一年又接近收尾，今年火热的楼市行情，也即将步入前半段阶段。但对部份购房者而已，他们可能将四处对照了一整季，还没能选取自己令人满意的房源，也有部份看到眼下如此宽松的房贷政策，决定及时出手。
一般来说，房企为的是冲关年度各项任务，月底也会进行打折，有时候还会推出许多留存基层单位，这时淘房没准会遇见价廉物美的合适房源。如
现房较易看出优劣
月底是各个领域清扫库存量的盛夏，房地产行业也不例外。除了月底各项任务考核方面的压力，也为的是更好地在明年“上新”,许多新盘在月底盛夏开始全力集训“推陈”，清扫量减少库存量。
目前适逢夏季，只不过，冬天购房也有一定的讲究和好处，因为开发商月底着急冲关全年产品销售各项任务，市场又不能那么失灵，所以常常会有意外的打折和留存的好房。
月底购房还应注意的就是室内阳光与否充足等。最好选一个天晴，在早上9点以前和中午各去看一次房，假如9点前光线能洒落卧室，说明这套房子的菏泽不错，而中午则是判断一套房子的‘垂地’情况与否严重的最合适时机。
另外，记者了解到，夏季也是观察房屋质量的最佳时机，夏季大自然条件比较特殊，能够让许多天暖时不易暴露的问题在这时得到检验，比如空气流通、木门封闭等。尤晋朝人许多买现房的市民，就可以简单地感受到房屋的空气流通情况，假如木门紧锁屋里还有“西北风滚滚”，那这样的房子住起来就肯定不能舒适，购房者在优先选择时就需三思。
由于首次换房对房屋的判断能力不强，也没有购房经验，容易被产品营业员或者精美的样板房所蒙蔽，假如博奈县准现房感受实情，想必科水狼后悔房源的概率也会降低许多。
盘中并非都是供不应求盘
那什么叫准现房呢？只不过，目前市场上也不乏新盘对外宣传“准现房”的基本概念。业内人士指出，准现房是部份新盘为吸引购房者提出的基本概念，本质上仍属于期房，可能将建设项目基本竣工，但并未通过环评，小区道路、城市绿化、物业也未完善。不过，此类准现房的收楼时间，与购房者的购买时间相差并不远。
提及准现房，可能许多人能误解此为供不应求的盘中，认为晋朝人别人挑剩的房源。只不过不然，盘中，是业界在新盘的产品销售率达到70%左右时，对所余基层单位的用法，每个新盘单厢步入盘中期。盘中包含了按照大自然产品销售速度步入准现房阶段的新盘，这部份新盘中，并不缺乏参与度较高的房源。
很多购房者在优先选择房屋时失礼盘中是“挑剩的”，事实上，盘中房源也可以大致分为两类，一是朝向、采光、楼层、户型相对较差的基层单位，也就是很多人印象中的“劣房”；二是许多新盘为产品销售进度考虑，配合“低开高走”产品销售策略而特意设置的留存基层单位，或者是许多由于贷款未审批等原因取消预订的基层单位。对于后者而言，许多房源的参与度也很高，善淘者甚至可能将得到意外惊喜。
选套精装现房 春节入住并不难
准现房大自然也有许多优势，多数快交付使用房，品质真实可鉴。特别是到月底，新盘交付期多集中于此，开发商为的是达到全年产品销售目标，也会额外拿出打折诚意出货。
以南城一个精装项目为例。该项目去年开盘，目前剩余约70套基层单位在售，且该项目已经收楼，也就是说，现在购买的客户，马上就可以获得交付使用的房子。因为是精装交付，就等于装修效果，房屋质量等都可以实地考察后再决定出手。
假如趁着今年剩的1个多月时间购买家具，在新房过春节的想法非常容易实现。此外，因为今年市场不错，开发商并没有做出多少打折，价格比较坚挺。
所需，很可能将在盘中中“淘”到自己的心仪房屋。与此同时，市民在购买盘中时，也应认真考量房子与否符合自己的居住需求，例如朝向、楼层、噪音、户型布局等等，综合衡量各方面条件，优先选择适合自己需求的好房子，切勿因为价格实惠，而草率做出优先选择。
三类群体适合月底淘房
1、刚性需求者
比如说急着结婚的群体，“80后”跨入了结婚的年龄，买房成为结婚前的头等大事，什么都可以往后拖，但结婚可不能等，这时考虑买现房也比较省时。
2、部份投资者
央行一再降低存贷款利率，部份资金比较宽松的投资者会优先选择投资交通和配套较好的小户型或者名校附近的小区，将房子以千元左右的租金出租，可以实现以租养贷。而且，今年公积金贷款政策很松，明年政策如何变化存在变数，想要使用公积金买房的群体，也可以抓住月底这个时机。
3、改善性购房者
大户型一般比刚需户型难卖，部份开发商往往会在价格上有所让步，趁机淘一套大房子，不仅能多挑地段和户型，也能节省更多资金。
天骄峰景
资源型大平层仅剩20余套 均价1.5万元/㎡
新盘档案
地址：东城石井支路3号
产品：260-310㎡5房现房
价格：均价15000元/㎡
优点：南北对流、大阳台设计、视野开阔
缺点：户型大总价高，门槛较高
概况：作为本土房企光大地产打造的首个豪宅项目，天骄峰景已成为黄旗山片区的标杆项目，该项目用了2/3的土地做园林，建造10万亩艺术园林，4万平米天湖和山水园林入口。小区有4000㎡会所、12个班国际双语教学的幼儿园等配套。
项目在规划上，减去了社区商业，且人车分流的高档住宅社区，整个地块垫高6米再建。楼栋设计上采用开放式一字排开的空中联排龙形建筑布局，创造了视野开阔的楼间距，每栋建筑南北对流。高层可观揽黄旗山、高尔夫、虎英湖等景观。
大，足够一家人使用，而且装修时比别墅更省事。该项目产品营业员表示，目前包括样板房在内仅剩20余套房源，多数为高楼层，目前老业主转介绍客户可获得20000元的物业费奖励。
国际公馆香榭里
赠送面积多 小户型设计紧凑实用
新盘档案
地址：南城东莞大道与环城路交会处
产品：88、125、170㎡N+1房
价格：12500-14000元/㎡
优点：享西平成熟配套、国际公馆大社区、赠送面积较多
缺点：赠送面积减弱了户型舒适性，阳台不大，且125㎡的户型过道浪费面积多
概况：国际公馆项目总规模超过180万平米，分四期开发，属于该社区最后的一批88-169㎡洋房。项目周边生活居住氛围浓厚，享西平大社区成熟的生活配套，并毗邻R2、莞惠城际轻轨交会中心站点——新城中心站。
附近有南城区政府、阳光六小、南开实验学校、康华医院、南城体育公园等公共配套，社区中规划有20000㎡湖景，业主可享受国际公馆的双会所、御膳房、健身房、羽毛球场、室外恒温双泳池等设施。该项目产品营业员表示，目前170㎡大户洋房的优先选择比较多，88㎡的小户型则所余不多，均为毛坯产品，预计明年七月份收楼。
花街18
“7”字头入住东城 还有学位赠送
新盘档案
地址：东城育兴路72号
产品：130㎡3房及150㎡4房
价格：均价7800元/㎡
优点：现房，有东城公立学位，价格亲民
缺点：早期规划的商业步行街设计却一直无法运营，社区配套欠缺，部份户型采光一般
概况：项目位于东城堑头村，属旧城改造项目，总建筑面积超过18万平方米。新盘已经开发多年，目前入住率近半，共688套住宅，大多为100㎡以上大户型。 2006年，花街18以"3"字头的价格入市，产品小高层中大户型。其距离花园大街、红荔路及吉之岛仅有数分钟车程。
该项目曾定位为商业步行街与居住集于一体的，以life-club为基本概念缔
清华居
水濂山轻轨洋房 清盘价1万元/㎡
地址：南城水濂山路33号
产品：160㎡和190㎡
价格：9000-11000元/㎡
优点：环境优雅、交通方便
缺点：160㎡的户型为双拼户型
概况：项目位于南城水濂山生态圈内水濂大道旁，总占地面积13万平方米，总建筑面积近20万平方米，项目产品有别墅和洋房。项目设计了6000㎡的人工湖，并修葺了木栈道供业主休闲娱乐。
项目临近轻轨R2蛤地站,交通发达，紧邻东莞大道及广深高速和环城路。该项目在售的户型仅剩数套，户型较为方正，采光空气流通不错，每户赠送约15平米入户花园，客厅宽达4.8米，270度转角飘窗，视野开阔。其中可售户型中，160㎡的户型为双拼户型，有两个房产证。
新世纪星城美寓
东城精装修公寓售价不过8000元/㎡
地址：东城学星路76号
产品：50平方米的公寓和225㎡大户洋房
价格：公寓7100-8000元/㎡，洋房8700元/㎡
优点：公寓均为住宅性质，带装修发售，现房，大社区
缺点：产权仅剩48年，大户洋房为顶楼
概况：项目位于东城温塘管理区，紧邻五环路和莞樟路，交通十分便利，依靠大社区，周边配套也较为完善。新世纪星城总建筑面积超过92万㎡，社区规划有住宅、写字楼及大型商场、幼儿园、高档会所等配套设施。整个小区园林设计为东南亚风情，规划有17万㎡园林景观，包括湖泊、园林、景观及建筑小品等。
新世纪星城美寓是新世纪星城四期中的公寓产品部份，现楼发售，50㎡的公寓均为单间的设计。该项目工作人员表示，目前剩余的公寓产品有90多套，而225㎡的大户洋房仅有两套，毛坯发售。
佳兆业帝景中央
洋房还有四套 230㎡别墅总价520万元起
地址：南城西平环城路与绿色路交会处
产品：185㎡的4+1房、别墅230㎡起
价格：洋房均价12000元/㎡、别墅520万元起
优点：洋房南北对流，两梯两户，交通方便
缺点：小区规模不大，部份房源受到环城路噪音污染
概况：项目处于西平居住板块，区域房地产开发成熟，占地面积为6.5万平方米，建筑面积为13.6万平方米。该项目前往东莞植物园、水濂山等地，仅需要数分钟的车程。
185㎡的洋房，为4+1房，户型设计为两梯两户，采光空气流通均不错，月底可收楼。不过目前仅剩4套，为20楼以上的房源。别墅产品的优先选择则比较多，最小面积是230㎡，总价520万元起售。
幸福公馆
南城中心区精装洋房均价1.3万/㎡
地址：南城东莞大道198号（中信凯旋国际东侧）
产品：主要为130㎡4房、140㎡3+2房
均价：12000元/㎡
优点：精装修、赠送面积多、交通便利
缺点：小区活动空间不多、部份房源受到主干道噪音干扰
概况：项目占地面积约3.22万平方米，建筑面积11万平方米，位于南城总部基地板块内，临近中信凯旋国际，南邻总部经济基地，周边有主干道环城路和东莞大道，交通便利。
项目主打刚需和改善型洋房，全部带精装修发售，规划有80-140㎡二至四房，产品赠送面积高，有近7成户型设计为N+2户型，设计紧凑实用。目前可售房源约有70套，大户型产品居多，有少量80-90㎡的小户型和125㎡3+1房源。
龙光君御旗峰
买494㎡阔绰复式送三个车位
地址：莞城体育路25号
产品：494㎡复式
价格：均价1.1万元/㎡
优点：复式产品中的阔绰户型，层高6.6米，带大泳池设计
缺点：总价高，门槛不低
概况：该项目是龙光进军东莞市场的开山之作，开发商携手美国WY设计机构、香港贝尔高林、香港黄志达工作室等国际团队联袂打造，占地约5.4万平米，总建筑面积约20.7万平米。项目由9栋31-38层的超高层组成，最高达138米，靠近体育路以及一条规划路，规划1-3层的临街商铺，呈半围合式布局。
该项目将这种494平方米的复式命名为“空中墅”，目前尚有十余套房源在售，户户均带泳池设计，业主居住高层亦能享受私人泳池的畅快淋漓。目前已有部份业主装修入住，该项目的最小户型也在160㎡以上，小区住户均为经济实力较强的首次换房和改善型住户。
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