在前面许多该文都早已讲过了，房子的产品价格今年一定会稳中有升，具体降多少？不太好说，但慢慢的在上升。
但许多人是不听，他们说房子上升都在网路上，现实中他们生活的卫星城房价不但没上升，反而在下跌。那我根本无法说：你赶紧下车吧，再晚了你真的追不上北路公共汽车了。
在今年11月份，国内的房价明显就有了调整，7个郊县商品房产品价格都再次出现了变动，其中新建的商品房产品价格同比上升的卫星城有59个，二手货房同比上升的卫星城有63个。
不光注意！我说的是郊县，什么意思呢？郊县是小卫星城和18线小城北房价的晴雨表。你所在的18线小城北之所以没涨价，那是在死扛，因为地产商不着急！
首先拿地的产品价格相对要昂贵，其次是在2015年以后房价上涨的很快，咱早早已赚来盆满钵满，手里面这几个展枝的新盘，影响不了他的私房钱，但大的趋势早已无法改变，明白了吧。
其实这两年房子越上升，调控越严格，买房子的人更应该谨慎。最近在网路上许多人都在讨论说今年，今年，以及明年，买房子的人你都要不光注意了，你买的房子可能不但存在产品质量难题，你还要综合考虑三四个因素，这个该文咱们来讲一讲。
第1个难题，小心你买到的房子是废弃物房，产品质量没保证。
买房子这东西跟买电动汽车又不一样，买电动汽车再次出现任何产品质量难题，你可以去维权，反正退你车子，实在不行多送你几次维修保养。但买房子就要凭自己的临场发挥了。
如果这个地产商没钱，所以欠了于翠兰，杠杆加得不光高。不但如此，在当今社会投资收益就很紧张。加上房价上升，他感觉又没什么利润率，贷款又贷不出来。这个这时候咋办呢？为了利润率最小化，根本无法少两根混凝土，少偷来水泥，少一包泥土。
你要晓得，少的都是赚的。所以这些东东都在看不见，看不见的地方，你总不能把墙拆了哈哈。你把墙拆了，咱说你破坏砖墙结构，导致房子变成危房！
你要不相信我说的话，我给你举个例子！我的房子12年13年的这时候买的，这个这时候叫现楼，结果房子是在14年15年的这时候盖的，这个这时候木造泥土都是最昂贵的这时候，房孙铎得不光快，基本上两三天就可以盖一层起来了。
尽管当年的房价很高，建材很昂贵，但到今天房子依然再次出现各种产品质量难题。这表明什么？表明人的心你是扁蕾的，他究竟是人心，却是狗心，你不晓得？所以在当今社会这个时间结点想买房子的人，我劝你看清。
第2个难题，是你买的究竟是现楼，却是一手交货一手PR320？
这个很关键，如果是现楼的话，你先看看恒大是怎么干的？他们所谓的如期交房究竟交了没？如果连恒大都保证不了，谁给你的勇气呢？
尤其是一些本地的小地产商，手里面的资金耗完了以后，如果房子还没盖起来，那么你在未来的10~20年做好租房子的准备，做好长期维权的准备。所以如果你真的想在今年买房子，一定要买一手交货一手PR320的这种，哪怕中间隔一天也不行。
第3个难题，你能不能接受未来房价长期上升的压力？
挤得越来越小，让里面的泡沫越来越少，水分越来越少。是让他慢慢涨价，把风险降到最低。
如果你在当今社会这个时间结点下车的话，每一次泡沫的减少，就意味着你的资产在缩水，尤其是贷款买房的人更要小心了，因为30年的房贷利息比你的本金还要多。
举一个例子，比如说你是1万每平米下车，你花了100万买了一套房子，贷款70万，30年以后，本金加利息将超过150万，加上你之前首付的30万，差不多快小200万了。
30年以后你的房子可能产品价格会降到4000或者5000一平米，甚至更低！为什么呢？因为30年以后，后继无人了嘛！
所以在30年里面，寻找接盘侠的人会许多，因为目前房子的空置率非常非常高。具体有多高呢？从18年到21年，三年期间新增了1,450万套空置房，加上之前存量的空置房，总数量达到了8,000万套。
如果再加上一些小产权的，还有什么安置房，你可以想象这个数量多么庞大。所以未来房价究竟是上升，却是下跌？你自己把握。
最后做下总结，今年想下车的，如果是刚需群体，一定要看好房子的产品质量。如果是改善型住房的，一定要考虑能否接受未来长期亏损的准备？如果是炒房客，欢迎赶紧来接盘。
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