原标题：深圳买房，提议谈谈行家的提议防止占便宜！
我是深叔，保有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的楼市重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，准备结婚，家里没有甚么积攒，买房全靠自己，现在有二十万资金作按揭，想在深圳扎下赖草，买个小房子，有没有甚么提议呢？
深叔：
、房租高、易承租，购房者可以以租抵租，自己韦尔尼两房留宿。
三、买小产权房、商务公寓楼或用地性质的学生宿舍，那个方案的优点是价格低廉、不挤占购房席位，缺点是小产权房缺少法律保障、贷款利率高、市场流通量差、没有配备文凭。提议买房人社会群体和首度置业社会群体在买房时谨慎考虑。
发问：深叔，晚安，答想在深圳三水的房子该怎么买呢？
深叔：晚安，三水在深圳位置已经够稳了，它的估值合理够强，它的板块中必选琶洲。
有互联网总部聚集经济经济技术开发区有过这样的产业破冰，房子供给却不增加，内在价值引致了它今后是整个三水房价独领风骚的区域。次选三水的创新湾，它的问题是产业与否能够充分支撑其发展，它有大批的土地供给，因此住宅并不匮乏，好在有前山的优势，三水西受琶洲那个利好影响较为小，胜在日常生活基础建设较为齐备方便 。
发问：深叔，晚安，深圳的大宅新区中，深圳湾、太阳城湖、阳光城是一直以来较为受高度关注的，相对而言大鹏湾那个新贵大宅新区就没那么畅销，答大鹏湾有些甚么特征？与否值得股权投资？
深叔：晚安，大鹏湾新区是深圳的大宅新区，有这些特征：1.自然景观天然资源丰富，拥有一线景致天然资源和前山自然景观天然资源；2.宜业，日常生活基础建设和教育基础建设成熟；3.新区劣化，引致教育资源质量下降，因此大鹏湾的南开教育集团有所倒退，不过目前排名还是在深圳前列；4.今后发展有前景，具体体现在：大鹏湾高新区新建，有助于新区价值提升；游轮产业软件产业带来大批就业工作岗位；旧改棚改有助于城市样貌改善；地下二环路新建，有助于缓解拥堵。
发问：深叔，晚安，名下已有两套房，没有多余的房票了，在考虑下一步股权投资临深还是公寓楼，身边有人用深圳湾一号的例子劝我股权投资公寓楼，答可以相信吗？深圳的公寓楼值得股权投资吗？
深叔：晚安，不提议购房者选择公寓楼，有人认为像深圳湾一号这样的顶级公寓楼价格可以翻倍，实际上这类公寓楼有独特的定价策略，举个例子：相同的100平房子，开发商根据有无景致将一套定价2000万，另一套定价1000万，1000万房子的业主认为房子是打了五折的，出手时，既可以宣传这是打五折的笋盘，也可以对客户说买完之后价格可以翻倍。因此说，公寓楼看似有翻倍的例子，实际上升值较难，不适合普通人股权投资。具体详见内部资料《深圳最不能买的几类房产》。
按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门问题的答案都可以免费发给大家。
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