· 编者按：房屋产权=房屋大部份权+农地采用权 ·
通常而言，房屋产权由房屋大部份权和农地采用权两部分组成，房屋大部份权归属于对个人产权，是专有财产权的一种，受我省《物权法》的为保护，其年数是永久性的，而因为依照我省《选举法》，农地的大部份权归属于北欧国家和集体大部份，因此农地采用权是北欧国家向组织、机构及对个人卖地的一项采用权，根据农地规划商业用途的相同，农地的最高采用年数又分为70年、50年和40年左右。
一、70年，50年，40年有什么差别？
第一，农地规划商业用途相同。。
第二，入驻证照相同。产权为70年的房子，也就是写字楼，可以入驻籍，而产权为40年或者50年的房子，虽然许多也能够满足居住的要求，但是其农地的采用物理性质，决定了房屋本身仍然是租金收益物理性质，因此通常而言无法入驻籍，家庭成员也就无法划分到相应的私立学校，公办；
第三，电话费用国际标准相同。70年产权的写字楼，在电话费上是依照军用国际标准缴交，产品价格相对较高，而租金收益物理性质的、40年或50年产权的房子，则是依照军用国际标准来缴交，产品价格WAR许多，并且通常难通供热；
第三，银行贷款条件相同。买回租金收益物理性质的、40年或50年产权的房子，通常无法提出申请住房公积金银行贷款，如果办理手续商业银行贷款，也只能得到总房款的四成或七成房贷。
二、房屋产权即将到期后怎么办？
2017年3月8日，在全国政协会议“副部长地下通道”上，对于写字楼农地采用权即将到期后的续牌难题，王珉给予了详细答疑并强调：“请大家放心，居民买回住房，其财产一定会受法律条文的充分为保护”。
王珉副部长说：明达产者明达心。对写字楼农地采用权即将到期后的续牌难题，各界普遍关注。为此，《中编办关于完善产权为保护制度司法机关为保护产权的意见》明确指出：“研究写字楼建设工业用地等农地采用权即将到期先期牌的法律条文安排，推动形成全社会对国民财产持久受为保护的良好和稳定预期。”
“两不一恒定”的短果处理办法。一是不需要提出续牌提出申请；二是不缴交相关费用；三是恒定办理手续交易和相关手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。
三、什么是“小产权房”?
实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体农地上建设的房屋，未缴纳农地卖地金等费用，其产权证不是由北欧国家房管部门颁发的，因此叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有北欧国家发的农地采用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种：
1、在集体建设工业用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只归属于该农村的集体大部份者，非本村的市民无法买回。
2、在集体企业工业用地或者占用耕地违法建设的房子。
3、各类农业园或养老院的别墅。
四、“小产权房”“大产权房”有何相同？
1、房产证：大产权房有五证，受法律条文为保护，有完整产权。小产权房，没有五证，不受法律条文为保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；
2、拆迁补偿：大产权房拆迁有补偿，小产权房没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3、质量难题：小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现难题；
4、买卖或抵押：小产权由于没有正规的产权证，无法作为抵押或上市买卖。而且小产权房无法在房地产管理部门登记备案，因此不可以办理手续抵押等他项权利，也就是说，买小产权房无法银行贷款，只能一次性付全款。
· 律师建议 ·
无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大的法律条文风险，绍兴酒律师提醒大家务必谨慎对待。国土资源部曾多次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化！因此大家在买房时一定要多一个心眼，查询产权登记情况，推断产权办理手续时间，观察房屋质量并多方收集信息，综合考量，选购安全又有保障的房屋。
现今房价节节攀升，与充分得到法律条文保障的大产权房相比，小产权房赢在产品价格。但实际算来，用来一次性付清小产权房的金额足够支付大产权房的首付了，不如就买大产权房，安全又有保障。
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