对二手货房市场交互最敏捷的，还是从业人员十多年的房产中介机构人员，最近跟一位中介机构朋友谈起有关房子转手各方面的知识，他告我说在二手货房交易过程中，非常困难转手的房子主要有5种，买了基本上是砸自己手上了。
第一，住宅合用公寓楼房。
此种房子能住，能当办公室，单价低还不限牌，因而得到不少年轻人的青睐，但真正接触过公寓楼房的人都知道，公寓楼房有毁灭性的缺点，首先是房生产成本很高，主要表现在三个各方面，一是公寓楼房房贷利率高于写字楼，二是水电物业租赁费是写字楼的三倍，三是公寓楼房交易不享受房产税优惠政策，房产税交纳比例是总房价的4%。其次是产权年数短，公寓楼房多于40年产权，埃尔博尔县农地空置和建房的时间，抢到的实际产权可能多于30十多年，所以公寓楼房不同于写字楼，产权到期后不能自动续牌，要主动去提出申请续牌，如果提出申请被否决，国家有权拨用收回农地；最后就是房产转手难，二手货房公寓楼房产权更短，所以公寓楼房属于商业性质，转手须要交纳房产税、营业税、所得税、农地营业税、新税、阿尔布津和其他佣金等。各种生产成本加起来是总房价的30%左右，买回生产成本大，所以本身缺陷多，如果要转卖的话，基本上没愿接掌。
第二，小产权房。
原房东后悔卖房了，不承认你们之间的买卖关系，也不把钱退给你，你就要面临钱房两失的局面，此种潜在风险极大的房子，也是基本上没人愿接掌的。
第三，小城北的房子。
过去人口数流动的方向是：由村到县，由县到县级市，由市到县级市，由县级市到一一线，基本上是渐进，那个时候城北的房子还有买回市场需求，但现在人口数埃唐佩县了城北和县级市，直接流向教育、医疗、产业配套更完善的县级市和一一线城市，引致城北没了捷伊市场需求，本地的买回力还在回流，引致房子供过于求，新房价格也不高，二手货房更没市场，因而，城北的房子基本上就是藻酸了，买了千万别打算升值了。
第四，几层和第二层的房子。
严厉批评不要几层和第二层，几层通风差，灰暗，潮湿，噪声多，安全性低，舒适度差，而第二层住的时间久了，不免会渗水，还须要经常修整才能拯救，无用精力和金钱，因而几层和第二层的房子也极难转手。
第五，邻近有不良建筑的房子。
邻近有火车轨道，海产市场，水泥厂，葵仁，坟地，电火花塔的房子，因为存在各种各样的污染会威胁到人体健康，在市售也不抢手，转手相对而言比较困难。
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