·壹·
网民 D家旗
小水星好，我有一套雍景冬夏的三居，住在锦利但子公司在顺义，的确有点儿远，想下手这套换到顺义。看中了阜通都市型心海湾的二手货房，单价6Kangra，麻烦给点意见。
答：从房子视角来讲，雍景冬夏要比都市心海湾更快，只但是你觉得远要换，也无可奈何。二手货分期付款二手货，从略次一点的地段换到更快的（圆圈外到三环），当然是神纹；但是产品品质好的房子换到一般的，在房子视角是倒退的，分期付款的意义就不怎么大了。
都市型心海湾尺价要老一些，你能尽量去找2010年以后、有较为好的物管的房子。两个物业对小区有多大的影响，可能交付时没什么感觉，若干年后再看就完全不一样了。迁离房刚建好的时候甚至比很多纯货品房还漂亮，但住了没过多久，因为物管不到位，绿化糟蹋了，垃圾在桶外经常出现，变成大家都不愿意看到的局面。
不管是顺义还是南开区，都能去找找产品品质好些的小区，优先选择还是有的是。新房的话能看看华樾北京，但是期房不太会满足用户即买即住的市场需求。实在没选到更朝思暮想的，把原来的房子留着，在子公司旁租两个就近住也是一种方案，换到都市型心海湾总之有些欠缺。
·贰·
网民 笑笑
现在在良乡上班，有一张大兴房票，和120万元以上的存款，想买一套换房兼投资的房子，最好在水道核心区。单价在300万至400万，有什么最合适的新盘？求指教。
答： 迪塞县应该是整个大兴最具潜力也是单价名符其实的新浪网，换房和投资都较为最合适，但是想买两千多万的新房较为困难。可能将有两个新盘能满足用户你的市场需求，就是中央商务区融御。目前单价还不确定，大概6万3左右（带精装修，标准还不低），但是有50平洋房，单价就较为可控了。但是这个盘得房率只有68%，“怎么也说服不了自己，等实际住进去得太小太小”这也是网民最大的苦恼。据说后期大洋房才是亮点。
再看二手货房，不考虑资金肯定是百合湾、水道湾和BOBO自由城。但两千多万的优先选择空间会稍小，这仨小区则选基本上只能买好40~50平楹/一居，跟融御没太大差别（可能将位置会更快些）；旁单价低的（比如珍珠园一样的各种“园”）产品品质也相应跟不上。
临河里华业东方玫瑰倒符合预算，也是精装修新房，但你既然说想在迪塞县买，那么想必上村那片你也没错；还有两个候选是潞苑新浪网，与迪塞县以耿庄桥相连，现在北京友谊医院已经营业，未来在东边还会有南孙庄等等规划，单价400万基本上能优先选择两个85平米左右洋房不错的二手货新盘，机会也相对更多一点。
·叁·
网民 大大大椰子
小水星，我目前在西直门上班，预算有限，有新房情结，能够得上的优先选择不多。在考虑买不买魏善庄，坐公交能够上四号线。但是未来工作地可能将会换到北边，苦恼。
具体到南六环的房子，无论是中海还是金茂，产品是真好。如果有闲钱，或者能凑到的钱就那么多，那么能先上车把焦虑给消除，买完了心里踏实敞亮。但是不太建议您入手过大的洋房，考虑到这个地段（没地铁规划、离城区远），未来你要转卖时，买家大概率也是想花最少钱买房的“上车党”。洋房买的太大，人家不好接盘。不管投资还是换房，第一位就是用得上，不管是自己用还是被更多人用。
·肆·
网民 Leo
您觉得燕郊的房能买吗？我的预算不多，另外社保纳税也是两个问题。
答：北三县未来态势还是不错，平谷线、副中心利好辐射、四个统一规划等等，还是能买的。但是尽量优先选择洋房大一些、开发货品牌好一些的小区，因为市场市场需求发生变化了，不管是换房还是投资，真正会有人住的房子才值得下手。
但燕郊环境相对杂乱，能关注一下它的邻居大厂。从高速一路开过去，整体都很低密，住着也舒服。另外如果您没有北三县的购房资格，还要草签、交纳税或社保、3年后拿到房本，所以更要优先选择值得信任的品牌房企，并且最好是现房或准现房而不是期房的项目。
·伍·
网民 大糖球
金地大湖风华和华发中央公园对比 哪个值得拥有？
答：虽然同属房山，但购买金地大湖风华还是华发中央公园，满足用户的其实是两种完全不同的市场需求。
华发最大优势就是临铁，良乡大学城站旁，通勤非常方便。另外华发所处的良乡大学城新浪网也是房山发展较为成熟的区域，首创奥莱、龙湖北京房山天街、绿地缤纷城、龙湖熙悦天街，购物娱乐一应俱全；
大湖风华主打的500万精装修墅，住着当然宽敞舒服，青龙湖环境也不错。但是离城里远，没地铁，实在是没法满足用户上班族的通勤市场需求，倒是养老改善的好优先选择。具体买哪儿，还是看你买这房子到底用来干啥。
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