挥别纯粹的定居房,最高单价约167万,夺下衡阳“真叠墅”,这样的事情居然要是发生了,你敢坚信?
花高层人士的价格,就能过上有弘通地有屋子的意象日常生活,宽敞的定居感、高密度的自然环境,推动宜居产品质量更上层楼。
如今卖房,除了无与伦比的产品力,更要有无与伦比的高性价比,让人不由得感慨,房价“棕褐”都到如此境地了!
Part 1
“绝版”真叠墅,买进高层人士价!
随着宜居日常生活水平的提高和房价西南风的革新,一般住房已不能满足用户各阶层人民的置地需求。
首波低容宽敞、身心健康悠闲、超强得房率的低密写字楼——叠墅,其定居自然环境和日常生活宽敞度与写字楼有著同样,成为当今社会盛行的明显改善配饰!
(项目设计图,为准)
尤其是近些年,受“限墅令”政策的影响,大宅合作开发受到限制,大宅工业用地也几乎“VPR”,市售的大宅产品太少。
相互竞争,怀柔政策下的叠墅产品,内在价值有增无减,更为紧俏。
位于核心区珠江的崭新墅质大盘——长房海珠·MD224CH荟,目前叠墅样板房已对外开放,将要调查取证,首创数量太少真叠墅,最高单价约167万就能夺下!
有机会,悄悄地买进两套低密叠墅,然后华丽身旁其他人。
(项目营销中心实拍图,为准)
目前市售的叠墅,大多为上中下6层叠墅,掺杂了一些水分,显得不那么纯粹;而MD224CH荟的叠墅,只有上叠+下叠,地上4层设计,是全城罕见的矮房子。
如果是叠墅也有等级之分,MD224CH荟的“真叠墅”,在价值上无疑更胜一筹。
(项目实拍图,为准)
而且就成本来看,叠墅约是高层人士的1.5倍,洋房价格约是高层人士的1.2倍,叠墅的成本遥遥领先,而且溢价空间也远胜于写字楼。
一般民众想要住上叠墅,几乎成了遥不可及的梦,MD224CH荟的到来,确实是给明显改善客提供了一个圆梦的机会。
项目首推建面约143㎡叠墅,单价167万左右,首付仅需60万。
这是什么概念呢?
从克而瑞一系列的数据来看,现在市售的大宅产品,要么高单价、要么大户型,让大部分的购房者望而却步,只能退而求其次买普宅。
——看单价,2021年7月,衡阳大宅产品成交均价约19630元/㎡;
——看面积段,2021年1-3月,内五区约180㎡以下户型,成交占比近67%,建面约180-230㎡户型,成交占比达18%;
(数据来源,克而瑞)
高单价、大户型带来的直接结果是,大宅单价攀升,集中在300-500万/套。
论高性价比优势,MD224CH荟约167万左右的单价,在明显改善市场抢尽风头。
而且项目所处的望城经开区板块,十月份集中供地写字楼最高毛坯限价已经到了10500元/㎡,加上约2500元/㎡的精装价格,写字楼单价将达1.3万/㎡。短短几个月时间,直接倒挂了2800+/㎡。
项目约143㎡叠墅,加上约200%的超强得房率,折算下来,单价几乎触底衡阳房价!
用超级倒挂、高性价比之王、大捡漏……都不足以概括项目的价格优势。
Part 2
户型太绝了!空间居然大成这样!
MD224CH荟首创推出建面约143㎡真叠墅,深挖“空间价值”,得房率达到200%,实得约226-300㎡,空间拓展面积翻倍,墅居体验感MAX!
无论是带私家庭院的下叠,还是带屋顶长廊的上叠,空间尺度感都让人惊叹。
●下叠,赠送长廊庭院+地窖,南向长廊庭院面约50-60㎡,明亮地窖一整层空间,完全可以按照业主的日常生活主张进行灵活改造;
●上叠,赠送私家屋顶长廊(星空中庭)+北向长廊,还创造性的赠送地下空间,
带地窖的上叠,在衡阳寥寥无几,确实稀罕。
(项目户型图,为准)
建面约143㎡叠墅,面积段可控,想要在有限的空间内想要打造出真正的墅感体验并非易事。
但是MD224CH荟做到了,叠墅拓展性极强!
约143㎡下叠,首层面宽约6.3米的南向大横厅,约57㎡超大餐客厅,加上全明落地窗,采光非常足,连接起室外最大约200㎡的长廊庭院
,空间感和美好日常生活得以无限延伸。
(项目下叠样板房实拍图,为准)
首层还有中西双厨分离设计+南向阳光套房,让明显改善日常生活恰到好处。
下叠二层,带有面宽约6.3米的阔绰阳台!!!约6米层高客厅挑空格局,预留灵动改造空间,完全可以自我主张。
(项目下叠样板房设计图,为准)
下叠地窖,预留了南北双采光井,南北通透,地窖也阳光明媚、通风透气。
无论把地窖改造成地下酒窖、品酒区室还是健身房、瑜伽室,抑或在夹层做一个童玩室、新潮的电竞房,空间都管够!
足够大的利用空间,不用担心空间利用率,日常生活的更多可能性都可以实现。
(项目下叠样板房实拍图,为准)
约143㎡上叠,上下两层+屋顶层+地窖,空间感更是劲爆,上下两层的户型格局和下叠相近,都实现了每一寸空间的无与伦比利用。
(项目上叠样板房实拍图,为准)
屋顶层环幕星空中庭的私密性不错,改造的可能性也更多,可以凭喜好改造成专属的屋顶长廊、浪漫的星空房、游戏互动欢乐场。
在屋顶唱着歌,和爱的人看看星星月亮,悠闲的人生大抵如此;抑或是,闲时办个Party,晚餐、烧烤、品酒茗茶聊人生,看一部露天电影。
整个一层的中庭也可以做灵活的游戏互动场所,成为探索“亲情空间”的嬉戏场,打造沉浸式体验定居感。
(屋顶星空中庭意向图,为准)
更让人惊叹的是,上叠创造性地开辟出整层地窖,能充分提升功能性,可以储物、可以作为琴房、画室……是家庭日常生活的独享天地,衡阳难得一见!
在细节方面,考虑到业主的私密性,南北庭院在设计上进行分割,上下叠业主互不干扰。
(上叠长廊意向图,来源网络,为准)
而且上下叠独立入户设计,家家可享私家电梯入户,实现了业主们的身份尊贵感。
试想,有机会就应该住这样有趣的房子,过有趣的人生。
Part 3
实力国企联袂!品质可靠,价值稀缺!
MD224CH荟,打造涵盖叠墅+洋房+高层人士的墅质大盘,是片区W一带叠墅的新盘,补缺市场空白,重要性不言而喻。
项目计容建筑面积约为40万㎡,容积率仅约2.0,绿地率达约40%,光是绿化面积就达到了16万㎡,低密宜居属性凸出。
巨巨巨大的园林配套,极大提升了定居自然环境,也成为业主今后休闲娱乐的重要场所。
(项目设计图,为准)
社区内设四大活动空间,打造了约10000㎡阳光草坪、约1500米星座主题体感跑道,更有儿童成长乐园、老人活动场所、中心会客厅等。
阳光灿烂的时候,到小区里散步、闲坐、拍照、和邻里闲聊……定格日常生活里的所有美好画面。
(项目设计图,为准)
此次,长房和海珠两大实力国企强强联合
,打造高密度墅质大盘,给市场带来又一Surprise!
现,随着时间的更替,房价置地西南风也发生微妙的变化。以前买房看地段,现在买房讲究安全,MD224CH荟由两大国企联袂,更有保障,更让人放心。
从自住的角度来看,高密度的“真叠墅”,满足用户了衡阳人对有弘通地有屋子的美好向往;
从价值增值的角度来看,产品本身就是稀缺的代表,还有实力房企的品牌溢价,未来增值充满想象的空间。
(项目设计图,为准)
限墅令之下,独栋大宅成为历史,叠墅也正在消失,MD224CH荟是衡阳少有的四层叠拼产品了,卖两套少两套。
在产品层面,MD224CH荟堪称一绝,市售的同类产品很难超越。
(项目设计图,为准)
衡阳167万左右以内的叠拼产品屈指可数,如果一定要优中择优的话,MD224CH荟可能会更胜一筹。
而且项目地处核心区珠江与经开区双核心,区域发展潜力巨大,当前买进正值爆发前期,风口上的核心资产,实力非常强劲。
(项目区位图,为准)
小 结
低密写字楼,是一种带有意象的宜居日常生活,它代表着人类的某种理想。
从阳光客厅到大中庭,从动静分区到大尺度空间、从亲近自然到有弘通地有屋子……这里的日常生活更为从容,更有私密性和尊贵感。
MD224CH荟上下两层的真叠墅,通过超强赠送赋予空间极强的可塑性,这样的房子,这样灵活的空间,将持续引领品质宜居的新方向。
最为关键的是,单价还十分亲民,这大概是新中产阶级,实现定居品质跃升的一个大好机会!
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1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场,为准,相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主;
2、文中提及的价格信息可能发生变化,请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准;
3、文中所展示的户型图和设计图仅为户型和项目暂定效果示意,示意图为准不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同,局部结构、面积等可能有所不同,具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准;
4、涉及周边自然环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述,为准,不作为要约或承诺;5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准;
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