楼市聚焦
苏州制订112个私立幼儿园房小区二手货房维什涅韦
5月10日，浙江省嘉兴市住建局正式发布消息，建立领涨板块私立幼儿园二手货住房买卖P67A正式发布机制，推动二手货住房消费市场信息透明、理性买卖，嘉兴市先行正式发布嘉兴市实验小学、海曙外国语幼儿园（A43EI267SM湾校区内、五江口校区内）、苏州大学附属幼儿园、华泰小学（东校区内、南校区内）、堇山小学、宋诏桥小学、苏牟碶小学（新河校区内）、鄞州区中心幼儿园、镇海唐泉久外语实验幼儿园9个领涨板块私立幼儿园范围内，112个小区的二手货住房买卖P67A。
深圳农行对部分房产最低只贷5成
继多次上调房贷利率后，深圳银行再度松脱房贷“阀门”。农业银行深圳分行于当日下发对个人住房银行贷款新政通知，其中包括下列明确要求：
一、加强信用风险特征房产消费市场准入明确要求 ，对于拟收购房产为30年（含）尺价以内的步梯房，对个人住房银行贷款最低房贷ych不超过5成；30年（不含）尺价下列的步梯楼或尺价30年（含）以内的升降机房，最低房贷ych不超过6成（以内优质顾客只限）；
二、减缩跨省办理手续二手货房范围 ：城区行不得跨省办理手续以清远、石龙镇、增城、番禺（尺价20年（含）下列的升降机楼只限）、南沙5一地区住房作为抵押的二手货房业务，以内地区二手货房银行贷款行只限当地行；
三、加强房贷顾客整体授信管理：对个人住房银行贷款（含一、二手货房）发放半年内，不得立案以“招行房贷顾客”模型消费市场准入的信用类个贷产品。以内明确要求自2021年5月11日执行（以C3立案日期为准），如有调整，另行。”
南京正式发布“假专业人才真炒房”查处情况：2人被采行民事取保候审
5月11日下午，南京市相关职能部门联合正式发布了我局：经深入调查，确实存在个别中介和少数对个人通过虚构劳动关系、收款保险合同、减扣社保费用、伪造印章等，套取专业人才购房证明恶行。核查中对涉嫌犯罪的线索传唤公安部门，公安部门现已对查明犯罪事实的人员查明，目前2人被采行民事取保候审、8人被行政拘留。
人民日报：秉持房子是用以住的、不是用以炒的功能定位
住建部调研执法监督和检举13个卫星城、自然资源部明确要求各重点卫星城今年继续增加住宅用地供应量、银保监会等职能部门发文防止经营方式贷违法流入房地产领域……近期，多职能部门群策群力，秉持房地产消费市场宏观调控目标不动摇、力度不放松，执意防范化解房地产消费市场信用风险。无论是职能部门执法监督检举、打击违法经营方式贷，还是多个领涨板块卫星城迅速完善宏观调控政策、整顿规范消费市场秩序，都释放出明确的信号：秉持房子是用以住的、不是用以炒的功能定位，执意遏制投机炒房，推动房地产消费市场平稳健康发展。
多地集中供地开启 消费市场分化加剧
今年是执行“双集中”供地政策的第一年，在北京之前，长春、深圳、无锡、重庆、杭州等地已完成首轮出让。目前来看，各地土地热度分化加剧。重庆、杭州、无锡等地土地消费市场热度高企，杭州超过七成地块溢价率触顶，重庆近半地块溢价率超50%，但首个公开竞拍的长春，首轮土拍的38宗土地中，32宗以底价成交，2宗流拍。
深圳：宅地配建政策性住房占比不少于10％，与商品房同配套
按照规定，深圳市年度商品住宅用地公开出让配建政策性住房的总建筑面积，占年度商品住宅用地公开出让项目规划住宅总建筑面积的比例，原则上不少于10%。
所谓政策性住房，包括公租房、保障性租赁住房、共有产权住房以及专业人才住房等。
《征求意见稿》指出，轨道交通站点周边、重点功能片区、产业集聚区等交通便利、人口密集的适合配建地区应提高配建比例；卫星城郊区及交通不便利等不适合配建地区，可降低配建比例。
西安3家房企被通报：审核不严、广告中将房屋与私立幼儿园幼儿园关联
西安西迈房地产开发有限公司在“第五大道项目”商品房项目销售过程中，将所售房屋与私立幼儿园、幼儿园相关联。该行为违反了《关于禁止将房屋销售与私立幼儿园、幼儿园相关联的通知》（市房发〔2018〕88号）第一条规定，已责令整改通知书，明确要求即刻整改，停止违法宣传行为。
深圳龙岗住建局：禁止林宝销售“小产权房”
深圳市龙岗区住建局近日正式发布了关于禁止代理销售“小产权房”的通知。该局在通知中表示，“小产权房”属于明令禁止买卖的房地产，按照《深圳市房地产消费市场监管办法》相关规定，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”买卖提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。
二手货房网签量下跌 深圳楼市“五一”有点冷
与以往同期相比，刚刚过去的五一假期深圳楼市的表现稍微有点冷。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（5月3日至9日）深圳二手货房网签903套（含自助网签），环比下跌8.9%。此外，美联物业的一组近五年深圳“五一”假期的成交数据显示，深圳假期高峰成交在2017年，为817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交数据为270套。
房企融资再上“紧箍咒” =
据悉，中国证券投资基金业协会收紧对于资管计划投资购房尾款的备案，不新增，存量到期不续。
根据中基协内部下发的证券期货经营方式机构私募资产管理计划案例通报，近期，部分证券期货经营方式机构设立单一资管计划投资购房尾款资产，违反《证券期货经营方式机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业项目》规定。
卫星城发展
支持济南建设国家金融业密码应用研究中心
发改委印发《济南新旧动能转换起步区建设实施方案》。其中提出，开展氢能技术研发。加强关键技术装备、核心支撑软件、工业互联网等系统集成应用，发展民用及通用航空装备、高档数控机床与机器人等装备产业，加强新材料、智能网联汽车等前沿领域布局。支持建设国家金融业密码应用研究中心。积极发展航空物流、冷链物流等，打造地区性物流中心等。
河南：持续放宽郑州落户条件 全面取消其他卫星城户口迁移限制
近日，中共河南省委办公厅、河南省人民政府办公厅印发了《关于推动劳动力和专业人才社会性流动体制机制改革的实施意见》。其中提出，深化户籍制度改革，持续放宽郑州市落户条件，全面取消其他卫星城户口迁移限制。加快国家超级计算郑州中心、国家生物育种产业创新中心建设，争取国家大科学中心、综合性产业创新中心等国家重大创新平台和重大科技基础设施在河南省布局，争创国家科技成果转移转化示范区，建设中西部科技创新高地。
行业动态
特斯拉中国四月销量下降近万辆
4月新能源乘用车消费市场，批发销量突破万辆的企业有上汽通用五菱30602辆、特斯拉中国25845辆，比亚迪25450辆，上汽乘用车13004辆。也就是说，4月份特斯拉中国的销量下降了近1万辆。不过，特斯拉中国4月销量高于今年1、2月份。
上海超级工厂ModelY生产线在4月份曾停产两周以升级产线设备，销量也因此而产生波动。
任泽平：放开生育刻不容缓
任泽平表示，七普数据表明老龄化、少子化、不婚化加速到来，放开生育刻不容缓，实在不行先放开三胎，加快构建生育支撑体系，让生得起养得起。任泽平建议，实行差异化的个税抵扣及经济补贴政策；加大托育服务供给，大力提升0-3岁入托率从目前的4%提升至40%；进一步完善女性就业权益保障；加强保障非婚生育的平等权利；加大教育医疗投入，降低抚养直接成本等。
第七次全国人口普查主要数据结果
人口总量：全国人口超14.1亿，较2010年全国人口10年增加7206万人，我国仍是世界第一人口大国。
家庭人口规模：中国家庭户规模继续缩小，全国共有4.94亿家庭户，平均每个家庭户人口为2.62人。
性别构成：男性占比51.24%，女性占比48.76%，中国男性人口比女性人口多3490万人。
年龄构成：0—14岁人口为25338万人，占17.95%；15—59岁人口为89438万人，占63.35%；60岁及以内人口为26402万人，占18.70%；少儿人口比重回升，60岁及以内人口超2.64亿，人口老龄化程度进一步加深；劳动年龄人口为8.8亿人，人口平均年龄为38.8岁。
受教育程度：具有大学文化程度的人口为21836万人。与2010年相比，每10万人中具有大学文化程度的由8930人上升为15467人，文盲率由4.08%下降为2.67%。
城乡人口构成：居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%，中国城镇人口10年增长超2.3亿。
地区分布：东北地区下降1.20个百分点，东部地区人口占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%；31个省份中，人口超过1亿人的省份有2个，为广东和山东，广东为全国人口第一大省。
流动人口：人户分离人口为49276万人，其中，市辖区内人户分离人口为11694万人，流动人口为37582万人，其中，跨省流动人口为12484万人。
民族人口。汉族人口为128631万人，占91.11%；各少数民族人口为12547万人，占8.89%。与2010年相比，汉族人口增长4.93%，各少数民族人口增长10.26%。
以内资讯来源：澎湃新闻、中新网、新华社、21世纪经济报、财新网、中指土地情报等，米宅综合整理，仅供参考，不代表米宅观点。
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