●2020年海淀区惟一在售纯货品房大宅
●销售价格3.5万，1400万买海淀区400㎡四房大宅
壹
楼盘重要信息
上海市海淀区乡城县乡小店村3005-12楼盘R2乙类居住工业用地、3005-14楼盘A33初等教育工业用地、3005-15楼盘A22人文公益活动工业用地、3005-17楼盘A8街道社区综合性体育设施工业用地：
工程项目大部份股邻近地区的农地都是工业用地1.2-1.5的高密度墅区，催生那个地区或许是一个中高档明显改善宜业股。
工程项目楼盘占地80892.994万平方米，总体规划占地面积112042万平方米，工业用地为1.5的6竹节拼大宅。
工程项目楼盘是上海碧桂园地产股权有限公司和上海伊斯坦布尔密切合作开发股权股权有限公司共同出资，于2020年4月2日，透过招拍挂卖地以46亿人名币获得的集体农地采用权。与此同时也是2020年海淀区惟一的纯货品房楼盘。
密切合作地产商是上海布季盈泰房地产密切合作开发股权有限公司。
贰
工程项目边线
工程项目坐落于海淀区乡城县股，乡城县国际性密切合作驿站以位数对外贸易为核心理念驱动力，第三东交民巷总体规划之非天然资源，网络化全面性全面性覆盖海内外商业区，总体规划功能定位上海自由对外贸易区。
东西三环至六环，工程项目保有“三高”、“四路”所串连起来的繁盛城市交通城市交通网络，可可通六大核心理念商业区。“三高”指的是国际性机场高速路、皮夏涅高速路、国际性机场二高速路，“四路”指的是京密路、国际性机场辅路以及五环路。
西侧就是温榆河支流和翡翠湖，环境优美。距离斯普瑞斯奥特莱斯也就1.5千米的车程，商业配套齐全。
30分钟畅达8大核心理念商业区，从工程项目驱车5分钟内可抵达奥莱；15分钟抵达伊斯坦布尔国际性国际性机场；20分钟内抵达欧陆广场、祥云小镇；25分钟内抵达望京、国贸、三里屯。
叁
楼盘简介
碧桂园首创顺义新作， 中央墅区，情绪建筑。碧桂园地产择址中央大宅区大湖股核心理念，温榆河畔，老河湾之上，融入接轨世界学院建筑的红砖美学元素，传承碧桂园精工匠心精神。
工程项目是碧桂园地产和首创股权联合打造的70年纯货品住宅。
小区占地80893万平方米，总体规划占地面积182160万平方米，1.5的超低工业用地，绿化率30%。
工程项目由30栋6层的叠拼大宅组成，共计726户，小区采用人车分流，车位比1：1.37。
在售户型140-240㎡，总价850万-1450万。
碧桂园物业 、物业费6.58元/㎡·月
工程项目于2023年7月交房，其中上叠和中叠精装交房，下叠毛坯交房。小区采用自供暖。
肆
邻近配套
❖商业配套：斯普瑞斯奥特莱斯、祥云小镇、赛特奥莱等。
❖医疗配套：地坛医院、空港医院、望京医院
❖学校配套：上海惟一国际性学区天然资源，之非教育高地，17所国际性学校，上海市70%国际性教育天然资源，国际性教育的“超级学区房”。
❖公园配套：中央大宅区惟一天然形成湾区湿地，400亩原生态老河湾湿地景观，比肩世界。
自然生态」
❖中高档休闲：上海惟一马术、高尔夫、赛车三大贵族竞技运动集聚地；5大高尔夫球场环伺，国际性锦标级赛场：13大马术俱乐部，20年国际性赛事经验；上海惟一高等级汽车赛道金港国际性赛车场。五大艺术区、七大美术馆（红砖美术馆、罗红艺术馆、松美术馆）、五大博物馆。
伍
碧桂园首创拾光里，工业用地仅为 1.39，共 30 栋楼，仅 726 户。产品为 140㎡-240㎡的叠拼户型，建筑以榫卯结构进行排布，打破了空间边界，巧妙设计出 " 上、中、下 " 三叠产品，一梯一户，不仅实现了四居两套房功能，还极大地提高了居住的质感。价格在 900 万 -1500 万之间，其中上叠和中叠都是精装修，下叠为毛坯。
装修方面，室内大量采用进口石材，除了智能中控面板、智能安防门禁等，大部份厨具卫具也都采用强一线国际性品牌，以及多重降噪系统、新风系统、3M 全屋净水系统，还有利用到极致的 7 重超级生活收纳体系。
顺义明显改善 碧桂园首创拾光里
户型赏析
下跃户型图：B2 & B1，160㎡，采用面积220-240㎡850万-950万（毛坯交房，无花园）
大下叠，四室两卫5卫，地上2层，地下2层，面积232平，采用380平，负2纯赠送，1400多万，没有私家车库
下叠 A 户型，从地下二层到地上二层，占地面积 232㎡，采用面积 380㎡，赠送面积足足有一百多平，也是大部份产品中最大的户型。一层二层为卧室，南北通透。地下超高客厅挑空约 6 米，大气宽敞，虽然客餐厅在地下却不沉闷，双采光井搭配电动天窗最大限度保证了室内充足的采光和通风。在南侧还单独隔出上下两个小房间，可以用作家庭影院或 KTV，总价在 1300 万左右。
小下叠，四室两厅3卫，地上1层，地下2层，面积140-170平，地下二层纯赠送。
C户型（2-3层）中叠 占地面积150㎡ 采用面积180㎡。中间户1100万多，露台6-8平。
D户型（3-4层）中叠 占地面积150㎡ 采用面积180㎡。边户价格1350万左右，露台15平。
中叠 D 户型，150㎡精装，采用面积 180㎡，四居双套房三卫南北通透，有独立的入户电梯厅，由北向入户，进门处是独立玄关，收纳功能非常强大，玄关对面是北向的书房，书房外侧是 6㎡的入户花庭。向南是餐客厨一体化的大宽厅，客厅南向和西向是两面超大的通体落地窗，270 ° 采光，非常有大宅感。
F户型（5-6层） 上叠 占地面积160㎡ 采用面积220㎡，总价1300-1400。
上叠 F 户型，160㎡精装，采用面积 220㎡。上叠是在一期时是最受欢迎的户型，据说开盘一分钟售罄，南北通透，一层与中叠布局相同，但是上叠大宅相对安静，采光好，二层还赠送露台，视野开阔，全屋一共有十四面窗，总价在 1200 万左右。
拾光里的外立面是红砖风格，英伦学院派。也采用了大面积玻璃幕墙和大落地窗，没用保守的新中式。
一般的工程项目，下叠肯定是要带花园的，但这次拾光里没这么干，他们的考虑是“希望每一户都能更多的享有街道社区园林”，这也算一次尝试，但对于一些有老人喜欢要一层的业主们是一件伤害，毕竟下叠不带花园的工程项目，真的很少见了。
这次的园林也不是那种中心组团的，就不是那种大面积扎堆的，而是平均分散到每栋楼四周，外围有一圈600米的有氧环形跑单，夜光计步的那种。
陆、大湖版块，原生态湿地。
提起大湖，知道的其实不多。干脆就说蟹岛吧，上海近距离比较有名气的度假村，想必潜在买家们应该都来蟹岛随过份子吧。
这一块是比较喜庆的地方，新婚喜宴的多、拍婚纱照的多、一家老小度假的多。
拾光里附近是原生态湿地，绿化率高，环境也好。挨着温榆河，上海惟一不上冻的，有说是母亲河的（但也有说是永定河的）。工程项目右侧也临河，据说风水还不错，咱不懂，不多点评了。
6、可通性理想
业主们大部分会是企业高管或者创业公司老板，到望京就不提了，太近了。去国贸其实也真不算远，甚至开车去海淀也还行。
距离国际性机场近，便于到处飞。而且不在航道上，那个小细节也是关键啊。
地区的最大利好当属乡城县国际性密切合作驿站，里面有自由对外贸易区的利好、乡城县商务区的利好、第三东交民巷的利好。身处顺义，本就成熟中高档的地段，多种利好加持，只怕是越来越高不可攀。
在顺义，千万入住中高档大宅区已是难得，而地区边线优越、中高档配套齐全、低密明显改善工程项目、智能化精装交付，还有自由对外贸易区发展总体规划加持，让碧桂园首创拾光里成为性价比极高的优质好房。与此同时，碧桂园首创拾光里北侧的楼盘，近日已由融创拍下，楼面价 5.1 万，还包含 15% 的政府产权，未来价格只会更高，总的来说，碧桂园首创拾光里确实是一个不可多得的好机会。
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