【 东莞龙湖商办锦上 】
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售人员
区位
三水三面临环深，如同一把锥，直插深圳内陆，布季谢龙岗龙岗右接宝安世运、正面则是沙浦片区，就距而言，自认是东莞城镇的三水距坂田CBD甚至比保安人员和宝安要更近，从某种程度上来说算是“内嵌了深圳疆域”称三水为“深圳里的三水”绝称不上。
城市交通总体规划
三水之所以能成为谷地，最简单的原因，当然是因为无可替代的区位，另加与深圳点对点交会的城市交通。道路城市交通各方面，围绕三水的四条核心交通干道，都属深圳交通网络。内环高速路、博深高速路支线、孔布龙高速路、燕罗快速三期，紧紧把三水送进了深圳的抱著。
近地点城市交通各方面，四条深圳轻轨从东往西，直接向三水看齐。深圳4一号线终站为牛渠站距三水仅3公里；深圳10一号线东延伸段预计开通到三水，在三水共设置4个公交站点，分别是龙平路、深井埔、官渡头、世运小国。
且在未来，这样的近地点优势，又共振了四条重要近地点——深惠城铁、东莞16一号线（总体规划中)。
产业总体规划
三水在2010年之前，以工业引入为主，其中天马股份和都市丽人两大工业民营企业为代表。
三水充分吸收了到产业结构调整升级换代带来的增量，近10年三水GDP，从125亿涨到318亿，10年跌幅达155%，年平均跌幅15.5%，远超同期全市跌幅水平。下面重点介绍一下三水的两大产业巨头。
三水永安多媒体城
东莞市产业结构调整升级换代基地，总占地约40万㎡，建面120万㎡，总投资额近100亿元，总体规划有产业大楼、总部楼、T5民营企业航厦等建筑。
项目建成后预计可入驻民营企业1200余家，实现年产值300亿元以上。
京东都市智谷产业园
总投资额约200亿，占地约面积约38万㎡，建筑面积约180万㎡， 是京东在大湾区的智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地和民营企业创新服务平台。
土拍近况
截止目前，东莞市楼面成交地价TOP5中，三水便独占3个。
其中由中海集团在2017年斩获的三水官渡头村地块，此前创下了东莞地价新高，楼面价26646元/平米，至今也依然是东莞市最高楼面价保持者，后开发建设为中海云麓公馆，目前已售罄。
除此之外，还有2020年鸿荣源、龙湖在三水油甘埔村夺下的地块，分别创下东莞地价第三、第四新高，目前已分别备案名为锦上花园、鸿荣源熙云花园。
新楼盘推荐
1
龙湖商办锦上花园
参考均价:2.8-3万/㎡
总价：268-429万
首付：52-85万
面积：96-143㎡（3-4房）
总户数：875户
简介：龙湖商办锦上项目园林打造 24+社区，以运动型家庭式社交为核心理念，通过 24h 运动计划、24 变朋友圈、24℃氧气花园三大策略及五大主题花园打造全龄化互动社区。
2
世运万科城
参考均价：2.8-3.6万/㎡
总价：224-471万
首付：45-95万
面积：80-100-143㎡（3-4房）
总户数：1406户
简介：项目虽地处三水的中心区，直线距约500m深铁10一号线（总体规划中），直线距约2km 深铁16一号线（已开通），直线距约3km世运中心，毗邻约74万㎡屿湖、3000㎡滨湖公园。
3
世城悦湖花园
参考均价：2.8-3.3万/㎡
预计总价：246-420万
预计首付：49-84万
面积：89-103-131㎡；433-575㎡(亲湖大宅：待售)
总户数：931户
简介：世城悦湖地处临深第 一站，占位世运新城核心地段，内拥超200万平城市更新增量，精雕半围合式低密墅质滨湖高端社区，两梯三户、两梯四户品质设计，户户观景，尊享广阔视野，全湖景朝向景观设计、约6米超高星级入户大堂、约7.2米IMAX级奢阔横厅、约750平无边际
4
商办·雍祥府
预计均价：2.5万/㎡
预计总价：240-292万
预计首付：48-58万
面积：96-117㎡（3-4房）
总户数：128户（三期）
简介：商办雍祥府位于东莞市三水镇中心片区， 距项目700米有窑坑水库,周边生态资源丰富，宜居生态。项目旁即是三水镇优质的公立学校三水镇新中心小学，小孩出门即可上学，方便又安全。
5
鸿荣源熙园山院
预计均价：2.6-3万/㎡
预计总价：221-381万
预计首付：45-72万
面积：85-127㎡（三—四房）
总户数：1464户
简介：鸿荣源熙园山院占地约面积约7.37万㎡，建筑面积约29.1万㎡，匠心打造约85-127㎡3-4房“熙”系洋房，为湾区人物缔造极质山院，遇见城市理想生活。鸿荣源深耕湾区30载，打造数个经典标杆项目，而其中“熙”系产品系是鸿荣源的豪宅标杆系列。
6
三正·鹏程上花园
参考均价：2.8-3.3万/㎡
总价：246-790万
首付：49-158万
面积：88-240㎡（3-5房）
总户数：1492户
简介：三正·鹏程上花园项目由三正地产匠心打造，总体规划作三期开发，三正地产在东莞的头个带装修项目，其外立面采用了高质量铝单板幕墙材料与高端low-e玻璃，恒久弥新；建筑及装修材料拟采用YKK AP高水密系统门窗、品牌装甲门等，品质非常值得期待。
7
嘉辉豪庭·逸峯
参考均价：2.5万/㎡
总价：225-280万
首付：45-56万
面积：90-112㎡（3-4房）
总户数：990户
简介：嘉辉豪庭·逸峯，嘉辉豪庭项目分五期开发，一三期入住率超过90%，三期已经收楼入住，四五期产品在售。地处莞深融城桥头堡，粤港澳大湾区核心占位，一路之隔直达宝安，即享龙凤双城都市繁华。家门口即是深圳10一号线东延段官渡头站，点对点连接深圳轻轨近地点网络.
8
怡好天成花园/天誉花园
预计均价：2.3-2.8万/㎡
预计总价：167-312万
预计首付：32-62万
面积：73-120㎡
总户数：1476户
简介：怡好·相伴里项目共分为两个地块，体量较大。呈围合式布局，整体为纯东南朝向，采光通风优越，项目园林为欧式皇家园林风格，涵盖了喷泉、热带雨林阵、生态湖等多重园林景观，并配有泳池、儿童区、文化活动区等全年龄段休闲配套。
9
祥利上城（悦澜时光）
参考均价：2.3万/㎡
总价：239-271万
首付：47-55万
面积：104-118㎡（3-4房）
总户数：2000户
简介：祥利上城地处三水新行政中心，深圳龙岗东，至龙岗中心区仅10余分钟，是祥利集团进军东莞三水市场第一个项目。项目总建面约20万平米，首期开发6万平米。
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