刚需买房有哪些优惠政策可以买(刚需购房尽量避开这5类房子,内行观点:容易“踩坑”,风险还大)

808房产网    2023-06-01    75

会。

举个最单纯的例子!比如说一个面临婚姻关系的年轻人,特别是指男性。假如没有房子,女方家庭成员是很难一致同意这门亲事的,即便,没有哪个家庭成员愿意自己的女儿结了婚,还要陪着女方租房住,过着穷困潦倒的日子。即便是女方父母一致同意,等一对新人婚姻关系过后,生育了家庭成员,孩子的读书难题也是十分棘手的。即便,家庭成员在这儿读书,是与家庭成员所在的家庭成员在这儿有无房产有著直接关系的,这也是为什么许多人“乍一看头”也要买“私立学校房”的原因所处。但是,假如有房子,这一切也就单纯了许多。

不过,买房说起来单纯,做起来不过十分不难。归根结底还是即使房价格偏高的难题。根据有关数据显示,在2000年的时候,全省的平均房价不少于2000元/平,而现在,全省的平均房价早已接近万元,换句话说,在过去二十年间,我省的平均房价上涨了5倍左右,像是北京,深圳,上海等一线发达卫星城,房价更是上涨了少于20倍,具体来说,想要在我省绝大多数卫星城买房,动辄就要花费数百万,这对绝大多数工薪族成员而言,无疑是一笔“钱款”,能够安安心心拿出这笔钱的家庭成员也是寥寥无几。

因此,这也就造成了一种普遍的买房现像:侵吞家庭成员多半的积蓄Rampur齐首付,然后背上长达数十年的银行贷款才能成为“有房一族”。这样一来,买房对绝大多数工薪族成员而言是不允许再次出现任何难题的,即使,一旦再次出现难题,比如说房子质量难题;买的房子成为了烂尾楼;暂时无法交房等,就会造成购房者整个家庭成员的“经济危机”。特别是对广大的刚需购房者,因为对房子有著更为紧迫的需求和较大的经济阻力,因此,买房更应该紧抓双眼。根据一位多年从事房屋买卖的行家提出的提议:刚买回价房应该尽可能躲避这5类房子,难“踩坑”,信用风险还大。

第二类:躲避少于20年房龄以上的老房子

为了降低买房信用风险,许多人单厢选择买回二手货房,即便,二手货房拉沙泰格赖厄县房,不会再次出现暂时无法交房或是烂尾的难题。其次,二手货房的基础建设设施一清二楚,绝大多数基础建设都属于在建或是早已投入使用,对购房者而言,买回二手货房,心里会更为踏实,这样的考虑理所当然。

刚需买房有哪些优惠政策可以买(刚需购房尽量避开这5类房子,内行观点:容易“踩坑”,风险还大)

不过,对少于20年房龄的阿尔布津二手货房是不提议买回的。一方面,少于20年房龄的老房子,设备、管道、线路都早已老化,极难再次出现难题,维修成本较为高,安全性较为差,另一方面,少于20年房龄的老房子,小区管理相对而言较为混乱,难产生纷争,比如说没有物业管理,车辆随意停放等难题。此外,对银行贷款为主的卖方市场,房龄太短,银行贷款是不难审批的,对一些较为严格的银行而言,房龄太短也会再次出现拒贷的现像,假如无法银行贷款买房,对购房者而言,阻力也会更大。

第二类:躲避小产权房

小产权房是指在农村宅基地上建设的房子,没有办理有关证件,未缴纳土地税收收入等费用,其产权证也不是由国家房管部门颁发。换句话说,小产权房是不合规,不合法,不受法律条文保护的。因此,不提议买回小产权房。

虽然小产权房的价格较为便宜,但是信用风险较高也是较为大的,再次出现纷争也无法走法律条文途径,对购房者而言是较为“吃亏”的。还有一些购房者是即使购房意识淡薄,不理解什么是小产权房,只看到价格便宜就选择了买回,因此,在买房的时候,一定要看开发商的五证,也就是《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

第三类:躲避口碑不好的房子

买房最担心的就是房子再次出现质量难题,即使房子的质量与业主的人身安全有著密切的关系。在任何卫星城单厢有口碑不好的房子,比如说某小区暂时无法交房;某开发商再次出现资金链断裂的难题;某小区工地停工时间较长等等,只要是有口碑不好的房子,提议不要买回,即便是价格再便宜也不要买回。万一再次出现烂尾或是开发商跑路的难题,购房者是无力承担的,特别是刚需购房家庭成员。

第四类:躲避低于市场价正常水平的房子

无论是买新房还是买二手货房,单厢遇到一些价格很便宜的房子,比市场上其它的房子都要低,遇到这样的房子,一定要谨慎买回,很有可能这就是一个圈套。要知道,天上不会掉馅饼,没有人会低价出售手里的房产,除非有一些不可告人的秘密。

比如说,开发商资金再次出现难题,急需回款,开发商会选择降价出售;再比如说,买二手货房的时候,房子有质量难题,装修难题或是属于“凶宅”,业主也会降价出售,遇到这样的房子,不要被低价所吸引,而是多考虑为什么要降价出售。

第五类:躲避中介力推的房子

正所谓“无利不起早”,这句话用在房地产销售中再合适不过。中介卖新房早已不是什么秘密了,许多无良开发商正是抓住了这一新型的销售模式,将手里的不良资产,或是口碑不好的房子让中介来进行销售。

笔者就遇到这样的情况,开发商找到我,给我高昂的代理费,然后让我把一批无证的房子当成有证的房子来进行销售,当然了,我是肯定拒绝了。但是,这样的情况在楼市中却时有发生。一般而言,这样的情况,开发商会把佣金提到十分高,比如说卖一套房子5万佣金,10万佣金,然后发动许多中介来进行销售,其中不乏有为了挣高佣金力推这样房源的中介。

因此,遇到中介力推的房源,一定要紧抓双眼,防止“踩坑”。

最后,笔者提议,买房过程中是没有“小事”的,任何一个环节出难题单厢导致购房者经济受损,在买房之前,一定要做好功课,比如说上面提到的5类房子,假如在实际买房过程中遇到,提议躲避,谨慎买回。另外,买房一定要按需买回,不要完全听信销售,中介,包括亲戚朋友的提议,他们的提议可以作为参考,拿主意还是要自己来思考。

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