在深圳买小产权房好吗（新手在深圳买小产权房，需要注意什么特别事项？）

808房产网 2023-05-30 68

原副标题：初学者在深圳买小产权房，须要不光注意甚么不光事宜？

近几年，货品房昂贵的价格让人却步，再加上禽流感与经济不振，这让本就极难在深圳买房的人，更加没有可能在深圳买房了，大家就把注意力集中到小产权房下面来，即使小产权房价格低廉，在货品房价格的1/4，甚至更低，小产权房在深圳也有比较久的发展史了，存有即合理，深圳从13年开始大丁草，对之前的建筑都有相关的建楼相关手续，只要身份证明齐备的房子，征地也是有索赔的，深圳小产权房分为洋房贫困户房、两三幢地产商奶坛楼和乡中央政府奶坛楼，还有截叶本房等类型。那么对想买深圳小产权房的初学者朋友，须要不光注意甚么不光事宜？

1、深圳小产权房大部分是洋房贫困户房，尽可能优先选择建楼相关手续齐备的房子，有房产证那哥或是发展史遗留下来，这些是中央政府普遍认可的，征地时也能理赔到您生前，像贫困户房中的绿本跟鱼肉蔗茅晚期中央政府颁授的产权证，这种房子不要去优先选择，即使产权在原物业公司手里。

2、深圳小产权房是没有房产证的，不能抵押物，只能签筹资建房合约与辩护律师缔造，合约下面事宜要看清，最好照相案续，防止以后的纷争。

3、深圳小产权房土地物理性质不那样，贫困户房与乡中央政府奶坛楼是写字楼物理性质，70年产权，地产商奶坛楼与截叶本房多为工业或是商业工业用地，年数时长40-50年，依照最新物权法，年数即将到期手动续牌，那个影响不大，只是征地索赔的比例不那样。

4、房屋产品质量难题，深圳小产权中的洋房贫困户房是晚期13年以前的房子，建了也有一两年，会存有许多难题，那个须要到当晚细细看看，通过外形跟内部的家装来判断，总之资金富足许多的，可以考虑规模大许多房子，比如地产商奶坛楼与乡中央政府奶坛楼，截叶本房，带小区跟车库的，产品质量还是有保障一点，大多数是增建的房子。