我是上海房姐，资深楼市股权投资专家。目前Luzy5000+人提供买房最佳软件系统。房姐不像其它自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！房姐属于两栖作战派只说对你最有用的操作方式和提议
以下精粹概要来自上海房姐知识地球。
发问：房姐晚安！现在手上现有闲钱，准备买房，家附近今年有轻轨总体规划，有没有股权投资价值？轻轨对邻近新盘的贬值带动有多大？
回答：对于买轻轨房，我有以下几点提议。
1、离公交车站的距。正轻轨房：徒步5两分钟，也就是距大约在500米以上。准轻轨房：徒步10两分钟，也就是1000米以上，被称为准轻轨房。近轻轨房：徒步15两分钟之内的。再远，就不是严格意义上的轻轨房了。所以是不是说离公交车站越远，贬值越大呢？也不完全是。这个距一般指的是小区大门口到公交车站的距，如果你是住在一个大型社区里头，从家走到小区大门口就要5.6两分钟，所以你就可以考量离公交车站远一点儿的小区，但，在这个小区里头，你的恐要大门口近一点儿。这样的好处是，走到公交车站的天数差不多，但是小区离公交车站西凯努瓦县一点儿，也会相对安静一些，更有利于定居，重要的是产品价格也会低。其实，太近了也不好，公交车站旁会有水箱，把车站内的污气送至树上，把树上的自然风送至地底。有噪声污染，也有酸雨。距方面还要考量的是，如果诺艾莱县在轻轨运行圣戈当斯区，虽然轻轨在地底数百米，但辐射到树上的轻微震动依然存在，它会严重影响定居质量。所以，这样的诺艾莱县慎重考量。
2、买回的时机。从以往的数据上看，影响轻轨房房价涨幅快过其它非轻轨房的天数结点，主要有3个：公交车公交站点确定的这时候、轻轨开始开工的这时候、轻轨启用前后。而且，轻轨启用前一年到启用后两年，周边的房产贬值速度是最快的。
3、公交站点位置。越是交通不成熟的地区，轻轨股权投资对邻近地区产生的效益越大，房地产产品价格的涨幅也越大。从各个公交站点来看，第一站和末站，邻近的房产贬值快于其它的公交站点。
4、总体规划中的轻轨。轻轨的修筑不是操之过急的，从可行性研究报告，到轻轨总体规划，到最后开工修筑，再到启用，这前夕要经历漫长的天数。在这前夕，还有可能会发生改线、变站、延后启用之类各种意外。股权投资房地产不能仅仅考虑轻轨这一项，还是要和地段、配套之类其它因素放在一起来综合考量，否则的话，很容易影响你的股权投资收益。
发问：房姐晚安，本人子弹不多，可在上海通洲买，广州虎门本料需半年社保，大亚湾地区可操作方式买回。武汉可操作方式房票一张，请问以上地区哪里股权投资更好。
没有买回价值。从城市群的角度看，长三角肯定强于京津冀，但正因为长三角强，所以各城市之间相对均衡，上海的优势没有上海这么大，苏州杭州甚至南京都分流掉了上海很多需求。另外，上海跟上海的走势其实是强相关的，因为这俩城市地位相仿，政策的出发点都是差不多的，如果能搞定上海房票，优先买上海。坚定长持。
发问：房
回答：直接卖！因为你要考量天数和机会成本，2年的天数公寓产品价格大概率趴着那里不动，但换成住宅，2年天数上涨空间很大。如果说等你2年后再买住宅，门槛更高，其实你的资产在变相缩水。机会成本，才是最大的成本。“机会成本”通俗的解释是假设有一笔钱可以股权投资几件事情，A赚十万，B赚五万，C赚一万，这这时候应该选择股权投资A，如果投B表面上也赚钱，但在机会成本上比较A计算，相当于亏损五万，甚至有人不思考图方便会去股权投资C，相比A的股权投资等于亏损了九万。股权投资者的本金都是有限的
五环？
回答：大红门发展有天然的硬伤： 大地区薄弱 接近不同区交界 缺少产业 定居为主 缺少优质住宅 横向又有草桥丽泽竞争 唯一的办法，是政府整体总体规划地区，打造类似常营的综合板块，可以比较好承接东西城，以及丰台的产业人群。 北五环选回龙观及邻近，天通苑，新北苑 有任何能力能买到望京次新，先挤进望京
发问：房姐晚安，请问，股权投资买房，总高三十二层左右的高层住宅，十楼以下的低楼层，还值得买吗？
回答：晚安！低楼层主要是通风采光的问题。首先这要看是边户还是中间户，同样的楼层，边户和中间户的通风采光还是差距比较大的。还有就是十层以下是十层呢？还是五层还是三层？这个差别还是很大的。一般来讲，五层以下大部分客户就忌讳了，六到十楼股权投资的话还行。事实上，房源一房一价，高层住宅中高楼层的定价也比较高。作为股权投资，六到十这样的楼层，性价比还是很高的。在将来的二手房市场上，他的二手房表现与中高楼层的差距会缩小。能不能买低楼层的住宅，总体还要看诺艾莱县，看所买回诺艾莱县在小区当中的位置，该诺艾莱县和邻近高楼之间的位置分布，有些诺艾莱县楼楼户型会带大平台。就是那种旁边有底商，底商的楼顶就是它的大露台。这种房子，也有很多客户会喜欢。
为了减少摩擦成本，增加操作方式的收益。最终的目的，是为了更好的收益。对于一线城市来说，由于税费高，所以不轻易换房；如果抵押出来加上其它融资，足够首付，所以可以不卖，等到高位再出售；如果不够，为了达到买房的目的，还是不得不卖。所以，关键在融资。如果常年买房，经历了一两轮行情，房产的余值大小始终是相差的，任何这时候，都有可以抵押出来的资金。如果刚开始买房，更多的依靠虚空借力，融资凑钱。算好月供，现金流列清楚，月供就是一个单独的项目，放在一边。等到正方形变成了八边形，轮子就可以滚动起来了。
发问：房姐好，刚刚已经续费了，非常佩服你对房产的分析和判断，继续支持你！提三个问题，希望得到您的回答并分析一下：1.我们在朝阳区大屯路风林绿洲有一套一期171平米东南朝向三居，中高层，虽为一期临大屯路隧道，但该户型完全面向小区内部，没有北向房间，不吵。另外，风林绿洲可能是单一对应朝阳外国语小学的学区，12年一贯制，其它目前朝外小学对应的小区有可能多校划片。问题：风林绿洲的优缺点是什么？未来走向如何？是否适合长持？精粹贴提出到现在也有二年多天数了，天通苑顶复的产品价格几乎没变。问题：所以今后走向如何？是否还有股权投资价值？如果天通苑顶复不好，是否有其它更好推荐？
回答：风林绿洲位置不错，主打大户型，出门大屯路，向南1.7公里是四环，向北2公里是五环，向西1公里是京藏高速，旁边是轻轨，交通四通八达。缺点就是大户型的流动性一般，临街的问题，你看的没有北向房间，那这个问题可以忽略。还有就是一期的房龄偏老，如果持有7年以上，慢慢会变成老破大，贬值可能略跑输大盘。深中通道算是中山最有盼头的一件利好，2024年即将建成的这座桥。中山在2015年2016年跟着广州深圳迎来一波大牛市，但在2017年3月中山楼市“限购”政策出台以来房地产市场转淡逐渐回归理性。短期看没有进一步上涨的可能，提议出掉。天通苑顶复适合有一定淘笋能力的人入手，入手价肯定不是市面上看到的产品价格。如果没有很好的淘笋渠道，更提议选确定性更高的次新盘，看看亦庄常营回龙观等
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