【此案概要】
的标准补交房款，否则不可能将交房。
【侦查经过】
全权后辩护律师杨念平、张波考虑到“小产权房”保险合约可能将属合宪合约、刑事案件或将面临继续执行困难、受托人另行房屋定居、时值年底受托人亟需付款回去过节的现实因素，指出该案现阶段的最优化计划为通过快速民事诉讼方式化解争论，并制定了“三步走”民事诉讼策略：
第三，立即控告明确要求履行合约交货房屋；
第二，取证调阅新盘开发投资顾问身分信息；
第三，新增投资顾问为共同原告明确要求分担控股股东；
第三，根据检察官意见建议，调整增加各别民事诉请，明确要求退增发房款并索赔。
此外，应在条件容许时，第三天数展开财产保命，以保障后续案款的继续执行。
【刑事案件结果】
刑事案件办理手续过程中，在充分沟通交流的基础上，检察官尽心尽力负责、受托人积极相互配合，经协同、批捕、取证、新增原告、更改民事诉请、宣判、继续执行、继续执行商谈等流程，基本完全按照原先的计划展开，原告最终接到了裁决返还的购房款和偿付本息。
需要当心的是，虽然该案经历了众多民事诉讼流程，但从2021年11年底批捕到2022年1月20日全数领到继续执行案款的不到2个月天数内，受托人所委托事项已经全数得到化解，受托人心里的木头以求落，过了一个“放心年”。
【法律条文难题分析】
该案涉及一个至今仍未形成统一意见建议的法律条文争论难题，即：“小产权房”保险合约是否有效？
经索引，现阶段，民事法律条文中指出“小产权房”保险合约合宪的意见建议为主，但仍有部分持不同意见建议的裁判员观点，指出应采取物权行为的迷思，即合约正股合法性不应影响债权行为即合约本身的效力，那么，“小产权房”保险合约属于有效的合约。
由于《民法典》第五百九十七条属于对于原《合约法》第五十一条无权处分规则展开的调整，笔者倾向于指出“小产权房”保险合约的效力不受正股物本身合法性影响，但对于《民法典》第五百九十七条如何解释和适用，仍需一定天数形成统一的裁判员规则。
对于民事实践而言，因合宪属于法庭主动审查事项，在民事诉讼中可以考虑按照“小产权房”保险合约的效力不受正股物本身合法性影响的思路来设计民事诉请，或者在民事诉请中直接有意忽略合约本身效力难题，在批捕后，可以通过与主审检察官展开充分沟通交流并酌情调整民事诉请。（张波/文）
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