如今的房工艺制品越来越高，买两套大洋房的房子可能需要很多钱财，于是小洋房的楼房房就问世了。绝大部分楼房房的特征是房间面积较小且区位良好。但是我们一般来说对普通写字楼房屋比较熟识，对楼房楼了解的鲜少。那么，甚么是楼房房屋呢？甚么是写字楼房屋呢？楼房和写字楼有甚么其本质的差别呢？接下去由小编入我们进行科学普及。
一、甚么是公寓房？
楼房房的最大的特征就是宜商宜住，主要表现在洋房设计，物管，基础建设公共设施上。绝大部分楼房的农地物理性质为公用用地，在建筑物方面有较严苛的明确要求和国际标准，比如严禁增设阁楼，总体规划宽度等都要依照明确规定制订。
二、甚么是写字楼房？
所谓写字楼指的是只供定居的房屋，像商品房、楼房、学生公寓等都归属于写字楼房。但不主要包括写字楼楼中作为人防用、不动人的地窖等，也不主要包括幼稚园、病房、康复中心、旅店等具有专门商业用途的房屋。
三、楼房和写字楼有甚么差别？
1、产权年数相同
楼房和写字楼的产权年数是不那样的。一般来说，农地使用年数会分为40年、50年和70年，其中，商业性用地为40年，工业用地为50年，写字楼用地为70年。
2、税赋相同
两者需圆周角纳的税赋也是不一样的。一般来说情况下，楼房圆周角的税赋会更多。比如个人所得税，假如同时满足用户家庭仅有的写字楼、购买时间超过三年，则补发个人所得税，但假如所卖房产是非写字楼类房产，则不管甚么情况都要交纳个人所得税。
3、入驻明确规定相同
由于楼房是在商业性用地上建起来的房子，因此楼房是归属于商业性物理性质的，因此楼房房是不能入驻的。假如是写字楼的话，根据相同地区的相同明确要求，只要满足用户一定的条件，购房者是可以办理手续入驻相关手续的。
4、物管相同
一般来说情况下，楼房的总体规划用地物理性质为交通公共设施用地，建筑物望板按公建国际标准控制建筑物内部严禁增设阁楼，总体规划宽度按公建国际标准执行，物管用房等相应基础建设体育公共设施依照有关明确规定在楼房内部安排，而写字楼用地的房屋不受有关的限制。
5、电力收费项目国际标准相同
公寓和写字楼的电力收费项目国际标准也是不那样的。写字楼是依照民用电力的国际标准来收取的；而楼房是依照商业性电力的国际标准来收取的。长远看来，写字楼的电力费支出至少会比楼房的电力支出省下一半都不止。
写字楼房和楼房房是有明显的差别的，我们不要买完以后才懊悔为甚么自己买的是楼房房而非写字楼房。预祝我们都能买到适合自己的好房子。
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