一般而言，写字楼的产权是70年，公寓楼的产权是40年，那么产权即将到期了该咋办？现在，不用再苦恼70年产权却是40年产权，关于补年数难题，物权法已施行，第十四条明晰了官民财产的受保护权。
我国明确规定写字楼工业用地的最高年数70年，商业性工业用地40年(有特殊50年数)，综合工业用地50年。也已明晰，期满自动续牌须要期满期后一年申请支付费用。
《城市地产安全法》第二十一条和《物权法》第二百三十八条，有相关明确规定文本。补的费用不会超过5四位数，最低不得低于15.6元/平方米。
因此由此看来，无论是40年、50年，或者70年的产品，商业性产权，产权即将到期后一般都有两种结果：
1、假如国家没有其它总体规划，物业公司只需续交土地税收收入即可继续使用；
2、若有其它总体规划，须要征地，则商业性补偿金按照1：3补偿金，是写字楼的五倍！
因此不必因为产权难题苦恼公寓楼却是写字楼，这两者在其它许多各方面差别更大，比如公寓楼相比写字楼，在学qu各方面不存有优势，但假如不考量学qu难题，大多数公寓楼有市中心区优、单价低、不限牌等缺点，作为过渡时期的换房是良好的选择，另外，后期不住的话，也可选择承租，进行原主管理。
不过非主流观点却是写字楼更佳，在财政预算充裕的情况下，写字楼的机会成本产品服务幅度高于公寓楼，尤其是学qu房，但是市场上高质量的学qu房可能存有价格最佳值的情况，假如单纯用于股权投资，无升学市场需求，应该谨慎购得。
总而言之，“房住不炒”，股权投资风险较大，无论是产权70年的写字楼却是产权40年的公寓楼，购房需考量自身的经济负担能力和实际市场需求，不可让渡资金成本下车。
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文章来源:黄鹄买房
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