原副标题：观澜，会正式成为深圳的“新星”吗？
1月3号，墨镜的放宽和元月的假日刚毫不留情地刺激了两把深圳人的消费冲动，辽宁成大就公布将以35.8亿，拟全面收购融华恒隆51%股权，助推深圳冰河文旅城项目成功开发。
按照估计，这个世界最小的室外攀岩主题公园，每年将招揽成形客流量约125亿人次。观澜，又造了两台“沙漏”。
01.
填出的“聚润不夜城”上，
龙岗品乐版为五个参宿
深圳一路上西向的“横空出世”心路历程，就是第一部填海造地造城史。
从东部的坂田自贸区，到深圳湾、再到城市最南边的横琴、国际会议中心极地珠江。那条填出的海港花园，贯穿了深圳做足苦功的大基础建设以及中高档产业，也是深圳最有用的“聚润”内河。
黄金内河上，不能忽视的是正式成为新横琴的龙岗，追加约84.5万㎡的崭新土地上，以深圳速度，谱曲了一个空前绝后。
如果将龙岗分为五个参宿：
西北角，居厄涌进了菁英群体和由国际顶级项目组打造出的深圳旅游景点；
东南侧，全球最小国际会议中心中心勾画出未来；
东东边，石桥、观澜是中产的驻扎地；
东东西向，稀疏的快节奏区充满著了烟花气。
02.
是五百年蚝乡，
着实产业重地
观澜的产业和经济腾飞是有历史沿革的，早在一五百年前就拉开了序幕。
自北宋开始，这里正式成为广东的重要产盐地，清初时盐场废弛改为蚝田、形成商贸兴盛的墟市；上世纪80年代末，深圳由小渔村向工业城市转变，观澜又引进外商外资，开始“三来一补”生涯，逐渐演变成深圳的工业重地。
2016年，原观澜一分为二，划分为观澜街道、石桥街道。以龙岗大道为界，原观澜东片区为石桥街道，原观澜西片区为新的观澜街道。
龙岗大道以东是城中村落和琐碎烟花，龙岗大道以西是城市意志的鸿篇巨制。
随着深圳全力推动全球极地中心城市建设，位于新观澜的极地珠江、国际国际会议中心中心，正式成为深圳西岸极地经济新引力。2021年9月，观澜2/5的范围约15平方公里纳入大横琴版图，包含国际会议中心珠江及极地珠江片区。
约29.36平方公里的国际会议中心珠江及极地珠江片区位于大横琴的最北端，规划总就业人口约48.7万人，总居住人口约34.05万人（数据来源：深圳发布）。
03.
深圳的“新星”
深圳国际国际会议中心中心是国际会议中心珠江的重头戏。拥有全球最小展馆的深圳国际国际会议中心中心，室外展览总面积约50万㎡，规模是坂田国际会议中心中心的约5倍。
2020年，受疫情影响，6月20日才重启年度首场国际会议中心活动，但不到半年仍举办了32场展会，招揽了超171.7亿人次参展。（数据来源：深圳发布）
随着疫情放宽，前期积压的企业参展观展需求，在后疫情时代得到释放，国际会议中心业将迎来爆发式增长，2023年将进入国际会议中心需求爆发的窗口期。
据测算，深圳国际国际会议中心中心投入运营5年后，深圳国际会议中心业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元。
深圳依海而生、向海而兴，极地资源在城市发展中发挥着重要作用。规划面积约7.4平方公里的极地珠江，贯穿着深圳打造出全球极地中心城市的希望。
据悉，目前深圳极地生产总值已占全市GDP约10%，从2016年至2020年，深圳极地生产总值年均增速在10%以上，逐步正式成为深圳的支柱性产业和重要经济增长点。（数据来源：深圳发布）
根据极地珠江开发建设计划，预计2025年形成中欧蓝色产业园雏形，形成千亿级极地产业集群；到2035年实现13万人就业、7000亿产值。（数据来源：龙岗日报）
与此同时，观澜还将正式成为深圳面积最“阔气”的娱乐不夜城！
世界级文旅项目——辽宁成大冰河文旅城就位于观澜，项目总建面约131万㎡，总投资约182.9亿，其中包含建面约10万㎡的冰河世界，这也是世界最小的室外攀岩场。
相关数据显示，2018-2019年冰河季我国冰河旅游人数为2.24亿人次，旅游收入接近3900亿元；2022年冬奥会之后，着实极大推动了冰河旅游业的发展，预计到2025年，我国冰河旅游人数将超过5亿人次，冰河旅游收入超过1.1万亿元。（数据来源：新华社）
尤其在华南片区，冰河旅游着实备受欢迎。根据中国旅游研究院发布的数据，2020年冰河跟团游“消费力”十强城市中，深圳和广州齐齐上榜，其中深圳人均消费6001元，位居全国第二。
待辽宁成大冰河文旅城正式开业后，或将掀起新一轮冰河旅游热潮。
紧挨着冰河文旅城的是4A级景区海上田园城，规划面积约8.8平方公里，目前正在升级改造中，将打造出成世界级的旅游目的地。
不断完善的交通轨道配套，也将持续为片区引流。
目前片区已开通11号快线、20号线一期，以及“换乘大王”12号线，还有18号线一期（规划中）、20号线二期（规划中）等。
04.
限价4.61万/㎡，
国际会议中心珠江最低入场门票
在龙岗的参宿图中，黄金区居厄的中高档住宅也大多10万/㎡以上，而白银区的观澜，新房住宅仍可以不到5万/㎡的价格买到。
就在国际会议中心极地珠江片区中心地段、冰河文旅城东侧，限价4.61万/㎡的新盘——云海臻府年后即将入市。
去年土拍中，同片区的A301-0586地块被招商蛇口拿下，限价约4.795万/㎡，两者相差约1850元/㎡，按105㎡的同户型来算，差价接近20万！周边在售的新房公寓，价格也在5字头，二手房大多在5.3-6万/平。可以预见，云海臻府应该是观澜近几年能买到的最划算的新盘。
从位置上看，云海臻府距离12号线海上田园南站A口不到100米，周边还有20号线国际会议中心城站，出行便利度高。
项目规划有6栋住宅、1所幼儿园，周边还规划了3块教育用地，东侧是一所36班小学、一所54班九年一贯制学校，南侧是72班九年一贯制学校（来源：国际会议中心规划土地法则）。
据悉，项目主力面积段为建面约89-120平的3-4房。
约89平3房2卫户型全部朝南，客餐厅+阳台一体化设计，功能布局灵活多变，卧室之间较少承重墙，可随心布置。
约105-120平4房2卫，横厅设计，拥有超长景观阳台，卫生间做到了真正的三分离设计，解决大家庭的洗漱冲突。
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云海臻府由深圳市属全资国有企业特区建发集团操刀，从拿地开始就备受关注，是特区建发在极地珠江中心布局的重点项目。预计会在明年初入市，感兴趣的朋友可以多加关注。返回搜狐，查看更多
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