区61%的交易额，其中塘厦和高埗表现最为突出，S510524CN占全区交易额21%。但看高埗镇，总签约现房115套，其中保利地产第六城贡献103套，占赵静仪达90%，贩售关注度可想而知。
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保利地产大中江南院子
【总体信息】工程项目由东莞保利地产与东莞大中集团合力开发，工程项目总建面22万㎡，由325户小栋别墅与960套高层洋房组成，共1285户。目前在售建面约93-116㎡三房四房高层洋房，精装修交付，销售价格18500-20000元/㎡，参考总价176万/套；另有建面约141㎡花园小院双拼墅，销售价格28000元/㎡，精装修/毛坯自选，价差48万，参考总价270万/套。70年物业产权，预计2020年首批别墅交房。当晚工作人员表示，目前余货200套左右，工程项目将于年中清盘（经验告诉我，尾盘或许有惊喜噢）。
保利地产大中江南院子高层洋房93㎡三房两厅洋房图
保利地产大中江南院子高层洋房116㎡四房两厅洋房图
保利地产大中江南院子高层洋房141㎡四房两厅户型图
保利地产大中江南院子高层洋房165㎡四房两厅洋房图
【地理位置】工程项目比邻五高速三轨道两桥，距广深沿江高速沙田出口约800米；离穗莞深城轨沙田站约1.5千米，南下6站到宝安，8站到深圳宝安机场；北上5站到广州；2站到虎门换乘广深港高铁直通香港九龙。虎门二桥基本确定5月通车，进一步强化了沙田与南沙自贸片区的连接，也是互通珠三角城市群圈的重要通道。踩盘小中队当晚了解到，目前工程项目主要客源主要是沙田、虎门、长安本地客及部分深圳客源。
保利地产大中江南院子区图形
【周边配套】保利地产·大中江南院子是沙田第一个保利地产工程项目，为实现更好的居住体验，工程项目外围保利地产配套建设了滨水公园，同时工程项目配备保利地产旗下高端街道社区商业品牌——保利地产里。周边还有沙田北大附属实验幼稚园幼稚园、沙田第一小学、东莞市沙田实验中学、东莞商科等教育资源。
工程项目周边居民介绍，目前的沙田工厂居多，带来了大量的外来人口；工程项目与主城区通勤时间大致在半小时左右，日常生活娱乐水平有较大的提升空间。粤港澳大湾区规划落成、滨海新区将成为东莞副服务中心、虎门二桥5月通车等多重利好势必为沙田带来更大的发展空间。
【贩售情况】近两年，144㎡的小别墅成为不少房企的“创新”产品，主攻市场。建面控制在144㎡以下的小别墅又叫“洋房价的别墅”，不仅总价低、置业门槛低，首套房首付仅需三成，二套房首付四成，购房门槛大降。同时，高赠送能实现更高的实用率，不仅能满足改善需求的心理成就同时能实现二孩家庭的空间需求。
经济型别墅在2018年末经历了一波“高潮”，当月成交332套，环比和同比分别上涨32%和77%，创当年单月新高，同时为近三年同期新高，主要由于144平左右经济别墅成交突出。
2016年-2018年11月东莞别墅供需量价走势
论是洋房还是别墅洋房是一样的。洋房大致分为92-116㎡三房、四房两个洋房；别墅多为141㎡和165㎡两个洋房。装修风格根据小区定位决定，洋房工程项目多为现代简约木纹风格，洋房+别墅工程项目多为简欧或欧式风格。
小洋房木纹风格
大洋房简欧风
保利地产精装修交付包括两个卫生间和厨房所有，以及玄关壁柜和主卧壁柜。保利地产业主告
小洋房交标：玄关柜
保利松湖18沙盘模型
【总体信息】保利松湖18由保利地产开发，工程项目建面10万㎡，由综合体、商住公寓、LOFT及商墅组成，共516户。工程项目整体属商业性质，所有产品均为40年产权，首套房首付5成，不限购不限贷。
复式公寓2梯12户，65㎡-70㎡，4.5米挑高，实用率150%，销售价格17000元/㎡-18000元/㎡，精装修修，厨卫整装交付，参考套均总价110万/套；
保利松湖18复式公寓洋房图
平层公寓96㎡-169㎡三房两厅两卫、四房两厅两卫可选，价格14000元/㎡-22000元/㎡，精装修修，厨卫整装交付，洋房采用LOFT设计，是保利在全国的首例梯田建筑设计，将石岩的生态优势融入产品与日常生活之中。建筑两侧洋房带有超大露台，将松湖湿地之美尽收眼底，非露台洋房则是玻璃幕墙，房间方正宽敞，没有丝毫拥挤感，居住体验极佳。
保利松湖18非露台洋房
保利松湖18露台洋房
【地理位置】工程项目紧挨茶园达到、东部快线，经东部加速干线可以畅达石岩、东莞主城区；月湖路、莞龙路通向园区；东接莞深高速，南接莞深高速，且临近目前正在规划中的R6交通枢纽茶园站。
保利松湖18区图形
【周边配套】工程项目所在珠三角自主创新示范区——石岩茶园，占地30.5万㎡，拥有5大湿地群，1大风筝绿岛。松湖18是茶园首个大型集中式生态商业服务中心，紧邻东华学校生态校区，幼稚园至高中教育资源一站到位；工程项目同时与光启科学服务中心比邻，产业优势明显。
实拍保利松湖18样板间
【片区居住情况】整个踩盘过程中，工程项目给人感觉宁静、舒心、舒适度和隐私度极强，生态环境优越，且工程项目无论何种产品均以居住体验优先，市面上难得能看到120㎡-140㎡的三房设计，房间空间感十足，是个不错的置业选择。
实拍保利松湖18样板间
【总体信息】工程项目位于沙田虎门港，私享5千米滨海长廊，建面约70万㎡，由78栋别墅、32栋高层洋房构成，共有5850户。目前洋房在售面积在95-118㎡观海高层（7层以上观海无碍），两梯四户，毛坯交房，17000元-18000元/㎡，目前货量大约250套；亲海别墅在售主力洋房529㎡，36000元/㎡，总价1900万左右。据当晚工作人员介绍，目前以尾货销售为主，新品最快于今年年底至明年年初入市。
【地理位置】工程项目靠近虎门渡口，对面便是南沙自贸区。虎门经虎门大道，到长堤路、稔州路、轮渡路至工程项目；深圳可走广深沿江高速，经沙田高速出口至沙田大道、轮渡路，抵达工程项目；南沙可走京珠高速通过虎门桥转沿江高速至沙田高速出口，经沙田大道、轮渡路抵达工程项目，交通可通度高。
佳兆业碧海云天区图形
商品牌及工程项目规模等方面。
2019年将有更多新工程项目在沙田集中供应，据东莞中原预估，2019年将有近30万㎡住宅推出市场。沙田片区将来达的居住活跃度将大幅提升。
2019年住宅预计供应前二十镇街
【总体信息】工程项目原为庄士八号，后被碧桂园集团收购，建筑面积约60万㎡，由21栋高层洋房4823户构成的城轨盘。工程项目目前在售87-125㎡三房至四房洋房，销售价格19000元/㎡-21500元/㎡，目前剩余货量200套左右，目前处于尾盘顺销阶段。
沙田碧桂园112㎡洋房图
沙田碧桂园125㎡洋房图
直达沙田服务中心小学，工程项目前拥有2.1千米无敌江景资源，临近5月即将开通的虎门二桥，过桥即南沙。同时工程项目比邻穗莞深城轨沙田站，靠近东莞地铁2号线珊美站、展览服务中心站。
是看中这个盘便利的交通以及真正的江景景观。
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