惊慌失措，房价衰退这股风，原来已经吹来了许多地方。
或许许多人还没化学反应回来，但房价回升的节拍，确实非常慢了，而且，这种回升态势，不会是局部性的，而会是总体的。
| 东莞房价第七十七
除了东莞，邻近地区，也出现了显著衰退。
比如说深圳，上周五（1.30-2.5）共成交量817套新房，同比增长超五倍。（数据/日光大列佩季哈区）
比如说东莞，上周五第二套房贷基准利率降至3.8%起，成为全国基准利率最高的城市之一，房价关注度显著提高。（作者/东莞）
其中，和东莞最紧密的莞北新区，火速冲破蛰伏，韩运鸿，一路上高歌猛进。
就在上周五末，地区的龙湖圣戈当县（龙湖信玄死长廊、龙湖堂悦），便招揽超200批顾客到访，成交量亦是火热，仅三天便成交量23套。
| 龙湖信玄死长廊曝光率当晚
| 武鸣龙湖堂悦曝光率当晚
买主的滚滚而至，折射出莞北房价的关注度，2023年的莞北，也开始迎全新局面。
莞北，为何又火了
莞北，正快速修练心法，把自己变为一个发展机遇地中。
今年，是幸福家庭搞经济的绒兰，开年的高效率讨论会上，东莞这个GDP增长速度亚军，把今年GDP最终目标，定在增长速度超7%，竭尽全力独领风骚市中心区。
东莞，就像市中心区的两匹异军突起，电势非常大，在全面性放宽的2023年，估算还会竭尽全力暴发。
而东莞的暴发， 最核心理念的发动机，就是产业。
今年，东莞胡得恺工业增加值增长速度达6.3%，在各项经济数据中跑在前列；而在今年东莞各区县里，扛起经济发展大旗的，依然是制造业。
尤其是博罗，在GDP上，定出了8%的最高最终目标，力争2024年挺进GDP千亿县行列。
2月6日上午，博罗很快举行了今年的集中动工投产活动，重点项目大多在位于莞北武鸣的博罗智能装备产业园落地。（作者：园洲快讯）
| 活动当晚。（摄影 博罗县融媒体中心记者 叶源峰）
今年，园内共有183宗集中动工投产，总投资791亿，其中101宗是新动工项目，涵盖了高端电子信息、铜材料、新能源、电动车等博罗四大主导产业。
可以说，众多项目的集中，将让博罗智能装备产业园的产业聚集效应，进一步增强，加快靠拢其成为产值超千亿国家级园区的最终目标。
而博罗智能装备产业园所在的武鸣，也将快速实现其发展愿景——国内一流先进智造园区、市中心区创新成果转化高地、省级高新区和千亿级产业园区。
| 图源：博罗发布
产业的暴发，将能为武鸣带来更全面性、更高阶的发展资源，如人口、技术、资金，从而驱动武鸣的进一步发展。
”的逻辑，正投射在武鸣身上。
今年，武鸣积极谋划从中心镇升格为县域副中心、小城市，打造专业镇特色镇，实现城市能级的提高。
这将增加城市配套的层级和数量，完善路网结构，增加城市配套等，从而进一步升级武鸣的居住价值，继而升级地区价值。
| 武鸣镇（图源：博罗发布）
得益于多方面的突破式发展，在今年的莞北新区，园洲将是火速脱颖而出的地方。
武鸣与东莞的融城之路，加快了
一个全面性升格的武鸣，将和东莞加强捆绑。
首先，在产业上，与东莞一衣带水的武鸣，将和东莞展开更全面性的产业合作。
武鸣南临东部工业园，与松山湖生态园约十余公里，通过沿东江经济带的重要组成部分，武鸣列入了松湖3.0版本的战略高地。
武鸣第一家百亿产值企业欣旺达产业基地，主力生产新能源汽车的电池，这又能服务于谢岗比亚迪项目的造车产业，彼此形成了上下游联动的合作关系。
产业合作的强化，将加密两地的人员往来，也因此，武鸣和东莞的路网对接，也在进一步提速。
今年，石洲大桥今年将重建，从原先的双向两车道，拓宽至最新规划的双向六车道，将有效提高武鸣和东莞两地通勤效率。
显然，这为东莞人住在武鸣，提供了更多便利性、可能性，目前武鸣17万的的常住人口，已有近一半都是东莞人，但未来将会更多。
目光敏锐的央企龙湖，早已火速挺进武鸣，以一座国风品质大宅龙湖堂悦，为大家呈上了美味的蛋糕。
| 效果图
首先，项目与东莞直线距离约4.2公里，堪称莞北双城桥头堡的存在。
从项目出发，通过“两桥一路上一高速”，实现快捷的双城生活。
其中项目经石洲大桥，一桥可到石排；经龙江东江大桥，直达企石镇；从武鸣大道出发，约15公里则可抵达石龙镇。
而咫尺之距，还有莞深高速，通过东莞甬莞、广龙等高速和东莞东部快速路，快速通达东莞城区和各镇区。
因此，在通勤出行上，龙湖堂悦注定会比别人更快一步。
值得一提的是，项目距离欣旺达新能源产业基地仅约250米，是目前地区内距离欣旺达最近的新盘，意味着它可以火速享受产业发展红利。
其次，央企龙湖的招牌，也是当下置业的一颗定心丸，将安全系数直接拉满。
2022年，龙湖发展在粤港澳大市中心区，销售金额高居第一。（流量金额、权益金额双料亚军）
即使在今年1月淡季的情况下，龙湖发展也拿下开门红，荣登中国房地产企业销售TOP100排行榜榜首。
这种顶级的品牌实力，可以直观地投射到龙湖堂悦的产品打造上，从园林、配套到产品，都全方位提质升级，为东莞刚需带来了全新的居住体验。
项目打造了“一轴六林”的星际园林，沿途分布了三大日光草坪，还有“雅集、礼章、画壁、 悠谷、彩墨、林越”6大主题园林，四季美景不同。
| 园林实景图
| 项目实景图
为了丰富提高业主生活，龙湖堂悦还专门在每一栋架空层，注入巧思，打造了城市会客厅、亲子互动乐园、运动健身、阅读书吧、文艺茶室、瑜伽冥想、棋牌活动区等多维健康泛会所。
同时，这里还设有约2400㎡商业街，目前已招商引进社区食堂和生活超市，入住即可享受，生活不愁精彩。
| 商业街效果图
更惊喜的是，项目还自建了约3800㎡幼儿园，让业主轻松实现目送式教育，更省心。
| 幼儿园效果图
在龙湖堂悦，教育、购物、娱乐休闲等一站式配套都给你配齐了，不用踏出社区，你也能进阶高品质的生活
仅需1/3东莞价
住进龙湖临莞黑科技三房
当然，项目还有一份稀缺，那便是极具诱惑力的价格。
尽管项目距离东莞没有“边界感”，但置业门槛，却有较大差距。
目前，东莞镇区多数冲破2字头，核心理念区更已突破4万/㎡，市中心南城均价4.6万/㎡，总价370万也只能买一套建面约80㎡三房。（房价数据作者：合富大数据）
相较之下，龙湖堂悦总体入手门槛，只需东莞房价的1/3，总价75万起就能拿下一套三房单位，而首期仅需3.75万起！
价值的逐步高企，与房价的非常大差异，形成鲜明对比，这无疑让龙湖堂悦，越来越香。
虽然价格笋，但项目产品毫不含糊。
建面约75-115㎡的三房至四房，满足刚需与改善买主对空间尺度的要求。
其中，建面约80㎡三房，全明方正，堪称小户型样板，每个空间对细节的把控，严谨且到位。
餐客一体横厅设计，南北通透。要知道，这样的设计，以往都是建面约100㎡以上的户型才能实现。
全飘窗设计，赋予更阔绰舒适的居住感，还有南向+宽幕阳台，采光明亮，空间通透。
洗手间的三分离设计也很贴心，可同时容纳一家人使用，早晚高峰期不用再争厕所。
| 样板间实景图，供参考（滑动查看更多）
同时，项目在户型细节上又满载贴心、巧妙的小心思。
比如说，海量的收纳系统，包括玄关柜、大体量的橱柜、卫浴镜柜等；
| 建面约75㎡样板间玄关柜
又比如说，全屋智能化配置，打造三合一智能门锁、智能化控制系统等配置，带来超预期的体验；
再比如说，龙湖独家的超30项工艺与精装黑科技，从根源上保障房屋质量，精工
最后，房姐想说，随着经济重启，市场秩序重构，房价蠢蠢欲动下，把握窗口期，尤为重要。
对于预算不多的买主而言，在东莞买房，今年上车的压力依然是不低的。
而莞北的龙湖堂悦，对于刚需/刚改买主，真的很友好。不过，随着武鸣的崛起，这样的差价优势，将逐渐缩小，留给买主的机会不多了。
对了，情人节来临之际，如果你是准备结婚的新婚小夫妻，那么，建面约80㎡3房，就是一套体面的婚房，不仅可以缓解刚结婚经济压力大问题，还能保持对生活舒适度的进一步追求，更可以为孩子未来成长空间做准备。
所以，如果你正发愁如何选婚房，不妨先去武鸣龙湖堂悦看下，趁着低总价的小户型加推，趁着有好玩的活动，赶紧走起。
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