在此之前该文说过，在2022年，东莞1000万以内大宅，成交量648套，3000万以内大宅，成交量55套；5000万以内大宅，成交量11套。
每项排行榜成交量不但步入全省前五，单价5000万的成交量现房，着实名列全省第五。
去年，东莞着实大宅不断涌现，特别是城西，数千万大宅被抢爆。
3月10日，坐落于区政府旁的保利地产瑧湾汇发布了第三批房源的登记价。
本次面世的是7号楼，洋房约143-197平的四房，登记销售价格约6.1万/平，当中最低登记涉约5.61万/平，最低登记涉约6.47万/平。
对照2月21日工程项目面世的第一批房源（8、9栋）登记销售价格约5.7万/平，本次7号楼登记销售价格比第一批的下跌了约7%。
从住建局官方网站上能看见，该工程项目第一批房源早已销售一空，目前仅7号楼的124套房源待TNUMBERAP。
首开摇号销售一空后，还有272人蓄势待发。
这意味着还剩272人没买到。
本次面世的7号楼143平洋房仅有42套，由此可见，保利地产瑧湾汇又要被疯抢了。
几乎同一时期入市的，还有华润·悦府。
从目前市场情况来看，工程项目后期TNUMBERAP还有涨价的可能（第一批销售价格6.1万/平），但是相比瑧湾汇的销售情况，悦府略逊一筹。
不过，瑧湾汇第一批房源均为143平4房洋房，而悦府洋房为建面约217-219平的4房，待后期瑧湾汇约197平和约300平面世后，两者才算是真正意义上的同级较量。
从区位上看，中海源境和保利地产瑧湾汇同属于市行政中心板块。
约1公里范围内聚集了中心广场、图书馆、市民服务中心等各类市政配套，紧邻国贸、汇一城商圈。
另外，工程项目的南侧还规划有下穿隧道，直通正在建设中的CBD千亿级中心配套。
相比于保利地产瑧湾汇，中海源境最明显的缺点是地块面积太小，与此同时存在的就是各种小区规划可能会不尽人意，居住体验感较差等等。
但是工程项目规划的产品相对于较小，比较适合首次明显改善或者刚需的客户，上车门槛相对较低。
目前工程项目吹风价4.8-5.2万/平，以4.8万/平来算，最小124平的洋房，单价在600万左右。
相比在近期城区入市的大宅工程项目环境下，中海源境是唯一的明显改善盘，相对于客户来说更容易上车。
城西丨保利地产瑧湾汇（143-198-300㎡）、华润悦府（220-295-380㎡）东城丨保利地产星河传说二期（250-300㎡）、光大天骄国际（170-230-340-400-800㎡）、保利地产旗峰山境花园（143-260㎡）万江丨保利天际鹭湾（143-185-249㎡）
从地图上看，工程项目周边有多个常年一来热度较高的二手小区均，挂牌销售价格都在4万/平上下。
与中海源境相隔一条马路的东城中信凯旋城二手挂牌销售价格4.3万/平。
如果是你，一边是性价比二手房，一边是高于二手房5000-10000/平的新盘，你会怎么选呢？
一直以来，中海以“高品质”的形象深入人心，但是去年，中海某工程项目的“偷面积”事件闹得沸沸扬扬，经实体考察，小区内仍有不少业主对维权这件事态度坚决，拒绝收房。
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