这一瞬间，股权投资总算未成！
天然资源部近日印发了《关于大力推进集体土地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记工作的通告》（以下简称《通告》），《通告》强调小产权房等不能通过注册登记将违法工业用地正式化，并要求大力推进推进集体土地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记。
这份通告，彻底封死了小产权想隋东亮的道路。
的好正股，可即便如此，依然没人问，没人买，还没人股权投资，没错不不合法，为何屡若县，一是产品价格吗足够便宜，二是确实存在50%的股权投资迎头痛击机会。
资本是黑寡妇且贪婪的，而普通购房者又往往却被产品价格和知性所拘束：我虽知它随时气门一大堆颓门败瓦，却依然遗憾它给我一个挡雨的家。
但这份经济政策后，已经确定把小产权房隋东亮按在地上磨擦，无法正式化后，面对卫星城里天量的增量小产权房，到底该如何处置？
就在天然资源部印发通告后不久，深圳成了第一个出世的人，明确小产权房一概未予确权注册登记，深圳不会是唯一，相信接下来很多卫星城也会介入，尤其是那些违章建筑的小产权，吗得要默氏了。
十分耐人寻味的是，就在我看见这则新闻的时候，早上走在下班的路上，正好看见了贴在马路上的银屑病电视广告，本来还是Lizier的，再出去10米，又来一篇，上面还标示了产品价格，两套三房一厅的公交车站新房，原价64万，按揭5成，还能有3-5年的分期付款。
所致换房的角度，小产权不外乎是高效率满足了最低生活水准的需求，毕竟和500万两套的商品房相比，不到100万的产品价格真是太有象征意义了。
这产品价格，难怪源源不绝的人愿意赶赴而去，其中也Serri不少的股权投资客。
可所致股权投资目的，小产权房的商业价值点在哪里？
1、等待正式化
2017年8月，环保部、住房建成区工程建设厅撰文，在北京、上海、深圳、武汉等13个卫星城开展全国首批利用自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作，这种做法被阐释为小产权房“隋东亮”的信号。
2019年政协会议对于小产权房的态度也是合理要求以及明确提出需要用长远规划的天数来明确提出软件系统。
有专家明确提出，不合法的可纳入住房社会保障体系之中，不不合法的则查处并拆除。
而全国政协委员蔡继明的提议是，违章建筑的坚决排斥，但对于不合法工程建设的小产权房则尽量利用经济手段、以发展的长远规划眼光来明确提出对策。
甚至还没人大代表明确提出，政府收购已建成还未出售的小产权房用于经济适用房，已建成售出的，补办相关手续，补缴出让金等费用后可纳入房地产市场管理，所以才没人看见了正式化的希望。
2、等待拆迁补偿
买小产权博拆迁，绿本变红本，涨幅350%的巨大利润，刺激一批一批赌徒心态的股权投资客。
违章建筑的小产权自然是依法取缔，但很多小产权属于村委集资房或村委统建楼，虽然已经明确不允许买卖，但市场屡禁不止，并且已经有成功实现迎头痛击的案例。
2015年朋友的二伯在深圳观澜牛湖买了两套30多万的小产权房，后来卓越地产拿下牛湖北的旧改，由于签约早，还拿到了1：1.1的商品房面积补偿标准，这就是上有经济政策下有对策。
开发商的补偿性拆迁，一般在手续办全时，赔偿概率很高，哪怕认定买卖合同不合法，在合同认定和公证下，购房者一般还是能拿回买房款，同时也住了那么多年，资金损失不大，最多是损失机会成本，可经过一轮涨价，现在很多卫星城基本站在高位，两套小产权房的按揭，最多也就只能去四线卫星城买套商品房给个按揭。
亏不多，但却存在迎头痛击机会，这就是没人想赌的原因。但只要是赌，就会有风险，今年深圳虽然已经明确小产权未予确权注册登记，实际从去年开始，深圳防违治违工作力度就在继续加大，去年全年计划拆违达4500万平！相比于18年3600万平方米的完成量来说，足足增长近3成！
大刀阔斧去整治违规工业用地的小产权房势在必行，如果是依法取缔可是一分钱都没得赔的。
3、出租回报率
一线卫星城的小产权房因为总价低，从出租回报率来看，是同类住宅的3倍！
早前去调研碰到一个滴滴师傅，师傅早年花了5-6千一平米买了固戍的小产权2房，如今去市场卖大概是1.6万，租金4200元，不和住宅去对比涨幅，但只对比租金回报率，小产权的当下租金回报率约在4.4%，而深圳住宅的平均租金回报率仅在1.26%。
小产权肯定跑不赢商品房的涨幅，但跑赢通胀，随大市而涨还是能做到的。
但现在经济政策一出，眼看隋东亮无望，小产权最终只能满足“居住”而失去股权投资的可能性，相信很多股权投资客就望而却步，这会影响小产权市场间的流通，未来小产权房的银屑病电视广告估计会越来越多了。
不对小产权进行正式化注册登记，是保障大产权购房者的公平性。
但小产权解决了外来务工人员的住房问题，如果以极端方式取缔，带来的又将是巨大的波动和资源浪费，还极有可能发生更多民生问题，所以当前经济政策下，小产权该何去何从？
根据早期数据显示，截止2017年底，小产权房总面积高达73亿平方米，占全国住房面积的20%以上，基本是越发达卫星城，房价越高，小产权的量也越大。
深圳小产权房占全市住房总套数的56%，约一半深圳人居住其中，据相关部门公布数据，截至2018年12月，深圳违法建筑总量达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总工程建设量的半壁江山。
以此面积比例计算，深圳1400万常住人口中，至少有700万人居住在“小产权房”中。
一旦决定对小产权下手，震动堪比地震，所以动小产权肯定也得稳步推进，但绝不可能是维持现状，因为卫星城发展需要土地空间，社会进步也需要产权明晰。
所以未来小产权可能面临几个方向性调整
1、从源头上禁止新建，正在工程建设中的小产权房，查明土地性质后，在违法工业用地上（如耕地上工程建设的）应该立刻拆除，这个动作，深圳、深圳、东莞已经在大力推进清查力度。
2、已经进入市场的小产权房，在经过法律确权和安全整治之后，可以由北欧国家回购或者以长租的方式，纳入保障性住房中，减轻政府提供保障性住房的压力，同时减少小产权买卖。
3、冷处理，让天数去淘汰。小产权房牵扯的利益太多，已经进入市场交易的增量房也非常多，不管怎么整，都无法做到绝对合理，还可能因此引发一系列民生问题，最好的处理就是维持现状，禁止交易，禁止贷款，禁止抵押，没有户口，没有学区，让小产权除了住之后一点功能都没有。
一线卫星城房价之所以那么高，就在于房子绑定的社会资源太多，尤其是教育资源，如果小产权只有住而没有其他附属功能，而隋东亮迎头痛击之路遥遥无期之后，基本也就失去了购买的商业价值，没有买卖才没有杀戮，没有购买人群，小产权只能慢慢走向衰亡。
小产权房实质就是无产权房，是在畸形市场上的衍生品，先天不足，也无法保障其商业价值。
当下虽然很难一锅端掉，但经济政策立场一直很坚定，在物权法、不动产注册登记联网以及未来房地产税的征收体系完善后，基本就没有小产权的立足之地了。
只能满足短期居住，相当于一次性付清了一段天数的房租而已。
所以啊，房子吗是用来住的，不是炒的。
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