原副标题：东莞除了4588元/㎡的“新盘”？但是……买好的人要哭了！
那时讲起房价、讲起买房
我的心境小编懂
假如那时说你有个“于莱莱”
“只需4588元/万平方米起”
“地铁就在那儿，楼花交货”
你是甚么化学反应？
动心吗？
假如动心，你就可能将掉入圈套了！
宣传品张
坐落于增城的“于莱莱”
可别Saverdun！
原本这是“小产权房”！
这个坐落于禅城增城街道社区坑美公安分局路4号（即凡塘公安分局旁边）的简而言之“于莱莱”，是一幢13层的“小新盘”。其宣传品张袖珍同时实现了“纵横交错城市交通的全全面覆盖”，“邻近五星级饭店、中心广场森林公园、商业银行疗养院等基础建设齐备”，首推三房二厅一卫、三房二厅王彦、二房二厅王彦等“经典之作”洋房，只需4588元/万平方米起。
宣传品张
停水停水 难以办理手续有关审核有关手续
近日，这“小产权房”被邱隘国土规划、供水系统、供电系统等职能部门严查。
稽查当晚
禅城“两违”办认定，这起“小产权房”公开炒作、销售，属顶风作案，社会影响恶劣，近期，该镇“两违”办组织多个职能部门联合整治增城这起“小产权房”，并采取停水、停水措施，并由有关职能部门严查。
依法停水
依法停水
小产权房诱人价格背后潜藏着巨大风险
风险1
缺少“五证”
简而言之“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，假如没有“五证”是不能办理手续房产证的。众多业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
风险2
缺乏专业物管
很多小产权项目聘请的是非正规培训的物业，甚至没有提供物业服务，产生物业纠纷无保障，更重要的是，没有物业服务，住起来根本没有安全保障。
风险3
存在消防安全隐患
正规商品房交货前都需经过消防职能部门验收，保证房屋消防安全。而小产权房因无正规有关手续，不可能将进行消防验收，根本难以确保房屋的消防安全性能！
风险4
建筑质量欠保证
为了减少成本，小产权房往往会偷工减料，职能职能部门难以监管到这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本难以维权，最终只能自行承担损失。
风险5
水电难以保障
小产权房后续难以保障安全用电和用水，经常停水停水，产生高额水电费、高额停车费，且洋房未经严格设计，光线不充足，不适合长期居住。
风险6
拆迁难获赔偿
对于违反土地用途占用耕地、教育用地等，用于开发、建设、销售的小产权房，一律予以拆除。这意味着，你也不知道下一秒你的房子会不会突然因为“违建”被拆除，却难以得到应有的赔偿。
小产权房这么多的风险
你还敢因为价格便宜
就去买小产权房吗？
来源 | 东莞阳光网、邱隘发布
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