哪三类房子贬值最快呢（3类房子失去流动性，或将进入“贬值通道”）

808房产网 2023-05-31 69

原标题：3类房子丧失资金面，或将步入“升值地下通道”

往后房价大涨的这时候，现代人总惯于把房子同构于钱财，一般在闲聊的这时候，谁家里有钱有势并不是吗出钱来来衡量，而要使用多少套房子来来衡量，最终还会特地强调一下是哪个大城市的房子。

假如房子的资金面比较好，随时可以买回来，房子是同构于钱财的，但假如房子的资金面渐渐变差，房子是无法等同钱财的，当房子的资金面显得十分差时，即使丧失资金面时，房子可能显得“不值钱”。

房价的大趋势：房子的资金面愈来愈差

房子的资金面是来衡量房价状况的一个十分重要的指标，房子的资金面很强的这时候，就意味著大家热衷买房，房子是供大于求的；房子的资金面极差时，也就意味著房子不好卖，市场上房子早已过剩。为什么说那时房价的大趋势是房子的资金面愈来愈差，主要有以下2个其原因。

01消费力太慢购房市场需求。

那时现代人对房子的市场需求还坚挺吗？我想答案是肯定的，那时现代人对房子的市场需求依旧坚挺，那时房子难卖的其原因并不是现代人对房子的市场需求减弱了，而要现代人有市场需求却没有消费力。

往后房价大涨的这时候，负担得起房子的基本都早已买了房子，负担得起房子的也想办法买房子。比如我一个郑州的朋友在2018年买的房子，当时他吗什么钱都没有，定金都是借的，按揭是3年付，最终买了房子，背负着了巨大的债务，那时他还按揭的时间快到，每天都担心按揭该怎么办。

那时房价剩下的大多是负担得起房子的人，他们可能都是刚需购房者，但负担得起房子的刚需无法称之为真正的刚需，依靠着这些负担得起房子的刚需购房者，房子却是卖不掉。总的而言那时房价的市场需求还很坚挺，但即使现代人消费力太慢，所以房价的真实市场需求并不大。

02炒房客渐渐选择退出房价。

那时的房价环境早已愈来愈不适合炒房客的生存，炒房客能够利润的最大其原因就是房价短期内急剧下跌，但那时房价早已渐渐趋于稳定，对于炒房客而言，房价稳定和房价下跌都是不可接受的。房子的所持成本却是挺高的，特别是杠杆投资，房贷本息是很高的，每所持一年，需要多支付几百块即使五千的房贷本息，不管超额本息却是超额本息，后期还的钱大部分是本息，特别是超额本息，后期还房贷本息的比例十分高。对炒房客而言，假如房价不急剧下跌，利润空间吗很小。

炒房客选择退出房价会对房价产生什么样的影响呢？首先房子的市场库存量减少，即使炒房客也是购房者，他们的购房市场需求即使这时候需还大，假如炒房客选择退出房价，那么房价的市场库存量将会急剧降低。同时市场上房子的库存量也极大地提高了，即使炒房客要选择退出房价，必定要出售手中的房产，必定会导致市售的二手货房数量增多，二手货房市场出现供大于求的现象，整个房价也会受到这种供求关系的影响，导致房子的资金面转差。

3类房子正在丧失资金面

那时房价的大环境就是房子的资金面渐渐转差，当然这对房价而言是好事，说明炒房客的生存空间愈来愈小，房价正朝着健康的方向发展。当然也有3类房子正在丧失资金面，房子可能会显得“不值钱”，购房者需要格外注意，不要买到

01资源枯竭型城市的房子。

有一类城市是资源城市，依靠着资源的优势发展得很好，比如有些城市煤矿比较多，有些城市盛产石油，有些城市某种金属资源比较丰富，像这样的城市仅仅依靠资源就能繁荣好几十年即使上百年。

这样的城市有一个很大的缺点，即使太过依赖资源优势，所以没有发展出什么大型产业，一旦资源枯竭，现代人将没有地方谋生，只能慢慢离开这座城市，最终城市可能渐渐沦为空城。即使没有了人口和产业的支撑，房子也将显得很不值钱，比如黑龙江的鹤岗市，往后煤炭资源比较丰富，后来随着煤炭资源的枯竭，人口渐渐流失，才有后来几万块钱一套房子的现象。这样的城市还有不少，比如甘肃省的玉门市，往后是石油基地，那时随着石油资源的枯竭，也渐渐变成空城，房价比鹤岗还便宜，还有云南省的个旧市，往后有着“世界锡都”之称，那时随着资源的枯竭，房子也显得愈来愈便宜。

02小产权房。

往后很多人不懂小产权房，以为和商品房差不多，房价还便宜，最终误买了小产权房；也有人在售楼人员的花言巧语下购买了小产权房，有售楼人员就告诉购房者未来小产权房有可能转正。事实上小产权房能无法转正售楼人员什么也不知道，只是为了卖房子而编出来的。

那时现代人对小产权房的了解渐渐加深，知道小产权房属于违建的房子，没有房产证，也没有任何的法律保障，基本上都不愿意购买小产权房，也不再相信小产权房能转正的那一套说辞。根据2020年自然资源部和农村部发布的通知，小产权房无法确权，也无法转正，具体内容如下：

无法够对农村小产权房进行确权，更无法通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用合法化。

关于小产权房，随着现代人对小产权房的了解渐渐加深，国家的态度进一步明确，未来购买小产权房的人应该会愈来愈少，小产权房的资金面也将渐渐消失，将会显得愈来愈不值钱。

03商业公寓。

商业公寓和小产权房很类似，本来投资价值并不高，居住的体验也远不如商品房，但在开发商的大力宣传之下，前几年公寓卖得确实还不错。

公寓的缺点很明显，比如公寓的价格虽然便宜，但公寓的按揭是50%，只能选用10年分期，这样算下来后期的购房成本并不比买商品房低，有钱有势买公寓真不如购买商品房。公寓的居住环境也比较差，公寓来往的人群比较复杂，安全性得不到保证，有人还把公寓当作办公场所和娱乐场所，有这时候会比较吵闹，影响休息。公寓的居住成本也比较高，即使使用的是商业水电，并且一般没有天然气，只能是用电磁炉做饭。公寓只有40年的产权，一般公寓到手的这时候只有三十多年的产权，公寓是商业性质的商品，交易税也很高。不管是投资角度却是从居住属性而言，公寓都远不如商品房，随着现代人对公寓了解的加深，未来公寓的资金面也将显得愈来愈差。

总结：对今明两年的购房者，一定要谨慎购房，不要乱买房。上文中提到的3类房子将渐渐丧失资金面，尽可能不要购买这3类房子。对刚需购房者而言，没必要担心高位接盘的问题，即使未来房价却是以稳定为主，但也要避开一些可能“升值”的房子。

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