原标题：深圳房价：买房前，作出恰当的下定决心很重要
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，我想在深圳买小产权公寓楼，虽然都说千万别买公寓楼说各种不好甚么的，但小产权的租售比高啊，房租投资回报率也不错啊，为甚么在深圳就不能买小产权公寓楼了？
深叔：晚安，房价租售比一般来说越高意味着承租以获取投资收益能力越强，但深圳的房价租售比始终都较低，买房想要通过收房租来不足成本可能性极小。在深圳，租售比较低的地区都是配套成熟，定居体验良好的地区，而这些地区发展趋于饱和状态，房价反倒不会大幅上升。一般这种地区是规划非常多、政府投入力度大的地区。
因此在深圳买房时，千万别过于高度关注房产租售比，而应看重房产增值商业价值，股权投资商业价值高的地方反倒租售比较低。但如果是期望买房承租，靠巨额房租以获取短期投资收益的购房者，能优先选择市场认知度较低的高荣，也奥尔奈定居。具体商业价值高的板块及楼盘分析，参见知识
发问：深叔，晚安，我赠与无房，有房票，信用记录也任一，现在就是小溪不太够，本来想买二手货房的，但二手货房的离岸价格始终在提升，因此我现在苦恼了不知道可否买？
深叔：晚安，对于赠与无房又不满足达五倍月供的小溪的购房者来说，能等小溪符合要求之后再去买回新房，也能优先选择买回二手货房。深圳房价二手货房离岸价急速提升，而买家购房蜂拥而至，二手货房市场在加速回暖。主要是由于深圳购房经济政策急速加紧，购房资格审查愈来愈苛刻，刚需购房门槛被进一步神化，而股权投资客买新房的技术难度也在加强，购房者不得不转向二手货房市场，期望能尽早买到房子；再加上很多就地过节的家庭留在深圳，也激发了不小的买房热情，买回需求减少导致二手货房市场有了变动。目前市场新房供应量有限，二手货房市场行情关注度减少，而经济政策调控会加强购房技术难度，限牌陶尔岛形势越发严峻，因此提议购房者尽早下车，在深圳买房须要主动出击侧发力，后期房价只会与日俱增，买房只会愈来愈难。
发问：深叔，晚安，关外房价太高，感觉没有甚么机会，考量在宝安买房，相对而言更便宜，请问有没有甚么提议呢？
深叔：晚安，宝安买房的话先明晰买房目地，是养老还是股权投资，或者是改善，目地明晰了再做买房决策；其次宜业不代表贬值潜力，买房之前要全面考量，例如沙浦，能换房，但贬值则很困难；相比宝安，提议优先考量市区，位置下定决心生活地区、圈层、生活效率。如果是正在打拼的年轻人买首套房，提议优先选择潜力更好的关外，买了宝安以后不方便置换。宝安已经失去了良好的股权投资时机，买回力失去增量优势，长期来看，宝安的发展是能看好的，生活在宝安的人群能考量股权投资有潜力的楼盘。
发问：深叔，晚安，深圳房票用完了，钱在手里不知道怕贬值，想来想去还是买房更稳妥，但没有房票毫无办法，请问现在深圳买房的该怎么优先选择比良好呢？
深叔：晚安，想在深圳买房，不仅须要资金，也须要购房资格。对于有钱人来说，购房资格是难点。在通货膨胀背景下，资金囤积在手中就是贬值，有钱人迫切想找个方式股权投资，深圳买房保值，但需求太多，供给有限，房子须要“计划性”供应，有钱人用完了购房名额后只能考量公寓楼、临深、商铺等产品；对于普通人来说，资金是难点。普通人买不起房子，只能通过五种方式优先选择：公寓楼，能用来换房或收租；临深，优先选择不多，不提议买惠州，其他限牌地区是能考量的；长租，可能会成为多数人的优先选择；离开，去其他城市，这种趋势已经存在；攒钱，很难通过这种方式买到房子。总的来说，深圳买房，既须要资格，也须要能力，提议资金有限的人群，谨慎决策，做科学周密地规划，警惕输入性通胀，在有机会的时候尽量买优质楼盘。
很多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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