我国目前的经济政策是房地分立，简单来说，是树上的房屋所有权没有时限限制，物业管理子公司可永久性拥有；而农地采用权年数是有最低时限的，到达时限后，农地收回，假如再度提出申请农地采用权，则应该依照当时的土地价格水平开户农地卖地金。
所以，我们一般来说所言的70年产权房屋是农地采用最低年数为70年的房屋，此类房屋一般来说为写字楼。在上海、上海、广州、深圳等城市，相关部门对70年产权的房屋实行限牌经济政策，人们买回的商业性用途是为了自住。例如，我们看到的塔楼、板楼、长廊洋房、大宅等主要是70年产权的房屋。
二、甚么是50年产权的房屋50年产权的房屋指的是在50年采用年数的商业性化工产品树上建成的房屋，一般来说多为办公设备大楼和工业用房。此类房屋不限牌，但是水、电、供热、采暖、物业管理都是按商业性国际标准收费项目，要高于写字楼的收费项目国际标准。
到了50年的农地采用最低年数后，此类房屋须要再度买回农地的采用权。但现在国家还没有出台具体的买回方式及买回价格。
三、甚么是40年产权的房屋40年产权的房屋指的是农地采用时间最低为40年的商业性初步设计房源，也是我们一般来说所言的店铺。此类房屋也不限牌，在房内能贩售商品，但不允许定居。
四、70年产权的房屋也能南洋商业性银行吗依照《中华人民共和国村落国有农地采用权卖地和转让实施办法》第十条，农地采用权卖地最低年数按以下商业性用途确定：
（1）宅地70年；
（2）化工产品地50年；
（3）教育、科技、文化、环境卫生、体育运动用地50年；
（4）商业性、旅游、影视娱乐用地40年；
（5）综合或者其他用地50年。
这么在我看来，70年产权的房子都是宅地。按照上海市房屋财务管理的规定，房屋商业性用途应当与经营商业性用途一致，因此70年产权的房子不能注册注册登记为子公司。
对此，上海市工商行政管理局值班人员明确表示，70年产权房屋的商业性用途一般来说都为写字楼，写字楼是不能注册注册登记为子公司的。上述的那几个项目的情况，可能是整幢楼在工商行政管理局做了注册登记，只要南洋商业性银行能和工商行政管理局的内部系统录入上，所以也是能的。假如将定居商业性用途的房屋（楼房或平房）做为办公设备、门面，须要先向房屋所在的房屋管理部门提出申请将写字楼改变成商业性商业性用途，再经当地村委会或物业管理子公司同意，才能做为门面注册登记办证。
五、怎样判断房屋产权是40年还是50年依照项目的初步设计不同，租用国家农地的周期也不同。依照《中华人民共和国村落国有农地采用权卖地和转让实施办法》第十条，农地采用权卖地最低年数依照农地商业性用途确定：教育、科技、文化、环境卫生、体育运动用地50年；商业性、旅游、影视娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
值得注意的是，您在买回房屋的时候一定要向置业顾问询问清楚房屋的产权性质。此外，40、50年产权的房源很多都是商水、商电；虽然也有一小部分是民水、民电，但是不能保证它以后不会改变。而且此类房源一般来说不通天然气，只能用电做饭，所以生活成本相对比较高。
六、40、50年产权的房屋能落户吗购房落户的条件之一是需买回70年产权写字楼用地的商品房。所以，我们看到地段优越、价格实惠、户型小巧、四米以上挑高的房源时，要深思熟虑，因为它们一般来说是40、50年产权的商业性楼或写字楼，不能落户。假如您只是为了过渡定居，能考虑买回；但假如您是为了孩子上学，则千万不要买回。
七、商用地产40年后归谁依照相关规定，商用房的产权年数为40年，低于普通写字楼的70年产权，因此许多商用房物业管理子公司如芒刺在背。有法律界人士表示：“《中华人民共和国物权法》给了写字楼明确的说法，但对于商业性化工产品树上的房屋尚存争议。”40年后，商业性地产的采用权归谁？会不会被国家收回？
依照我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“农地采用权卖地合同约定的采用年数届满，农地采用者须要继续使用农地的，应当至迟于届满前一年提出申请续期，除依照社会公共利益须要收回该幅农地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订农地采用权卖地合同，依照规定支付农地采用权卖地金。”
此外，我国于2007年出台的《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：写字楼建设用地采用权即将到期的，自动续期；非写字楼建设用地采用权即将到期的，并无自动续期的规定。
有些购房人有这样的顾虑：当自己年老时，是否居有其所？花光了几乎所有的积蓄，背上
10年甚至几十年的债务，难道最终结果却是自己的房子在30多年后不一定归自己所有吗？
业内有这样一种说法，商业性初步设计的项目不排除以后也像写字楼一样自动续期，而且有可能不用缴费。购房者买房子的时候已经一次性支付了一大笔钱，这笔钱里不仅包括房子的价格，还包括了开发商缴纳的农地卖地金。假如农地采用权即将到期后再按照农地卖地国际标准向物业管理子公司收取一笔费用，多少显得不太合理。
我觉得在立法方面，政府应该本着积极、慎重的态度来推进。就目前来看，的确有必要将非写字楼用地怎样续期等具体问题写进法律，不能老是处于不确定的状态。
八、怎样辨别小产权房屋房到底是甚么呢？
第一，有时还没有入住，所谓的“开发商”就跑了。
第二，此类房产若再度贩售是很难的。
第三，买回此类房产不能提出申请银行贷款。
我一般来说这样鉴别小产权房。
第一，它的价格远低于周边小区的价格。
第二，贩售方不与购房者签订正式的购房合同，甚至没有发票。
第三，在上海市住房和城乡建设委员会的网站上也查不到相关的预售许可证或现房销售许可证。
第四，不能提出申请银行贷款。
九、哪些产权不明的房屋不能买老百姓买房一定要擦亮双眼，假如某一套房子特别便宜，肯定是有原因的，一定要像啄木鸟一样准确地找到它的硬伤。在房屋产权不明的情况下，请慎重选择。
产权不明的房屋包含以下三个方面。
首先，要注意的是上海周边一些房屋，开发商在尚未获得销售许可证的情况下就贩售，买这样的房子，购房者的权益是比较难保证的。
其次，要注意一些军产房、央产房或是法院拍卖的房屋，尽量不要买回。
最后，是小产权的房子坚决不能入手。
十、怎样确定拥有购房资格为了稳定房价，控制投资房地产的需求，各城市都出台过自己的限牌经济政策，购房者需达到当地的要求才拥有购房资格。
下面以上海地区为例，看看您需满足甚么条件才能获得购房资格。
（1）京籍，以家庭为单位，每个家庭允许在上海拥有两套住房；只能拥有一套住房。
单身则
（2）非京籍，以家庭为单位，只能买回一套住房。条件是您需在京连续缴纳五年个人所得税；或者在京连续缴纳五年社会保险；或者拥有合法、有效的上海市工作定居证。
十一、哪些城市已放开限牌经济政策2014年5月以来，地方政府陆续松绑限牌限贷经济政策。到2014年年底，发布过限牌经济政策的46座城市中，仅剩上海、上海、广州、深圳和三亚五座城市仍执行限牌经济政策。颇具标杆意义的上海、上海明确表示2015年暂不取消楼市限牌经济政策。我认为一线城市全面取消限牌的可能性不大，购房者想要在这些城市买房还需苦等购房资格，能将目光投向已经放开限牌经济政策的城市，比如呼和浩特、哈尔滨、长春、石家庄、济南、合肥、杭州、苏州、南昌、惠州、南宁、昆明、海口等。
十二、非京籍人士想在上海购房但没有纳税记录，能开户吗随着上海市限牌经济政策的推出，很多外地户籍者安家在上海的梦暂时“破灭”，能够拥有一个购房指标更是“羡煞”了身边的很多人。所以，非京籍人士假如想在上海购房但没有纳税和社保的缴纳记录，能开户吗？
纳税是指自提出申请购房的上一年开始，往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税。缴纳的年份不能中断，开户无效。
社保是指从提出申请月购房的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月；假如因换工作等原因，尽管有“90天内开户后有效，但个人不能办理社保开户，只能由个人所在单位开户”的说法，还是尽早开户，以免带来不必要的损失。外地户籍者不能办理社保开户，即使开户成功，购房资格审核也未必能通过。
十三、甚么条件能提出申请上海工作定居证工作定居证是上海和上海等地为吸引和留住人才，实施人才柔性引进战略，对国内符合条件来本地区发展的人才颁发的一种证件。持该证者，在子女入托上学、购房、社会保障、职称评定等方面都享有市民待遇。
提出申请现行上海市“工作定居证”的条件如下。
（1）所学专业或岗位属于上海市急需的专业或岗位。
（2）具有两年以上工作经历，在符合规定条件的申报单位连续聘用满六个月以上。
（3）取得学士（含）以上学位或具有中级（含）以上专业技术职称或相当资格资质。
（4）在上海市有固定住所。
（5）男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
【本文节选自《购
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