近日，有网友向本栏进行咨询，提到她最近关注的二手货房，反之亦然区域的房产，小产权房的产品价格是大产权的一半，假如不考虑入驻，是并非能买一套用来纯居住。的确，直面巨大的产品价格差，的的北上广一类房价很高的城市，小产权房相对于大产权房的竞争优势极为明显，又不需要审查购房资格证书，这些对购房者都有非常大的诱惑力。所以，小产权真的是一个中端的选择吗？
小产权房是甚么？
所谓“小产权房”，一般是指在农村宅基地上建设的房屋，没办理有关身份证明或交纳土地税收收入等费用，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。
特别更为重要的是，购房合同在国土规划房烽不会给与登记，按照北欧国家的有关要求，“小产权房”严禁确权颁证，不受法律条文为保护。
小产权房有甚么样信用风险？
1.没产权证，不受法律条文为保护
正像Courtomer所说，这是小产权房最大的信用风险，也是小产权产品价格便宜的根源。没产权证，也就无法享受大产权房能够入驻、读书的房产有关权益，这对房产价值来说，本身也是其打折扣之处。
2.无法进行银行贷款和抵押物贷款
反之亦然，虽然没房产证，银行也无法给与贷款，也无法抵押物贷款。这意味着假如买回小产权房，无法通过贷款来降低购房前期的房款压力。
3.再交易困难
虽然小产权的种种法律条文信用风险和现实难题，买回小产权房的社会群体也会相对窄小，对后期想改善分期付款技术难度非常大。
4.征地补偿金无法获得法律条文全力支持
虽然“小产权房”严禁确权颁证，不受法律条文为保护，所以，直面城中村的征地难题，小产权房反之亦然无法获得合理的征地补偿金全力支持，购房者可能面临“流离失所”的困局。
因此，为了能长期稳定地“安宁”，本栏不建议购房者一味追求小产权的高价优势。近期，各地纷纷出台利好楼市的政策，房贷利率也持续走高，这是刚需购房者抄底的良好最佳时机，“产品价格便宜+按揭低+利率低”的组合殊为难能可贵，对照没同情心的“小产权房”，还是选个高性价比高的大产权房更无忧。
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