科华福田天璞是科华地产在遂宁的第二个工程项目，另外三个坐落于宜兴县的云玺台和坐落于东门坝的熙和香山。得力于市中心区，这三个工程项目反之亦然也是备受遂宁人钟爱。那坐落于四中旁的福田天璞表现如何，小副手将对新盘进行分析阐释，给大家提供购房参照。
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工程项目基本重要信息
新盘中文名称：科华福田天璞
占地：约99亩
产品类别：26F高层人士、10F洋房
工业用地：2.5
数约：1620户
停车位数：1630个
面积段：高层人士88~120㎡、洋房108~120㎡
梯户比：洋房1梯2户、高层人士2梯4户+2梯6户
价格：高层人士销售价格约7600元／㎡，洋房销售价格约8800元／㎡
地产商：科华地产
物管：云南光大元景致业服务项目股份有限公司 （遂宁分公司）
01.市中心区&基础建设
高速铁路城市群哈氏甲，紧邻灵北麓，
与四中仅一路上之隔
福田天璞坐落于潆华大街与灵山风景区之间，工程项目东南侧即遂宁大巴南站。可能很多人对汽车站商业性区的第一定居第一印象是脏乱，仪仗喧闹、良莠不齐。但从站前中心广场动线实施来看，的士、的士、的士阻塞，宽大的站前中心广场也确保了人潮的科学规范动线。小规模的商业性生态型和政务中心也被实用性在了宽大的潆华大街东侧。
可以说，工程项目因避开了汽车站的人、车流动线和潆华大街对片区商业性的有效隔断而显现出了“哈氏甲”的特点。
工程项目区位图
交通上，紧邻大巴南站，驾车约10分钟到白土坝商业性区及遂宁站，已开通公交线路2路、15路、31路、36路、40路、29路等，内外交通通达便利。
商业性上，遂宁形象新名片—高速铁路商务区238米地标级双子塔大型写字楼就在工程项目东侧，鸿通塔施工进度达60%，绿地塔也达到了45.6%。绿地商业性体永辉超市、太平洋影院等已签约入驻。政务中心就在街对面，片区商业性档次整体较高。
建设中的绿地商业性生态型
生态上，工程项目西侧出门即可享受灵北麓风风景区，真正意义上在小区里即可享受森林负氧离子。
教育上，四中灵山校区就在家门口，四中旁最后一块住宅建设用地，稀缺性不言而喻。此外，还有伊都花园幼儿园、遂宁一中附属幼儿园、三原实验学校等可供选择。
家门口的四中灵山校区
总结起来，工程项目占位高速铁路城市群，享受成熟基础建设，周边城市界面档次高，又不可多得地紧邻灵北麓和四中双重稀缺资源，哈氏甲，这也是为什么我说它市中心区极佳。
02.产品&规划
打造遂宁唯一艺术人居生活空间，
高级混搭高层人士低密度
福田天璞占地99亩，工业用地2.5，且住宅10-26 F的设计，定居密度低。小区由6栋高层人士、9栋洋房构成，除2、3、4、8号楼正南北排布外，其余均为东北-西南向排布，极大程度上确保每户的通透性与采光。
工程项目总平图
为什么说工程项目打造的是遂宁唯一艺术人居生活空间？
这得从福田天璞的艺术中心说起，工程项目已开放作为销售中心的艺术中心交楼后将承载归家入口的功能，这在遂宁是独一无二的。且艺术中心负一层的休闲娱乐区，以下沉式庭院，设计有恒温泳池、健身房、棋牌室、影音室等功能区，高级感及归属感倍增。
艺术中心—归家的第一步
小区园林方面，以绿植搭配实用场景，设计了健身、阅读、会客、亲子等不同场景，483米环形跑道、儿童游乐区、室外会客厅、萌宠乐园等满足不同的生活场景所需。
工程项目设计图
为进一步满足业主对艺术人居空间的高要求，部分高层人士楼栋设计了一楼主题架空层，4.5米高的百变活动空间，工程项目牺牲货值也要为业主定制泛生活会所。
高层人士面积段88~120㎡、洋房面积段108~120㎡，均为三房以上实用性，功能属性强，小副手重点说说三个热销的户型。
建面约88㎡套三双卫
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88㎡套三双卫作为性价比最高的标准功能三房，户型方正，动静分区，主卧套间设计，带景观和生活阳台双阳台，总价不高，适合初次置业的购房者。
建面约108㎡套三双卫
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108㎡也是最受购房者钟爱的户型之一，户型方正，全明空间通透格局。餐厨相连，美味即享。该户型最大的特点在于景观和生活阳台对开，极大的保障了采光和空气流动。客厅和次卧共享超大景观阳台，主卧也是全明飘窗设计，整个户型给人十足的阳光通透感。
03.价格&买回建议
1、工程项目首批次开出2栋高层人士和1栋洋房，其中11#楼临近潆华大街，车流噪声会对靠近马路的住户有一定影响。除此之外其余楼栋均朝向中庭或者小路，可以根据个人朝向喜好随意选择。
2、高层人士除9#、10#是2T6户的配比以外，其余均为2T4户，高层人士的整体定居舒适度还是非常高的。
3、洋房均为1T2户配比，除4#、13#、14#一栋3个单元设计外，其余均为1栋2单元设计。其中2#、3#、4#为正南北排布，对于南北朝向有特别要求的购房者可以考虑选择。此外，所有洋房一楼送花园，且带地下负一层，追求大空间的购房者可以关注。
4、最后，关于价格。6月广安区新房成交销售价格8144元/㎡，而福田天璞高层人士仅7600元/㎡，洋房约8800元/㎡。工程项目周边二手房绿地城一至三期的成交销售价格约为8736—9673元/㎡，无论从新房还是二手房的角度来讲，福田天璞的增值空间依然很大。
此外，该工程项目3846
总结：如果你打算在广安区买房，如果你准备购入学区房，如果你想抢占市场高速铁路城市群核心理念资产，抑或是你想享受高档次城市界面。建议买它，福田天璞！销售价格7600元/㎡享受以上所有，这也许是广安区今年最值得称赞买回的新盘了。
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