原副标题：深度导出！红极一时的慈溪义学能买吗？
上周 社会公众号更动了发送准则，【济南地产】设为“ 隆哥蒙”，写作完点“在看”，这种就会。
前段时间消费市场上出了两个楼盘，十分的火爆，那是 慈溪义学。
据说GBC的产品价格是1.6万-1.9万，许多人都在进行咨询，究竟能无法买？
那时，就给我们回去说说。
01
慈溪义学的今生今生：
2022年9月21日11点25分Cheylard，最后安阳市锦利双创股份有限公司以起始价86400多万元成交量，楼面价8514元 /㎡。
简述呵呵那个楼盘的分项：
楼盘占地约50.74亩，工业用地小于1小于3，建筑物度小于80米。
吕普县综合性产品销售产品销售产品价格不超过2.3万，精装的装修产品价格不超过4600元/㎡，并且不得拆分合同，一并计入产品销售产品价格。
按照目前释放的信息来看，基本上确定是 吕普县，从GBC出的产品价格以及对外释放的消息来看， 那个楼盘对外产品销售达到限价的概率不会很大，一旦达到限价对那个楼盘的去化影响还是比较大的。
2.3万的产品价格，买这里？还是挑挑拣拣高铁片区的二手房？是最直接的对比。
龙子湖的生活，地段的吸引还是不如高铁片区。
再来看周边五月花城和正商书香华府这两个楼盘的二手房在2.3万-2.4万，那个产品价格也会影响最后的定价。
说实话，这是龙子湖难得的住宅用地，龙子湖版块的价值是存在的。
那个菱形四边形而做的，人力、物力、财力都往这边投入，而组成这4个角的分别是高铁东站、CBD、龙子湖、北龙湖。
二手房永威五月花城，正商书香华府，接着是大学了，像河南农业大学、财经金融等等，除此以外，二类工业用地，仓储用地，周边环境一般。
不过有最新的规划，之前的交通枢纽用地大概率变成了变电站！
这是上周出的建设用地规划许可证，可以看下，基本上可以确定了。
从这些规划可以看出，周边环境有点乱，并且贾鲁河在它的南面，很少人站在北边看河景。
河景资源占据的不多，但是下班去遛弯或者去锻炼也有了两个好去处。
再来周边配套，相对成熟一些。
距离大学城比较近，龙子湖局外商业，配套也都比较成熟。
公共交通的话，地铁1号线文苑北路，大约在1.5公里，也能辐射住，旁边有河南大学附属学校九年公立学校，能无法上，具体要看划片。
另外，不管去高铁东站还是CBD都是十分方便的，位置优势十分明显。
02
规划：
这是项目的规划，面积大约为108-185㎡，从楼盘素质来说，是偏改善的，7-26层的小高层和高层产品。
姚桥路是高架，紧邻的1号楼、2号楼、3号楼、4号楼基本上是小面积，108㎡的户型和131㎡户型，GBC1.6-1.9万，这也是他们为什么定价不同的原因。
本身挨着高架就会有一定的抗性，大面积的肯定不好卖，不如安排小面积，定个低价，按照走个量。
买这里，基本上也是地缘在接手，改善的需求也比较强，毕竟周边楼盘并不多。
特别是楼盘，在这项目出之前，地缘想要买只能往北区杨金，往南去高铁东站附近。
6号楼、7号楼位于中间楼王位置，是面积更大的，185㎡的，也是那个小区比较贵的户型。
接着是155㎡的户型，是主流户型，占比比较多。
接着看户型：
这是所有的户型，整体来说， 户户有赠送，南北双阳台，户型都比较方正。
108 ㎡户型跟131 ㎡户型基本上很像，三开间朝南，采光十分好，餐客厅相连，视野比较开阔。
阳台连着卧室和客厅比较大。
155㎡的四房赠送的更多，北面按照阳台的面积计算，只计算一半，可以形成四房。
185㎡的户型的亮点是阳台，270度的转角阳台，观看视野十分棒，基本上小区内的景色都一览无余，北面还有两个阳台，赠送比较多，三个卫生间，生活比较方便，私密性比较强。
对于户型，基本上可以总结为：高赠送，采光比较好，流通性也不错，住起来会相对比较舒适。
但是因为楼栋以及户型设计的分布的话，108 ㎡和131 ㎡的因为紧邻高架，可能会有噪音。
最后再来看看开发商：
锦利双创，是安阳市济南新区建设投资股份有限公司旗下，第两个全消费市场化运营的全资子公司。济南新区建设投资有新公司隶属于郑东新区管理委员会。
不用我再过多的深入描述，你就清楚那个开发商资金实力了。
不过从现在来看，进程比较慢：
据说3月底临时接待点开放，6月份售楼部正式开放，开盘都到8月份了。
目前来说还是一片荒地：
2月份项目实景图
慈溪义学是两个缺点和优点都十分明显的项目。
稀缺龙子湖+工业用地+相对安全的房企是那个楼盘的优势。
缺点是即将到来的变电站，以及动作慢，学校不确定需要我们用时间来等待。
03
最后总结：究竟能无法买？
GBC的产品价格是可以购买的。
慈溪义学的定价也是十分有意思的，每两个户型之间上下价差差不多1千块。
这也就意味着，在那个片区还是以改善为主，越大越贵。
现在GBC的产品价格还是可以的，毕竟开发商安全，龙子湖稀缺的住宅用地，对地缘改善来说，是两个好消息。
不过那个产品价格只针对定向团体，具体释放产品价格，要等到8月份，因为那个楼盘8月份才会开盘。
要是按照GBC产品价格对外产品销售，其实也是挣钱的，但是概率很小，如果加价1千以上对外产品销售也只能算是正常价了，地缘想买也能接受。
如果太高的话，我们也就散了吧，没必要非要在这里了，太多不划算。毕竟这边的天花板可以用高铁东站来衡量。
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