乳腺结节可以喝红酒吗专家指点图片（专家点名：永远不要对小产权抱有任何幻想，即使价格只有3折！）

808房产网 2023-06-04 68

这是“重庆房姐”带你赚钱的第五年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功推论各城市楼市波动，关注重庆房姐，成为最会买房的人。

发问：房姐晚安，有位疑惑想咨询。本人34，已在深圳定居，现阶段多于枪弹70，考量购买深圳小产权房，现阶段我招揽了三套小产权如下， 1观澜海棠立交桥不远处，大产权房50年，距轻轨比较远，单价1.3万，可返房租五年，可签5年130%增发协定，已经有人留宿，是深圳未来东部发展辐射地区。2龙岗科技工业园不远处，大产权房50年，距新建轻轨很近，单价1.9万，预计今年8月竣工，距坂田市区近。如果不考虑信用风险，我倾向于第一套，因为距轻轨近。但考量信用风险，这两个小产权都是有截叶本的（觉得相对其他小产权是农村集体工业用地会可信赖些），50年的工业用地剩余40年，签使用权和增发股份协定登记，存在到期后信用风险，谈谈房姐提议。

提问：晚安，枪弹70，其实提议你买商品房。

1.总有一天千万别对小产权抱有任何人虚幻，小产权无法入驻

2.也千万别对公寓楼有虚幻，交易税赋很高，经济政策暂时不允许公寓楼隋东亮。

3.说说适合你的几种方案：

自住踢法：70万按揭买龙岗280万单价房子（高评）单价3.5万元以上80平方米买三房（南城广场新区）最好有轻轨。

发问：房姐晚安，再过一年就上海五年社保了，据我所知下上海共计产权房，经济适用房，住宅房能考量么，预算有限，

提问：经适房>共计产权>住宅房经适房税高，只适宜定金抵押物买入。共计产权，资金成本和流动性非常弱，并非股权投资混合型，仅适宜自住。住宅不考量，大家都等着东山再起呢

发问：后辈首问：房姐晚安，手里枪弹70，深圳龙岗古田雅居乐金沙毛鳞菊大楼住宅房公寓楼内部朋友价95可夺下，以股权投资为目的能侧发力吗？打算五年后出手，因对经济政策、周边发展推论不准，有些犹豫是否将钱压在这里，由于无法贷款必须定金，觉得资金成本效应不明显，求叙尔热雷县

提问：晚安，公寓楼是房产股权投资的禁区，别碰。还是老老实实买住宅吧。枪弹70，能适当加点资金成本，买250万-280万（南山中心区一房一厅，坂田皇岗梅林景田买一房一厅，龙华中心区能考量小两房）

提问：住宅根据评估情况，考量抵押物或者出售或者暂且保留出租。上海现阶段不是卖房时节，住宅本身打压厉害，着急卖容易割肉，能等春节后挂着先试试。恒大御景是一笔不错的股权投资。虽然没有用上资金成本，但是有确定收益。枪弹50，提议抵押物或者其它方式融资，枪弹扩充到100以上，上海再重新侧发力一套住宅。现在是淘笋好时机。定金抵押物的方式买入，相当于按揭3成。或者开发老人票，做接力贷。若暂时只能筹到50，能重庆淘笋，或者沈阳侧发力2-3套。有些事情如果去追究报复，可能于事无补，反而错过了翻身机会，损失更大。譬如游戏被杀，小事吵架，穷人官司，房子买错，男人秃顶。习惯损失。

发问：后辈首问：房姐您好！能帮忙分析一下融创中心重庆壹号院、汉街万达御湖系列产品、复地东湖国际、帝斯曼这四个楼盘的高下优劣吗？未来哪一个最有升值空间？哪一个又会成为价格王者？多谢！

提问：朋友，这篇文章好好看看股权投资不买CEO，这几个盘，复地东湖国际和帝斯曼相对好一点，学区溢价会相对维持的时间久一些。复地东湖国际为什么贵？开发商拉动，只要还有新盘卖，开发商的营销就会持续。且复地有学区优势。复地卖了10年，每开一期就涨价一次，形成了买复地必赚的氛围。多军有专门的流派玩这类新盘，纯新盘第一期开盘就买入，依靠开发商营销的持续拉动力，等到最后一棒交出去之后撤离。卖房也是一样，如果股权投资客多的小区，也会组织写手在各大论坛发帖，继续营销，等把小区超热之后卖出。自住能买，股权投资还是回避。

发问：您好，今年78月能完成入驻，现金120万元以上，没有贷款资格了，之前有三套贷款了，只能考量定金，有没有值得股权投资的区域推荐，最好能买到小三室？是不是二手房更适宜我这种情况，谢谢。

提问：晚安，提议定金抵押物，或者开发老人票做接力贷买入，都能操作成3成按揭。现阶段重庆股权投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期重庆行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，房租高。 2.三环内轻轨沿线低价潜力盘: 四新白沙洲后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正新建设，规划了轻轨学区医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。轻轨沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都能侧发力。 3.光谷东，重庆重点打造的新区，现阶段价格已透支，但有笋可淘。二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。枪弹120，股权投资角度倾向侧发力2套单价1.6左右的低价潜力盘收益更大。流通性最好的面积段在90-130之间的3居

发问：万能的房姐：孩子大学毕业，想在西安发展，准备在西安买房子，主要是作为股权投资，发展的好也可能短期自住。1，怎么样破限购。2，哪块的房子有股权投资潜力。最好是指定哪几个楼盘。万分感谢！

提问：西安大学毕业能直接入驻西安涨的有点过火了。价格回归的也差不多了。下次启动要在成渝郑之后了。具体时间不知道。高新，曲江，大明宫，纺织城，这四个地方淘二手笋。

发问：重庆房姐您好，晚了一步知道您，我本科学历已婚，现阶段定居海南，7月份靠学历入驻重庆，8月18号刚在重庆滨江金茂府买了一套96平方米两室两卫，定金带精装230万，今天了解到深圳也有人才入驻，我符合经济政策，后悔没能在深圳入驻买房股权投资，现阶段我为了提公积金准备把社保公积金转移到重庆。然后如果我想把重庆滨江金茂府房子卖了重新入驻深圳值得吗，重庆那个房子还没交房，刚办完网签备案，什么时候卖合适？

提问：晚安，金茂府是CEO盘，只适宜自住，股权投资没有性价比。刚网签，提议直接找开发商退房，撤销网签。现在能把深圳社保交起来，3个月之后能入驻。

发问：房姐，现在手上有枪弹55，目前在江夏纸坊有一套房自住，还有10万的贷款没还完，现在要如何操作才能把资金成本利用到极致？

提问：1.稳妥点枪弹55，再侧发力一套低价潜力盘股权投资 2.激进点纸坊出手，或者抵押物融资，重庆主城区侧发力2套低价潜力盘，沈阳侧发力一套单价8K的潜力盘。方案2对月供能力要求比较高，根据你的实际情况做规划，资金成本率控制在50-70%之间。

发问：请问，万象城不远处的住宅底商能股权投资吗？

提问：商铺和住宅不是一个逻辑。住宅看的是涨幅，商铺看的是房租。门面房是商业流量入口，真正好的铺面都被各大地产商自持，规模化经营。买铺面是业余对抗boss级专业对手。且铺面流量，这两年被电商外卖平台社群经济分流太多，未来市政规划、新商业项目也会严重影响预期收益。商铺前途未卜，互联网化、电商化时代，商铺的价值存在巨大的不确定性，加上税赋的影响，保值功能和住宅没办法比。但是短期内社区商业会保持长久繁荣。因为有些服务业的客观需求就是呆在无法被电商替代的最后一里路。但这不代表你买的商铺估值合理、市口和房型结构适宜未来新的风口新的业态。商铺股权投资总有一天要比住宅的不确定性更高。而且在国内，商办资产的负外部性太高太高了。税收实在太离谱。底商要看社区留宿率、社区内底商还是街边外底商、门面面宽、周边未来竞品小区底商、社区人流动线、五公里内大型商超、综合体规划等等等等情况。此外还有消费升级、电商升级、物流升级各种黑天鹅，综合来看股权投资底商非常差的股权投资，甚至无法说是股权投资，基本就是赌博。恰好未来房租收益高，不是你眼光好，99%是运气好。商铺越来越难卖，经纪人卖一套商铺，佣金能到10%。如果你的底仓充足，万象城底商租售比能到5%以上，能适当配置，作为现金流的补充。

发问：房姐，重庆首套房的话，不自住，是股权投资三环以外的低价潜力房，一百平；还是股权投资主城区的小户型。还有你经常说的陶笋是指性价比高的二手房吗？

提问：重庆这种摊大饼的城市多于三环内的主城区才能聚人气，人口和产业密集的地方才有股权投资价值，首选推荐的几个价值洼地。东西湖和江夏属于远城区，重庆各个区都在打造新区，但是你要甄别真新区和伪新区。笋盘：以市场价的折扣价格买入房产。这里泛指：找一个低估的板块，比如 88 折；再找到一个低折的小区，比如 88 折；再找到一个低估的房子侧发力，比如 9 折。任何人一个条件发生变化，那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。如果会错了意，那么要找到天荒地老。有一个极端，在行情很差的时候，很多房东会先卖后卖，极易出笋盘。

发问：新人首问:美丽的房姐好！枪弹20，首套房购买，比较纠结是买住宅还是公寓楼（听朋友说公寓楼后期不大好卖，而且要收20%增值税）。需求:婚前自住2年左右（陶家岭不远处上班，想找个离公司近的），婚后好租好卖。公寓楼买小户型，王家湾不远处二手压力不大，新的四新有位新阳广场，广电兰亭盛荟的楼盘。住宅二手网上看了如下几个小区:香格里都（王家湾，00-01年建），美好范米粒（钟家村，00-16年建），金叶国际（硚口，04-07年建）。以上三个都是老证，带装修的，按揭大概23-24。保利香颂（王家湾，19年建，新证毛胚，按揭20）

提问：晚安，小户型原则上不买单体楼，没有小区环境，自住体验不佳。单体楼因为二手成交量很少，很难通过楼盘自身成交拉动价格，涨幅基本依靠板块普涨。你看的这几个楼盘，除了是单体楼之外，房龄也偏老，未来涨幅跑不过次新盘。汉阳比较推荐保利香颂，人信汇和王家湾中央生活区，房龄新，价格也不算太高。

发问：房姐您好！一家五口人，想改善性住房，现阶段看了两个盘，联投时代中心169平的，精装修三房均价3.5万，华发中城荟中央首府168平的，毛坯四房均价3.3，请问从综合性角度考量哪一个更值得买？

提问：晚安，这2个盘都是CEO，所以只能从自住的指标来分析。华发在成熟商圈，配套更好，华发的品质也不错。联投没有做过豪宅，精装修品质不好推论，但是环线位置非常好，虽然现在发展一般，但是未来的想象空间更大。综合考量，喜欢江边买联投，喜欢住市中心买华发。