在高房价的阻力下
东莞许多街坊把特别注意力瞄上了小产权房！
但在小产权房安不安全可靠？
可否买？的难题上
仍旧没两个定案！
但小编劝你急忙消弭那个想法吧！
即使东莞对小产权房依然采行高速旋转面目
展开严打
也早已有三四个本县
积极开展了强硬态度的拆违建组织工作
多镇街对小产权房开战 将零容忍
昨天下午，东莞市对坐落于洛阳未央区路长兴社区富闲小层式违规工地的违规建筑物展开拆毁。该违规工地占地约1544万平方米，建筑物占地约1333万平方米，也已建 23层。
并在当天组织工作会议表示，东莞市将继续保持高速旋转态势，对在建项目坚决查处不手软、新建项目从严遏制零容忍，尤其对各街道社区大型违建，要用一切手段管控起来，确保全面停工；对屡禁屡售的小产权房，通过社会公示、列入黑名单等，给予立案查处，全力遏制小产权房销售行为，杜绝小产权房的生存空间。
11月初，寮步镇政府发布《寮步镇人民政府关于坚决制止“小产权房”买卖行为的通告》，联合多个部门，对辖区内两个小产权房项目展开现场查处。同时通过媒体报道加大宣传力度,遏制违建销售“小产权房”趋势蔓延。
上月底，大朗镇召开土地管理会议，对违规倾倒淤泥及违规建设小产权房采行强硬态度措施。此前，大朗曾多次受到违规倾倒淤泥及违规建设小产权房事件困扰，“两违”难题屡禁不止。
9月18日，常平镇城管分局联合国土、供水、供电等部门联合执法，共出动80多人，6个风炮头，对常平镇卢屋村内一疑似“小产权房”展开违建，拆毁面积约800万平方米。
7月20日下午，虎门拆毁坐落于金洲街道社区南坊居民小组“牛山”（土名）的两栋“小产权房”，建筑物占地3950万平方米，总建筑物面积约8000万平方米。
东莞政府的强硬态度手段
展示了对小产权房的零容忍
而你又对小产权房了解多少呢？
小产权房解读
？到底什么是小产权房呢？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称 " 乡产权房 "。
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体土地所有制，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
？为什么会有那么多人买小产房？1、城市房价过高：高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足那些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以与该集体展开交易的。 正是即使政策法律规定中存在许多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了两个擦边球的空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
购买须谨慎 风险暗中藏
虽然街坊购买小产权房可以拿到律师公证书，从法律上讲是有法律效力的，但小产权房买卖本身违规，因此公证书也是没任何法律效力的
。再者说，律师给小产权楼盘出具见证，本身有违职业道德。
小产权房买卖是没任何保障的，即使房屋本身就是违建，一旦遇到政府拆迁，消费者很可能连赔偿都没。
另外，小产权房物业管理也是一大难题，入住后业主权益难有保障，而且房屋质量也值得怀疑。
最后再次
提醒东莞广大街坊
买房是大事
大家千万要理智！
编辑：叶小编编
知晓黄江事
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