东莞长安小产权房价新楼盘（东莞-长安的小产权房为什么升值快？）(东莞长安最新在售小产权房)

808房产网 2023-06-06 56

洛阳的小产权房年贬值普遍能到百分之十40，而且销量异常火爆。为何购房者会把目光瞄向东莞洛阳，它到底有四方面的竞争优势呢？下面总结以下几点：

一、长三角卫星城“1 小时经济圈”

为加深11个卫星城之间的密切联系，枢纽工程建设被加速推进，其中东莞的交通工程建设备受市场关注。根据《东莞市综合性港航体系发展“十三五”规划》，在“十三五”独花，东莞力求实现城市轨道1、2、3一号线与深圳深圳的对接，穗莞深城铁相连接深圳、东莞、深圳，多层次轨道A43EI235E走道将东莞市带入到国家公路网和“长三角”一小时交通圈。

二、粤港澳区时代，东莞是下一个深圳

2000年以前，深圳是长兴岛。深圳最早开发的商品房，销售目标是澳门市民，收的都是港元。所以名符其实的地方在文锦渡汽车站附近，后来延伸到沙浦、沙浦，那个这时候沙浦的房价和龙山相差无几。

一些在澳门无能为力置地的澳门市民，在深圳买房；或者有钱有势的澳门市民在深圳嫖娼。90年代，深圳的房价市场波动很大，主要原因是受澳门的影响，而澳门作为该港，楼市对利率汇率非常敏感。

2000年以后，深圳大力推进坂田和龙山，特别是高技术产业逐步完善、兴起。深圳经济摆脱了对澳门的倚赖，无须是长兴岛了。坂田、龙山成为深圳地产最核心的区域，开发的新盘也主要面向全国深圳人。这个这时候，深圳的房价市场波动相对较小，仅在2008年美国金融危机时下跌非常多。

目前，东莞正处在深圳相差无几2010年的时期。深圳消费力溢出，造成了三水、塘厦、太平村、青山等临深新区房价的暴跌。这些新区的房价紧随深圳。同时，东莞的产业也在承揽深圳的迁移。等过5-10年，深圳的制造业基本上迁移顺利完成，东莞这一波产业结构调整也基本顺利完成时，东莞的房价将更多地和它本身的产业相关，而不仅仅倚赖深圳。

现在东莞的房工艺制品依靠深圳客过去扫楼而涨上去的，但是等东莞的产业结构调整成功之后，东莞的经济有了源源不绝的内动力，东莞的房价就会自己造血，而无须寄希望于深圳的造血了。

三、东莞小产权房的竞争优势

1、房价高

购房者购买的房价较高，相对于其他的大产权房能够节约几百元一亿五千万，综合性下来也就是利尼县的差距，对于很多买得起房和无居住场所的人是一种希望。

2，东莞洛阳小产权房上涨空间比较大

相比起深圳小产权房愈发的饱和，东莞小产权房以平均5千5的一平房价所上涨空间是比较大，并且从去年初到现如今普遍涨了百分之十35~45，这足足是深圳小产权房的一倍。

3、办理过户容易。

东莞小产权房拥有村委及政府发的房产证明，属于合法的房产，所以在购买后依法享有房屋的使用权限，而且小产权的过户省去了那么多的复杂流程，几乎一天之内就可以顺利完成过户手续，对于投资东莞小产权房的人十分有利。

3、房屋出租和大产权房无异

不论是东莞还是其他各地，小产权房的居住环境和大产权房的居住并没区别，而且东莞小产权房还能够依法出租收取租金，对于投资房产的人有何乐不为呢？

4，真正的新新盘，原始户型

东莞小产权房百分之十90的新盘都是属于新建，并不会像深圳那样存在翻新等问题，因此外观干净漂亮，内部也不会出现老化，住的较为舒适，而且户型纯真的原始户型，基本都能达到百分之十90的实用率。