原副标题：楼面价10469元/㎡!中新野产1.43亿抢回望牛墩Mini地!
8月5日，序号为2020WR028的楼盘在东莞市房屋租赁星果申明卖地，招揽了为数众多房企惨烈跑动，这又是多宗步入“终次开价”的农地。
在经过8家房企、48轮惨烈竞拍后，该楼盘最后被中新野产以单价14339多万元艰困问鼎，约合楼面价10469元/㎡，已创下望牛墩地区单价历史记录！
据企比比数据资料表明，深圳聂德权置地股份有限公司是中新野产母公司控股控股公司控股公司。
值得一提，楼盘杀青三四个月，该楼盘曾上调最低限售，根据排序，楼盘最低限售从15466多万元上调至14285多万元，上调了近1200多万元。
Kozhikode现场直播：
8家房企争夺战战44轮，楼面价达10139元/㎡，已创下望牛墩地区单价历史记录！
杀青72两分钟，已近43轮开价，约合单价10066元/㎡，冲破1万再创历史新高！
截止现期，已近31轮开价，约合单价9190元/㎡。
Kozhikode开始步入日趋激烈期，约合单价8679元/㎡。
截止现期，已近70、177、324、211、273、124和235共7家房企开价争夺战。
最后10分钟，房企才相继开价，新一代开价10287多万元，约合单价7511元/㎡。
杀青前1天，已近房企开价。
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实探：基础教育护持+镇中心+自然生态
从基本数据可看，望牛墩住宅地的竞投准入门槛较之过往卖地的住宅地提高许多，Cheylard单价9587多万元，楼面价7000元/㎡Cheylard。
据申明数据资料表明，该楼盘占地6848.26㎡，总建筑面积约13696.52㎡。此次拍卖行将选用“最低限售+终次开价”方式。除此之外，商业性计容占地面积不超过楼盘共计容占地面积的5%。
当楼盘达到最低限售14285多万元，单价达到10429.66元/㎡时，将转为“终次开价”方式，终次开价区间为14285多万元至14385多万元。
楼盘位于望牛墩镇赤滘村、扶涌村，夹在海德骏园一期、二期中间，毗邻海德乐园幼儿园。
距离环城路北段入口约1.8公里，距离京港澳高速望牛墩收费站约10两分钟车程，距离望牛墩大道约3.2公里，可快速直达莞穗立交桥，无论是前往中心城区还是深圳、东莞市中心，都比较方便。
3公里内有首创禧瑞阅府、恒大翡翠华庭、富盈四季华庭、天诚时代、四季名苑、金碧苑、金辉苑、齐福苑等项目，居住氛围浓厚，周边有嘉荣购物广场、万家福购物广场、望牛墩镇中综合市场，基本能满足日常生活需求。
望牛墩作为广东省的基础教育强镇，基础教育气息厚重，值得注意的是，望牛墩中学多年成绩位列全市前列。楼盘位于望牛墩镇中心地带，周边学校林立，有望牛墩实验小学、望牛墩中心小学、望牛墩中学、东莞市北辰高级中学等，楼盘获基础教育资源护持。
△图片来源：幸福望牛墩
除此之外，望牛墩水网密布，居民习惯傍水生活，楼盘附近就有文化广场、望牛墩水乡公园、望牛墩滨江体育休闲公园、七夕公园等自然生态，闲时还能散步放松，在自然中寻乐趣。
02
旧改发力 房价16500元/㎡起
△图片来源：望牛墩政府官网
随着粤港澳大湾区规划纲要出台，在交通、区位、文化、水系等优势护持下，望牛墩成了新崛起的水乡枢纽新城，紧紧把握穗深城际、佛莞惠城际、东莞地铁R1线、望洪站等枢纽建设，开始走上“生态水乡，休闲小镇”的蜕变之路。
未来，望牛墩将拥有东莞西站、望牛墩站等站点。其中，东莞西站作为望牛墩的对外“门户”，以东莞西站建设为契机，全面加快水乡功能区核心单元的建设。
5月29日，望牛墩镇召开水乡功能区核心单元（东莞西站望牛墩单元）农地整备工作动员大会，全面推进单元农地整备工作，待项目落成后，将全面开创望牛墩发展的新局面。
6月20日，望牛墩镇召开水乡功能区核心单元（东莞西站望牛墩单元）农地整备下漕村户代表大会，正式步入公布安置补偿方案期。东莞西站望牛墩单元东至赤滘口河，西至洪屋涡水道，南至水乡大道，北至实验路（规划暂定名），占地135.13万㎡。单元由政府主导，规划配套建设学校、医院等公共服务设施，全方位提升环境品质。
为了拉进与东莞其他镇街的距离，望牛墩果断按下城市更新“快进键”，整合667亩农地实行连片规划，重点打造TOD，全方位对接水乡新城建设。2019年，与卓越、金地、鹏瑞、时代等品牌房企签署战略合作，共同推进望牛墩发城市更新和产城融合进一步发展。
△图片来源：东莞城市更新网
据东莞城市更新网统计，望牛墩已披露6宗“三旧改造”存量项目，更新面积将近87万㎡。
近5年，望牛墩楼市发展中规中矩，在售项目稀缺，加上早年承接深圳、东莞城区购房外溢需求，房价出现阶梯式浮动，从2015年5月的5150元/㎡涨至2020年5月的20492元/㎡，涨幅高达298%。
据了解，现期，望牛墩仅有首创禧瑞阅府和恒大翡翠华庭2个项目在售，均价16500元/㎡起。二手房方面，楼盘旁的海德骏园挂牌价18000元/㎡起，最低21000元/㎡。
来源：搜狐焦点东莞站返回搜狐，查看更多
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