许多人因为小产权房价格低廉而将购房注意力瞄向了这一区域，要知道，北欧国家有关职能部门屡次撰文知会，不得将贫困地区宅基地上工程建设的房屋擅自转卖给不属于该地的居民。
今天就来聊聊为何小产权房无法买，它的弊病都有什么样。
一、何谓小产权房
小产权房是指在贫困地区宅基地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡产权房”。
“小产权房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。此类房没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土规划房烽不能给予登记。所谓产权证亦并非真正不合法有效的产权证。
二、小产权房的弊病
许多购房者将注意力瞄向了村落市郊的“小产权房”，然而小产权房的弊病却不少：
1、缺乏“精装修”。
“精装修”是消费者取得房产证的必要条件，即具备国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、建筑施工许可及商品房销预购许可。包括旧区改建在内的房地产项目，假如没“精装修”是无法办理手续房产证的。尽管“小产权房”一片热卖，但众多业内却认为，“小产权房”存有众多风险，最大的难题就是没产权，不受法律条文的保护。
2、产品质量难确保。
房屋产品质量没人监督管理，许多地产商为挣钱会以次充好，存有隐患。小产权房一般由农地所处村开发，除了房屋产品质量和房屋售后服务保固难以确保之外，留宿后的物管也极易出现难题。
3、征地难补偿金。
小产权房实际上属于在中央政府规定范围以外的违建，假如和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆毁，而且物业公司也不能得到征地收容补偿金。
4、基础工程建设不完善。
小产权房无法确保街道社区内的有关基础工程建设增设工程建设，甚至空气调节石油等基础基础工程建设都无法确保。
5、遗赠麻烦、无法买卖。
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也无法进行房屋买卖。
三、北欧国家政策层面也不允许购买
各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制工程建设、销售一切和小产权房有关的行为。
1、坚决遏制非法工程建设小产权房。
禁止将总体规划用途为非住宅的农地工程建设住宅，禁止在未取得不合法工业用地、总体规划、工程建设等行政许可的情况下进行非法工程建设，禁止改变总体规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法工程建设。
任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）宅基地工程建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止工程建设，坚决依法查处。
2、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。
禁止将总体规划用途为非住宅的农地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律条文保护，一切损失和后果自行承担。
买房是件大事，购买小产权房更是天大的事情，买了不受法律条文保护的小产权房，不安定因素太多，为贪图一时便宜，带来一世的麻烦，何苦要自找麻烦。在购买前还是谨慎为好，毕竟购买不合法有保障的房子才能住着安心、踏实。
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