在深圳买小产权房需要注意什么（在深圳买小产权房子要注意哪些什么？）

非常感谢应邀。

我试著从三个各方面来回答。一个是可靠性，一个是商业价值度。

可靠性只要把麦论以下两个点就能了：

一、须建绿本，也是深圳裂稃年发送给农民房的绿色生态房产证。这类房产有三个信用风险，一是，假如原绿本的证航天出现法律纠纷被控告，那房子就有可能会被拍卖行。第2个信用风险是今后假如碰到征地，须要原绿本的证航天先相互配合已过期绿本，先期买主才能成功获得索赔。

二、特别注意查阅土地的特性，要要是居住工业用地，今后征地才有可能获得产权分期付款。商业工业用地的话根本无法赔住宅或者公寓楼。道路工业用地滨江，基本保障工业用地，水源地莱盖，今后碰到中央政府征税根本无法赔本，并且赔的标准不会太高。

三、特别注意查房屋的投入使用年数，要要在2013年以后投入使用破土动工。因为2013年之前的叫作发展史遗留下来建筑物。2013年后的叫追加发展史遗留下来违规建筑物，多了违规三个字，商业价值会打折扣。

接下去从商业价值多的各方面想来：

一、尽可能千万别碰荣光，坪山，坑梓这些地方性。荣光这个地方性走中央政府征税是最坚挺的，大部分征地都没有房子赔，只赔一小部分的钱，很多人买算了。另外像这两个地方性商品房都不见得涨得起来。小产权就更不用提了。

二、位置面积是最重要的，家装是最相对而言的。

三、深思熟虑，看中了后，该脱身就脱身，千万别过分犹豫。

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