为什么东莞松山湖的房价那么高（东莞楼市现状：有钱人买松山湖，没钱人买凤岗）

808房产网 2023-06-04 60

这是“重庆房姐”带你赚钱的第四年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各卫星城楼市波动，关注重庆房姐，成为最会买房的人。

发问：智慧的房姐，晚安！后辈首问，本人现阶段湖南内地有两套货品房黄冈户口，宜昌两套新房，黄冈两套（两套换房，两套小产权无牌布季10年，今年空着）老婆在东莞三水组织工作5年，总收入30万，名下无贷款，我在黄冈组织工作陪孩（高中阶段），一年后我去他这边产业发展，现阶段两套（荆一宜一）货品房正准备出售，想去大卫星城股权投资置换，如卖出枪弹100，现金存款40，我老婆想在三水金地时代良贵买房，并已交看房金1万，房款155现阶段苦恼中，老婆说一方面换房一方买面做股权投资，东莞这边适合非主流创业，我是想在重庆或深圳或者更有股权投资价值的地方买，感觉深圳很贵，最近几年不会回湖南产业发展，若十年内都在广东这边组织工作，该怎样正确股权投资买房或能在短期内获得最大收益呢？

提问：晚安，东莞是本县经济，各乡镇之间差异非常大。多年来资金分散，产业低端，卫星城界面差，房价集中化，不利于吸引外来资金，石岩是东莞政府重点打造的经济高地。

东莞今后的房价高点一定是石岩，至于总价能双道到多少，不仅看东莞本地的购买力，更要看对外来资本的吸引力。能确定的是，三万一定不是石岩的地板。三水产业发展潜力一般。考虑换房能买东莞，先把换房解决了再考虑股权投资。

当然枪弹100，假如能上车深圳，今后地板更高。

发问：您好房姐，后辈首问，看中碧桂园翡翠中心这个项目想买股权投资，高层洋房大概1.65总价，期房一年拿房，是否值得称赞入手，房姐帮忙预测下，看你经常说所推荐的几大板块，东湖，M9419CH，四新，不知道硚口福安新区和你说的几个新区今后哪个更有股权投资产业发展潜力，能否四个新区做一个今后跌幅预估次序，首次发问希望被选上，感谢

提问：晚安，硚口是汉口主城中产业发展非常快的区，之前预测过，福安近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没总体规划利好，区域内以小货品为主。虽然重心放在坦耶尔米和汉江湾，但是推进动作迟缓。假如生活半径在福安，能买，假如纯股权投资，跌幅跑不赢二环内其他低价区。福安的价格也比较高了。现阶段所推荐的板块中，金科东的地板最高，其次是四新 M9419CH和东湖。

发问：房姐，枪弹六十公共户有刚需资格证书。 1.长投兰园是网收红吗？看你没所推荐2.和东原启城比那个更值得称赞股权投资 3.凤山大街二手货房怎么样。只有我一个资格证书，没其他房票，枪弹六十如何总体规划

提问：东原是主城，股权投资更佳。长投单纯倒挂，属于远城区。灰鳍一张房票枪弹80 建议买凤山大街吧次新淘总价2.2左右的

发问：绿城凤起乐鸣142洋房和金科创新天地 140洋房换房和学区所推荐哪个小孩一岁半

提问：金科创新天地

发问：周末愉快，姐姐本人29 岁，陕西商洛人，一直在北京组织工作，今后10年应该都会在北京产业发展，现阶段想考虑购置首套房，换房刚需有股权投资价值更好，现阶段枪弹50，想咨询姐姐，在西安，白沟万象花郡，如何选择？假如选择西安有啥所推荐？假如选择北京有什么建议，或者姐姐帮忙所推荐其他卫星城也能，

提问：晚安，sfsd用在北京价值更大，假如月供能力不错，能考虑适当加大杠杆，入手北京200-300左右的上车盘。西安虽然长远看会涨，但是终究只是作为上车北京的跳板，等西安涨完，北京的门槛费又提高了。北京上车盘首选东二环—东五环之间的老婆房。假如月供压力比较大，能考虑先入手西安。但是西安短期内继续凉凉。等到高新和曲江以及大明宫继续回调2成再买。能专注二手货淘笋，疫情结束之后看看能不能捡漏。

发问：美丽的房姐，本人女未婚，现名下有蔡甸区学府一号房107两套，贷款30年商贷，父母名下有近临嶂大街地铁口300m步梯房两套，145平无公摊6楼，精装老房交通生活便利，现有枪弹40，本人公积金月1300，后期学府一号商贷转公积金贷容易吗？想在重庆市内买房两套，现在武昌杨园附近组织工作，预计后期会搬到台北路，想在汉口地铁口附近购房两套，什么时候卖和买的时机较好？卖步梯房预计多少能出手？市内有无合适的盘所推荐？前期换房后期出租，最好能拎包入住，父母公积金有5k每月，可否做成首套房用公积金贷？能贷多久？剩下的枪弹怎么操作能利益最大？不想承担太大房贷压力

提问：父母蔡甸老破大出手，用老人票做接力贷买汉口。年底是最佳买房时机，年初是最佳卖房时机。汉口二手货房关注顶琇国际城，万科汉口传奇，具体选筹还要结合你的生活半径。老人票用公积金年限太短，不所推荐，做接力贷，公积金余额直接取现。

发问：姐，晚安！此刻在回重庆的路上，篮子里躺着刚满月的孩子，孩子爸开夜车，脑袋里依然迷茫，金科东桃花源相对于清江山水现阶段总价低压力小61平米单室套可改两房90万左右怎么样？清江山水的总价控制在多少合适？有两套满一年55平米125\/128万总价还能入？藏龙岛的宜家龙臣122.6平米126万总价一万过点现阶段挂的均价1.3万还能入？麻烦姐明确指导下，或者还有更好的建议，现阶段确定重庆和沈阳各两套，米已到位尽快下锅，姐所推荐的沈阳中介已经添加，他说现阶段地铁沿线8千内的很少，小洋房要9千到1万，姐可否直接所推荐几个小区我来淘，太远了不太了解，假如可否让孩子爸一个人过去订房，孩子小我不好过去折腾！[抱拳][抱拳][抱

提问：桃花源之前预测过，现阶段是金科东总价最低的盘，缺点非常明显，被药厂包围，楼盘品质很差，且小区没底商。不管是股权投资还是换房都不合适。重庆淘清江山水，另外江城雅居马上开盘了，明年交房，最小洋房84，能关注下。

发问：后辈首问。请问房姐，本人刚落深户，不居住在深圳，想在深圳买两套房纯做股权投资。重点关注今后升值空间。请问：1.假如总价控制在600一700万，应首选哪个区域？可否所推荐几个楼盘？2.有人向我所推荐坪山恒大城，说是总价比周围二手货盘低1万元，买到即赚。请问房姐恒大城是否值得称赞买？纯股权投资属性是应首选新盘还是二手货盘？

提问：恒大城在坪山总体规划的中央居住区内。现阶段来说坪山唯一值得称赞股权投资的区域；短期看深圳往西不会改变，所以东部的产业发展会迟缓。房价也会是补张型；长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大；至于说5年，我个人看法时间再拉长点会好点，至于是否适合自己看自身情况来定从供求关系、人口持续流入保持国内靠前排名、产业、通货膨胀等角度看，深圳的房子都会涨，无非是先涨和后涨，涨多和涨少。我对股权投资的理解就是增值挣钱，要求快和稳，周期只看三五年。总体规划的，可能需要五年十年二十年，周期太长。罗湖、观澜、坪山、龙岗这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。股权投资当然买涨的快的，稳定的，行情刚开始我就卖房换筹或者抵押，拿到钱开始第二笔股权投资时，反应慢的楼盘才刚开始。你这个预算大概是在600-700万，新区的地板所致，你这个总价就不要离开南山，宝安，福田，龙华这几个区域，值得称赞买的，其实都已经涨了。

发问：晚安房姐，我看大家咨询股权投资深圳还是沈阳，在枪弹充足时你一般都所推荐先买深圳。请教下，深圳首付两套的金额，能在沈阳首付3-4套，跌幅方面沈阳3-4年有翻番可能，但是以深圳现在房价很难。假如从股权投资回报来看，好像是沈阳到手利润更多。这样的情况不是跌幅大的地方更值得称赞股权投资吗？

提问：量级完全不同二线省会卫星城房深圳地板更高，更重要的是稳，大仓位放在一线，能长持到天荒地老。深圳跌幅20%，相当于沈阳翻倍。

发问：后辈发问：房姐您好，现阶段在深圳，sfsd，枪弹120w，地区不限，纯股权投资，请问深圳哪些地方值得称赞股权投资？最好有具体的小区所推荐。还想问下哪年之后的楼盘属于次新盘？谢谢！

提问：深圳房产的特点：杠杆高，好贷款。这也就造成了一个结果，你能以极少的首付，完成上车的目标。首付30万，能买到70-100万的1居（不所推荐）；首付60万，能买到150-350万2-3居，后海蛇口，碧海翻身，大运龙城；首付100万，能买到300-500万的2、3、4居，福田南山宝安龙岗都有，需要淘笋。（深圳首房首贷能贷到更多，没首房首贷的，一般能贷6-7成）（也有100买1000的，小白不建议走钢丝）贷款500万以内，流水是能合规技术解决的。深圳2005年以后就是广义上的次新了。