前段时间有朋友进行咨询过我车位产权究竟是多少年？提出诉讼车位产权年数，相信很多人单厢说车位是商业性物业管理，产权当然是40年了。商业性物业管理（公寓楼、住宅等）的车位产权40年那是理所应当，那住宅小区的车位产权呢又是多少年？70年，还是40年，为什么很多车位有产权，很多车位没产权？产权车位和没产权车位有什么差别？没产权的车位能买吗？今天就来说住宅小区的车位产权年数与权益难题。
车位产权是多少年？
贵阳住宅小区的车位产权年数是多少年?综观贵阳新房售楼处，置地高级顾问有的是说车位产权是40年，也有的是说车位产权是70年，不过小编我见过贵阳住宅小区车位产权证采用年数是70年的，在增量房投资过程中，部份银行车位还能绑定房子一起按正常的房屋按揭比例、银行贷款利率进行房贷银行贷款。前段时间在贵阳又再次出现部份新盘买房子送车位的情况，买房子送20年产权的车位，送的车位只有采用权，没产权，这究竟又是咋。同样的地底车位，20年产权的车位是城建车位，是没产权的。说到没产权的车位，住宅小镇内还再次出现了一些小镇内挤占公用道路或它交通设施的车位，那些车位很少部份地产商也曾产品销售给小区的部份物业管理公司，关于那些没产权的车位，物业管理公司就凭这份合同究竟受不受物权法保护？车位权属难题关系到每个物业管理公司的不合法权益，依照北欧国家的有关《物权法》我给大家说说小区车位的归属于难题。车位是否可产品销售、买卖的关键所在是能否办理手续产权证（或有没有预购许可），如果没车位产权证（或无预售许可），那么，这个车位不允许转卖。产权车位的采用年数通常与房屋的农地采用权一致，产权车位是地产商产品销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，车位所处的农地采用权是有采用年数限制的，年数与车位所处的农地采用权年数那样长。买回的时候应该查阅地产商的《农地采用权合格证书》，确认地产商领到的农地采用时限。
产权车位和没产权的车位
产权车位（停车场）
产权车位是地产商转卖给购房者的，此类车位能办理手续产权证，得到产权合格证书的物业管理公司也能转卖车位。1、首度买回时，须获得预购许可，能房产交易，能办理手续不动产权合格证书；2、获得不动产权合格证书的物业管理公司能再次转卖车位；3、通常产权合格证书的采用年数通常与房屋的农地权那样通常产权车位或者是地底车位（停车场），地上要在总体规划的建筑内，没总体规划在建筑内的车位通常都没产权。
城建车位
城建车位是地产商依照《国民反坦克法》的明文规定建设的地底城建工程，然后将之改造成地底停车位。这类车位产权不属于物业管理公司也不属于地产商，所有权归北欧国家。我省《物权法》明文规定，小区城建车位要优先选择满足物业管理公司的需要，否则不得对外承租。在我省《国民反坦克法》、《物权法》等有关法规都没明确明文规定城建车位能不能买，但能明确的是，城建车位无法转卖但能承租，且租期不得超过20年。因此，购房者如果听到地产商宣传买房送车位，一定要问清楚是什么车位，以免以后产生不必要的纠纷。1、没产权，只有采用权，无法转卖但能承租；2、采用权（租期）不能超过20年；3、北欧国家战时要让出
小区物业管理公司共有车位
依照《物权法》第七十四条明文规定 建筑区划内，总体规划用于停放汽车的车位、停车场应当首先满足物业管理公司的需要。建筑区划内，总体规划用于停放汽车的车位、停车场的归属于，由当事人通过转卖、附赠或者承租等方式约定。挤占物业管理公司共有的是道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于物业管理公司共有。在贵阳一些老旧小区没车位、或者车位严重不足，特别是那些人车未分离的小区，地产商或物业管理会在小区的公用道路或其他场地总体规划一些车位，那些车位地产商或物业管理无权处置，属于物业管理公司共有。在一些小区，甚至还再次出现地产商或物业管理高价转卖给物业管理公司，还很多物业管理公司把它占为己有。往往这类车位是没产权的，任何单位或个人是无权租赁那些车位，属于小区全体物业管理公司的。
买回车位的时需要注意些什么？
车位注意事项
买回车位的时候，一定要看清楚，自己买回的是产权车位，还是城建车位，在一些售楼处置地高级顾问从来不告知购房客户城建车位只有采用权，没产权，采用年数只有20年，不过近年来，贵阳部份地产商未来促销房子，买房送车位，通常地产商都舍不得送产权车位，送的就是20年产权的城建车位，大部份地产商把城建车位留到小区交房后租赁给小区物业管理公司，也有的是地产商把城建车位直接拿出来转卖，价格稍微比产权车位便宜一些。住宅产权车位的采用年数通常与房屋的农地采用权一致，就是从地产商拿地的时候开始计算，但依照目前物权法明文规定住宅农地采用时限届满后自动续期，产权车位或许到期了也能像住宅那样农地采用期自动续期，住宅农地采用自动续期目前实施的是“两不一正常”，不需要办理手续任何手续，不需要缴纳任何费用，正常采用就能了。可城建车位只有20年采用时限，是不是20年租期到了，是自动续期还是交钱才能续期。关于这城建车位小编也进行咨询了有关的律师朋友，据他透露没产权车位买卖是不受法律保护的，城建车位有关法律明文规定禁止转卖的，地产商只能租赁，签订租赁合同，租赁时限不得超过20年，超过20年的，超过部份无效。也就说消费者租赁车位，最长时限只有20年，20年后是不受法律保护的。城建车位是北欧国家要求制造的，只租不售，依照《合同法》租赁合同有效期最长20年，所以租城建车位只能20年。如果采用年数到期，正常情况下依然能继续租用。小区的城建区域大多由地产商直接以最高20年租期承租给本小镇内物业管理公司。如果北欧国家需要，物业管理公司需要无条件出让，如果20年租期满以后，如果还是太平盛世，承租人承租权利还能续期。所以在签订有关城建车位协议的时候就要看清楚协议，车位到期之后是能自动续期，还是需要从新缴纳有关的费用才能续期。那小镇内挤占共用道路或其他场所的无产权车位，那属于物业管理公司共有的是，私自买回或租赁更不受法律保护了。所以说买回车位时，一定要辨清是产权车位，还是没产权车位，没产权的车位是城建车位还是小镇内物业管理公司共有车位，产权车位若获得预购许可，是能买回的，城建车位只能租赁，小区物业管理公司共有车位既不能买也不能租赁。
贵阳楼讯综合整理（编辑：蒋师）
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