原副标题：全省房屋6亿栋！传达甚么讯号？
前段时间两天，住建部发布的两个位数更让人震撼人心：全省建成区的房屋建筑，早已达至了6亿栋！
特别注意，是6亿栋，而并非6千万部、6亿间！
这是住建部在国务院新闻报道办举办的新闻报道见面会上，正式宣布的。住建部于3天前开启了全省房屋抽样进行调查组织工作，总共调动500万相关人员、稳步3年，进行调查全面覆盖了我国100%的卫星城，100%的自然村。
在一案中，送给全省 6亿栋建筑突显了“位数身分证”。
那个统计数据让许多人深感震撼人心：房子吗失衡了！
即使没人收到了“房子现如今黄金时代来临了”的感叹。
所以，该是并非看那个统计数据，今后房价又将迈向何处？
须要表明的是，6亿栋是全省建成区建筑物的总额。在贫困地区，1户集体土地上建筑的房子，最少是1栋。往后那些年回城的贫困户，在贫困地区还都留存着集体土地，所以存有1户多宅的现像。
贫困地区究竟有啥块集体土地，集体土地上究竟有啥栋建筑？
依照住建部2022年1月发布的统计数据， 全省有50数千个自然村，有2多万户贫困户自有房。
但那个统计数据与否精确，没没人能说得清。
只不过，2万户贫困地区自有房的统计数据，跟非官方发布的贫困地区集体土地占地面积难以相符。
2020年12月12日，由贫困户日报社、江苏省盐卫星城人民政府、我国农业风险管理研究会联合举办的2020我国农业企业家峰会在北京举办。中央政策研究室原副主任郑新立在会上透露：
全省贫困地区的集体土地有17万平方公里是卫星城人口的三倍多。
全省集体土地的占地面积，竟然是卫星城建设用地总占地面积的3倍多。假设在卫星城建设用地中，35%是住宅。所以，贫困地区居民总居住用地达至了卫星城居民总居住用地的10倍！人均土地占用，贫困地区达至卫星城的近20倍！
全部贫困地区集体土地，几乎相当于1个广东省的总占地面积。
17万平方公里，折合成平方米，除以住建部说的2万户“贫困地区自有房”，可以计算出，每户贫困地区自有房占地850平方米！
这显然不可能！
对于我国多数省份来说，每户集体土地一般控制在125到160平方米之间，只有个别地方例外。
即便按照每块集体土地170平方米倒推， 贫困地区集体土地也最少有10亿块，理论上可以建设10亿栋房子。
在贫困地区，的确存有1户多集体土地的现像，所以比较普遍。
看到没人这样推算：全省6亿栋房子，即便5亿栋在贫困地区，1亿栋在卫星城，卫星城每栋居住100人，则卫星城的房子足够100亿人居住。
那个推算有两个BUG：卫星城里并非每栋房屋都是住宅，还有学校、办公楼、各种公共设施等。而在卫星城里，每栋房子只住1到2户人家的也不在少数，这是独栋别墅、双拼别墅。
往后那些年，对于全省究竟有啥房屋，专家们一直在瞎子摸象，通过各种已知统计数据来推算，结果差异很大。
但非官方一直保持沉默，不发布精确统计数据。现在住建部拿到了新的、精确的统计数据，也只发布了“6亿栋”这样两个粗线条的统计数据，具体统计数据没有公开。
越不公开，老百姓越会认为房子失衡了。因为如果发布了，会打击大家购房热情。
国家统计局在《我国人口抽样进行调查年鉴2020》发布的统计数据是：截至2020年11月1日，我国家庭户人均住房建筑占地面积达至41.76平方米。其中，乡村的家庭户人均住房建筑占地面积为46.8平方米，卫星城和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。
从统计局的统计数据看，住房并没有大幅失衡。但人口抽样进行调查中的住房统计数据，质量并不高，是被进行调查相关人员自己申报的。
总之：我国有啥房子，非官方现在搞清楚了，但尚未发布。
贫困地区住房严重失衡，是两个不争的事实。绝大多数三四五线卫星城，以及建制镇，住房也显著失衡了，也可以基本确认。
我国全面房改、推回城镇化是在1998年，之所以短短24年房子就失衡了，跟地方政府大量批地有关，也跟小产权房、违法建筑泛滥有关。
以深圳为例，非官方曾在2016年发布过一组统计数据：截至2014年底，深圳全市违法建筑37.30万栋共4.28亿平方米建筑占地面积。
特别注意，这里的37万栋是违法建筑，没有包含合法的贫困户自有房、统建楼。
后来有统计数据显示，深圳的“城中村+违法建筑”提供的住房，大约在650万套左右。再加上商品房200万套，100多万间的工业区宿舍，以及军产房、公寓等，深圳住房套数早就突破了1100万套。
深圳1100万套（间）住房，有产权证的只有200多万套。东莞、佛山、广州的情况，跟深圳也非常类似。
所以，我国城镇建筑物里有大量的“灰色建筑”，它们没有红本不动产证，很难交易、抵押。大家谈论房价的时候，往往不包含这种房子。
如果把这种房子加权平均一下，我国房价会降低许多。
还以深圳为例，1100万套住房，数量远远超过上海和北京。上海和北京小产权房、违法建筑较少，其中上海住房总额在850万套左右，北京在800万套左右。
上海和北京生活的人口比深圳多数百万，但住房套数只有深圳的80%左右。按理说，深圳房价应该显著低于上海和北京，但由于商品房稀缺，所以深圳商品住宅价格高于京沪；但深圳没有红本的房子价格，就低许多。
这表明：大家不仅仅须要房子住，还须要红本来抗通胀。这是深圳房子够住，但房价依然高企的根本原因。
放眼全省，在6亿栋房屋里，没有红本的房子估计也在半数以上，即使比例更高。
这意味：我国住房是双轨制的，但大家有意无意忽略、无视“灰色住房”。许多卫星城拥有大量灰色住房，也是天然廉租房，但非官方有意无意忽略那些天然廉租房，非要自己另外建设一批廉租房。
所以我的结论是：
1、住建部发布“全省6亿栋房屋都拥有了位数身分证”，传达了两大讯号：第一，房地产税的脚步越来越近；第二，房价高度分化黄金时代到了。
住建部3年摸清了全省住房家底，主要是为开征房地产税做准备。这表明，目前开征房地产税的统计数据基础、技术手段等，早已齐备了。
房地产税新一轮试点，或许会在2023年开启。尽早发布两个理性、可承受的房地产税方案，结束房地产税的悬剑效应，将对房地产行业构成利好，对经济回暖构成利好。
2、 从全省范围看，我国的房子够住了，有失衡的迹象，但分布非常不均衡。
在人口显著流入的、高级别的卫星城，新移民自有住房率仍然偏低，住房矛盾尖锐。以深圳为例，实际组织工作生活在深圳的2000万人口中，70%的人还没有在深圳拥有住房。我国人不仅须要有地方住，还希望用红本住房可以抵御通胀。
住房空置和浪费，主要在贫困地区自有房和贫困地区集体土地上。贫困地区集体土地如果挤水分，最少可以腾出2个台湾省，即使3个台湾省的占地面积。
3、 今后房价会进一步分化。人口严重流失地区，房子会进入现如今黄金时代。但中心卫星城、核心片区的房价，仍然会比较贵。
我国房价高，是因为商品房包含了70年土地使用权，房价里很大一部分是政府税费。比如一线卫星城新房价格构成中，税费占比超过60%。
4、房地产税开征后，中心卫星城对落后地区的财政转移支付力度将加大。将来一线、二线等卫星城的地方财政，将越来越依靠于房地产税，其他税种上获得的地方分成比例可能下降，对中央、对全省财政的贡献率会有所上升。
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