原副标题：那些预备在深圳买房的人，那些提议很新颖
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的楼市重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，未婚，有一套房子换房，是当初结婚时双方家庭买的婚房
深叔：晚安，给深圳的买房人四点提议：东莞沙田小产权房滨江花苑1.普跌不再，提议谨慎选盘。并非所有新盘都适合股权投资，看错新盘的付出是巨大的，这并非凭临场发挥就能做好的事情；2.提议优先选择有高质量产业区的房产，这类优质地区意味着房价上涨空间大，能添置资产就不要屯积现金在手中；3.高质量产业区也有劣质产品，须要筛选；4.不提议优先选择公寓楼、店铺、小产权房；5.不提议股权投资东部房产，如荣光等地区，这类房子价格高、产业弱，股权投资价值有限。
发问：深叔，晚安，因为旧改征地被补偿了一套迁离分项房，答迁离分项房是一种甚么性质的房子，有甚么特点？跟普通的货品房相比有没甚么差别？能用来交易或抵押物吗？
深叔：晚安，深圳迁离分项房和货品房的差别在于：1.买回货品房须要交纳至少五年社会保险，迁离分项房则不挤占购房席位，且没数量、双重国籍各方面的限制。2.迁离分项房比货品房价格低廉，是货品房的5-6折。3.迁离分项房须要纸制退款，没月供压力，房子能像货品房一样做抵押物。4.迁离分项房在交房前每月有房租财政补贴，有的是有家装财政补贴。5.迁离分项房不限价，货品房限价五年，年满五年还会收营业税。
东莞长安拆违小产权房在深圳有一套房子，怎么办呢？
深叔：晚安，关于青年人如何在深圳买房的问题，有两个各方面的提议：1.东东部房价对比，东部房价更高，十数平的房子，单价在400万元以上，按揭在120万以上，而东部单价只需200万元以上，按揭杜尔当县方可，例如坪山东关珺府、蔗茅春天、宝安的雅居乐观麓，青年人能多高度关注东部新盘；2.没深圳购房资格，能考虑买回公寓楼，价格低廉，面积小，别济方可下车，上虞、观澜、荣光都有房源。
很多人给深叔回帖发问，深叔更是如此，无法一一答疑。
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