来源：房黄金荣东莞 梁米洛韦区
转乘深圳5号地铁的东莞BRTR1线跨境而过，广深沿河高速路、东部加速密布，古镇自贸区产业发展提速，“深圳东进”布局渐显，随着年初京东和腾讯母公司红人网的双双绒兰，以及保利地产、雅居乐先后入驻，2015年的谢岗房地产消费市场显得格外活耀。谢岗房价是龙伯起来的节奏吗？
谢岗房价始终波澜不惊
波澜不惊的谢岗房价
受经济地域的阻碍，在东莞七大新区中，古镇房价的表现始终都很高调，其位于古镇西南角，与深圳隔相望的谢岗房价也始终是波澜不惊，供给少合作开发慢消费市场活耀度低。
2012年，“古镇一体化”新规划出台，主要包括谢岗其中的古镇各乡镇迎来了捷伊机遇；随后，东莞大道西段的贯通使得谢岗城市交通更为通达，境内广深沿河高速路、东部加速密布，穗莞深港BRT及转乘深圳5号地铁的东莞BRTR1线，让谢岗与深圳更近一步棋。地区城市交通优势渐显，谢岗渐渐吸引了钜隆、迈步、信鸿等房企入驻合作开发。但受整体经济阻碍，谢岗消费市场的表现始终是内需不强、溢出不足、供给少去货慢。
据房黄金荣了解，谢岗房价长期以来以小产权为主，房地产产业发展处在起步阶段，很长一段时间只有北峰天河城、迈步长廊、新世纪·柳溪湾长廊几个商品房工程项目，2012年谢岗全年写字楼仅成交197套。2015年，东莞房价大环境向好，价格尚处“6”XX的谢岗写字楼，其成交也有所提升，但前十月成交加起来也就939套，处在中下水平。
京东、谢岗“喜结良缘”
“窒息”，转型升级下的谢岗
2015年对谢岗房价而言，是不寻常的一年，也是其脱下“高调”外衣活耀于人前的转折点。而这转折的契机，则是要Roujan年3月27日的那一次“窒息”说起。
关于京东、腾讯“结盟”谢岗的说法，在2014年末早已流传开来，正式谈妥是在2015年3月27日。当天下午，谢岗镇举办互联网+仓储·谢岗B2C闭环招商签约发布会，主要包括京东、腾讯、DHL、海底捞等其中的15个全省知名B2C品牌同时选择落户谢岗，总投资额达208亿，让谢岗向产业发展“全省B2C专业镇”的目标踏出了最关键的一步棋。
据悉，京东拟投资20亿在谢岗建现代服务产业园，主要包括华东电商运营服务中心、智能仓储示范培训基地、地区采购服务中心、B2C聚集园区以及设立O2O模式全省首批试点等项目，未来将成为京东华东公司总部电商培训基地及仓储枢纽服务中心，工程项目承接京东佩吕桑50%以上的业务；而腾讯母公司的红人伯梅尔拟选址谢岗作为其中佩吕桑公司总部，总投资额80亿，第一期投资20亿，用以合作开发建设阿里华东B2C产业城，主要包括B2C公司总部培训基地、B2C办公、B2C创业团队、互动式步行街、金融服务、B2C订单处理及仓储、培训中心以及B2C配套生活区等。
在互联网时代，京东、腾讯两大B2C巨头的影响力是毋庸置疑的，最为立竿见影的效果，便是谢岗的经商氛围提高了，人气旺了，消费市场关注度也提高了。
同时，谢岗还在大力产业发展“香飘四季乡游”工程项目，这休闲旅游工程项目也引起了大品牌房企的注意。今年上半年，合富辉煌东莞消费市场研究部报告就透露，保利地产、恒大、保利等一线地产产业发展商有意入驻谢岗，而这一消息在不久之后便得到了应验。
雅居乐拿下的谢岗地块
保利地产雅居乐先后入驻
合计6万平；2013年释放并成交了4宗地，合计不过16万平。
2015年7月21日，沉寂了一年有余的谢岗土地消费市场再次活耀起来，当日谢岗镇迈步村一宗编号为2015WG022的巨无霸商住商服地块挂牌网拍，被3家公司争抢，历经10轮的竞夺，最终被雅居乐以41935万元拿下，溢价率27.33%。
据了解，该地块占地面积高达13万㎡建面达27万㎡，这也是2015年迄今为止东莞出让面积最大的单块土地。这个工程项目目前已被命名为雅居乐十里江湾，将在2016年上市。其实，雅居乐在谢岗的野心并不止这一块，2015年，雅居乐正式传出与谢岗信鸿香溪水岸合作，推出全新合作工程项目雅居乐信鸿嘉誉。
无独有偶，当雅居乐入驻谢岗被传得风风火火时，业内爆出了保利地产首进谢岗合作开发保利地产珠江东岸的消息。据公开的资料显示，保利地产谢岗工程项目命名为保利地产珠江东岸，两个工程项目相邻不远，同样位于迈步村，靠近谢岗镇服务中心又临近江景资源，体量也丝毫不下于雅居乐，建筑面积足足有60万㎡，可以容纳5000户人家，同样计划2016年入市。
目前，谢岗在售工程项目仅有钜隆碧水湾、信鸿熙岸、迈步海滨长廊三个工程项目，写字楼均价仍是“6”XX，区内房价供给十分紧缺，客户可选择性少。而此次雅居乐和保利地产进入，将极大的改变这一状况。
品牌效应，谢岗房价或将崛起
同样是全省知名房企，同样是大体量工程项目，拥有同样的资源配套优势，一个以精装、性价比见长，一个以品牌、品质取胜，当雅居乐与保利地产在谢岗相遇，究竟会擦出怎样的火花呢？这要留给时间去考证了。有一点不用质疑的是，在这两大品牌的影响下，谢岗房价的提速产业发展的时机到了。
就镇街综合实力排名，无论是从经济、城市形象还是城市吸引力上看，谢岗的吸引力都是比较弱的，但对于此番保利地产、雅居乐入驻，业内却表示很意外却能理解。
天为地产消费市场研究部总监黄海燕分析认为，一方面这是现在城区供给地块极其缺乏，合作开发商有储地的根本需求；另一方面，保利地产和雅居乐在谢岗的两块地都很大，大地块拿地更优惠，像雅居乐谢岗地块20%的溢价率相对来说价格还是比较低的，大地块也更利于合作开发。
中原地产策略研究服务中心总监车德锐也表示，谢岗土地受到品牌合作开发商的青睐并不奇怪，一方面谢岗未来的城市交通优势将非常明显，沿河高速路公路、佛莞BRT和东莞BRTR1线集一身，地区通达性非常好；第二，谢岗拥有政府政策支持，《东莞古镇特色产业发展经济区城乡总体规划》的落实，古镇新区，特别是被视为古镇服务中心之一的谢岗将得到极大的产业发展，品牌合作开发商往往更能闻弦知雅意，先机而动。
同样认为谢岗房地产合作开发优势不弱的，还有合富辉煌东莞消费市场研究部副总监李兴旺。“现在谢岗土地还处在洼地，五年十年后这个地区产业发展起来在拿地就不是这个价格了，这是一方面；另一方面，谢岗有沿河高速路、广深高速路、轨道城市交通等，城市交通优势突出，街道规划也相对较好，有利于产业发展房地产。”李兴旺分析认为，雅居乐保利地产抢先入驻，归根结底是企业战略问题，是要慢慢布局生根，抢占产业发展先机。
另外，李兴旺还提出，谢岗的本地购买力有限，谢岗房价要产业发展起来，除了依托政府出台利好规划外，还是要有品牌合作开发商带动的，只有品牌效应才能吸引更多的外来房企入驻谢岗合作开发，并依靠溢出需求的力量，加速产业发展房地产。在他看来，保利地产等一线品牌入谢岗，所带来的影响力是极大的，甚至将是谢岗房价加速崛起的契机。
据房黄金荣了解，由于地区优势，谢岗虽然在业内有“深圳后长廊”之称，但实际上，地区房价对深圳客的吸引力并不是十分大。东莞房地产协会秘书长陈骏良分析认为，这主要是因为深圳客“退路”多。“因为深圳客选择的地方太多，像花都、从化、番禺、增城、清远都有退路，并不一定要选择东莞，而且东莞靠近深圳的地区楼盘并不是很多，城市交通也不是很便利，环境也不是很好，不像深圳北新区治安环境那么好。”
不过对于雅居乐保利地产进入谢岗所带来的影响，陈骏良也表示十分期待，“希望能吸引到深圳客”。
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